在苏州国家历史文化名城保护区、姑苏区，M0用地是拓展古城高质量发展空间的全新抓手，数字创意是正在打造的“1+2”产业体系中的两大未来主导产业之一。近些年来，保护区、姑苏区以M0用地为主阵地，大力培育发展数字经济，做好“数字+”文章。当M0插上“数字+”翅膀，能否为古城升腾起一条发展新赛道，进而为古城发展带来全新的生产力?本期“古城高质量发展观察”，我们走进姑苏云谷数字经济集聚区，联东U谷、苏州热工院、深创投等正相聚于此打造数字科技产业园集群。
M0用地上的数字科技产业园
姑苏区金阊新城虎池路与朱家湾路交界处，联东U谷数字科技产业园项目建设进入最后收尾阶段，即将迎来竣工时刻。这是苏州市区首个M0产业用地项目，3年前苏州联东金讯科技产业园运营管理有限公司经过34轮竞拍竞得，此后其发展动向一直备受关注。
“这里是我们公司未来的中国总部!”去年底，未芯(苏州)半导体有限公司在金阊新城注册成立，公司董事长孙贤昊介绍，当时他们团队一眼看中了联东U谷数字科技产业园的空间布局，一整层2000平方米楼面可办公也可研发生产，产业园及其所在区域的产业发展方向又与公司一致，从接洽商谈到正式落户前后仅用了21天。产业园竣工后，公司就会把所有生产线搬过来，发挥研发投资方韩国SFE集团的技术优势，致力于涂胶显影设备、半导体固晶设备、测试自动探针台、测试编带一体机的研发、生产及销售，争取用5年时间实现30亿元左右产值。
与未芯半导体几乎同一时间段，苏州依利特科技有限公司在联东U谷数字科技产业园购入4000多平方米的厂房。依利特科技是一家深耕色谱行业的高新技术企业，在国产液相色谱仪中市场占有率近40%。“在苏州城区有这么大的厂房空间，十分难得!”除了区位优势，让依利特科技运营总监凌建安惊喜的还有当地的营商环境。本月，依利特科技继超亿元A轮融资后，又完成新一轮亿元A+轮融资。
M0用地指融合研发、创意、设计等无污染新型产业功能及配套服务用地，是为适应传统工业向新技术、协同组合生产空间及总部经济等转型升级需要而提出的城市用地分类。“姑苏区M0用地完全匹配我们的转型需求，空间更加宽裕，产业链上下游集聚度也很高。”来到苏州科美存储技术有限公司位于姑苏云谷的临时办公地，其生产的工业级固态硬盘、内存条及嵌入式存储卡与芯片等产品整齐摆放在研发车间货架上。公司总经理陈光第说，目前公司处在业务拓展增长的高峰期，迫切需要拓展研发生产办公空间，公司将在联东U谷数字科技产业园建设高标准厂房，进一步扩大产能。
建在M0用地上的联东U谷数字科技产业园受到市场欢迎。这个总建筑面积15.6万平方米的产业园，建有产业大厦、研发楼、高层生产型厂房、总部型独栋等，目前可出售部分已基本签约完毕，招引签约的32家科技型企业中有规上企业25家、高新技术企业16家，国家信息安全龙头企业1家。这些企业承诺亩均税收达到200万元。
都市工业回流锻造新增长极
在全国90座城市投资运营了526个产业园区的联东集团在产业服务和园区运营上积累着丰富“实战”经验。企业相关负责人曾在联东U谷数字科技产业园项目开工仪式上表示，这是一次以优化产业空间、推动产业集聚为目的的创新尝试。诚如其所言，伴随着更多M0用地出让，一个个数字科技产业园相继崛起，姑苏区产业空间不断拓宽拓展，数字经济产业加速起势。
在北京联东投资(集团)苏州公司高级投资总监邱燕峰看来，M0用地的创新探索、数字经济的定向领航，促成了姑苏区都市工业的回流，将成为古城产业发展的重要增长极。“苏州是工业大市。在过去，姑苏区作为中心城区是工业的主要集聚地，此后为古城保护将工业悉数迁往周边区域。到如今，在都市工业蓬勃发展，姑苏新城板块工业资源普遍稀缺且市场诉求较大的情况下，姑苏区凭借M0用地释放出成片新型工业用地，瞄准全市范围内的工业数字化需求，打造数字经济集聚区，闯出了一条发展新赛道。”邱燕峰表示，以此为开端，联东集团拉开了建设运维“工业上楼”都市型载体的序幕。
5月23日，在深创投FAMILY“走进苏州”活动中，姑苏区元创智谷数字经济产业园与意天下技术、惠泰新材料等6家入驻企业进行项目合作签约。2年前，深创投与新建元以项目载体开发基金模式，锁定姑苏区5幅M0地块，合作打造元创智谷数字经济产业园。该项目占地面积约240亩，建筑面积约62万平方米，是姑苏区首个以TOD数字经济产业园为理念高标准打造的品质载体。根据计划，元创智谷一期、二期项目将于明年竣工。
抢抓发展好势头，姑苏区这些年来聚力在姑苏云谷及其周边打造姑苏云谷数字经济集聚区，除了联东U谷、元创智谷，苏州热工研究院也成为其中一份子。去年7月，苏州热工研究院有限公司以7296万元成功竞得姑苏云谷附近约50亩的M0用地，正在该地块建设苏州热工研究院清洁能源技术研发实验中心。
古城发展需要更多破圈思维
当古城M0插上“数字+”翅膀，带来的不仅仅是数百亩新型产业用地的“新生”和数字经济产业的壮大，其背后蕴含的破圈思维，正在更广维度、更宽领域推动古城新一轮高质量发展。
“产业发展需要生态，产业园同样如此，从‘单打独斗’到‘握指成拳’，我们打破单个产业园的‘圈’，从而进入姑苏云谷数字经济集聚区这一更广阔的生态圈。”姑苏云谷与联东U谷、元创智谷等仅一条马路之隔，看着一幢幢高楼拔地而起，姑苏云谷运营方——姑苏名城建设集团旗下的苏州市苏鸿投资发展有限公司副总经理姜寿林真切感受到，这片区域发展的后劲在增强。姑苏云谷占地65亩、总建筑面积20万平方米，园内配置了会议中心、标准展览馆、发布厅、路演厅、政务商务会见厅、商量书院和各类大小会议室等，当前入驻率约82%，其中人工智能、物联网、信息技术等领域企业超200家。周边“数字+”产业园加速集聚，带来了产业链上下游的资源聚合度，也带来了住宿、用餐、消费等新需求。姜寿林告诉记者，姑苏云谷一方面为周边产业园签约企业提供临时办公场地保障，一方面也在完善提升区域的商业配套水平。今年初，姑苏云谷的200间高品质人才公寓投用。
苏州鸿鹄骐骥电子科技有限公司2020年落户姑苏云谷。“科技创新本身也是一种破圈，在革新迭代中打破科技围堵，实现自主可控。”鸿鹄骐骥致力于人工智能机器视觉产品研发、生产和销售，其自主研发的用于超高精度高速工业检测的嵌入式人工智能处理器板卡，突破了芯片人工智能检测难题。鸿鹄骐骥副总经理孔亮指着产品展示区内一台高高架起的摄像头介绍，这是团队自主研发生产的“8K全景相机”，它不是单纯的高清拍摄，而是具备高质量视觉感知的设备，目前这台设备在苏州古城已有应用场景，在观前街等景区都能看到该设备。
在姑苏城内外，“数字+”的应用场景随处可见，其中不少技术与产品都来自区内企业。苏州广目智能科技有限公司于2022年入驻姑苏云谷，是一家专注于自动驾驶技术落地与AIoT解决方案的人工智能科技企业。“五一期间，我们联手当地公安部门将广目无人安防巡检车投放到了拙政园等热门区域，24小时监测安防区域内潜在的安全隐患。”广目科技总经理罗马思阳介绍，这款无人巡检车集传感器、激光雷达等系统于一体，并通过人工智能分析游客的行为模式和流动趋势等，实现人机替换。
从发展到保护，“数字+”不仅仅是产业方向，也成为赋能古城保护与发展的必备技能。没有条件创造条件，在古城新一轮发展中尤其需要这样的破圈思维，助力历史文化名城焕发出全新的生机与活力。
