2018年的南京楼市，很多现象令人看不懂，一边是热点楼盘万人摇号，中签率低至1.1%，一边是某些楼盘卖了9个月只卖出23套房子。一边是几年无人问津的凶宅被强势围观拍出高价，一边是土地市场降温价格回到几年前。据南京网上房地产数据显示，截至6月30日，南京上半年成交总面积约35.7万平方米，共成交了30624套房，平均每小时卖出约7套房。同比2017年上半年成交的36988套，2018年上半年的成交量下降了约17.2%，新房成交量已经连续3年都在下降。2018年下半年，预计还将有68家纯新盘，3.3万套房源上市，不知道是否能够改变现在的市场状况。
超低中签率也有弃号
2018年上半年南京新房库存30795套，其中浦口(5764套)、高淳(5600套)、栖霞(4430套)三区成交量位列前三。在严格的限购限贷限售限价之下，南京楼市的行情一直处于冷热不均，整体降温的趋势之下，传统旺季“金三银四”新房成交仅有9119套，创下了7年来金三银四的最低值。
前不久，江北的扬子江金茂悦，6544组客户参与公证摇号66套精装房源，中签率仅1%，创下了南京自公证摇号以来的新低。南京中签率最低的10家楼盘，中签率最高只有9.1%，低于7%的就有6家，大部分集中在河西和江北，其中河西4家楼盘中签率都低于8%，江北4家楼盘中签率都低于9.1%。据统计，2018年上半年南京共有84盘加推近3万套新房上市，其中有近一半的楼盘都是公证摇号开盘，近8万人奔走在买房摇号的路上。
不过，如此低的中签率中，也有很多水分，弃号率也十分惊人。8889组有效客户参与摇号，中签率9%的江北楼盘绿地海悦，848套房源开盘过程一共持续了6个小时，约1400余组买房人弃号。号称有1950组客户报名成功，中签率仅有9.2%的升龙桃花源著也是一样，由于该楼盘下叠房源面积大，总价要1075万元起，最后弃号者众多，当天都没有卖完。就连中签率史上第二低，只有3.6%的扬子金茂悦7811组买房人也有243组客户弃号。当然，最夸张的是当年的江北核心区“神盘”华润国际社区，该楼盘毛坯改精装价格提高了8000元/㎡的价格之后，推出1145套精装房源，号称有7248组人参与摇号，摇中率为15.8%，最终经过十多个小时的选房，还剩余十几套房源，超6000组客户弃选。
冷热不均有楼盘9个月卖出23套
虽然有一堆万人摇号的楼盘，但是并非所有项目都能受到买房人的追捧。
4月底，城北迈皋桥的嘉誉山开盘共推出104套房源，有110人参与公证摇号，中签率为95%，其实当天该楼盘并没卖完，到了5月中旬，该楼盘104套房源还剩49套。江山汇悦山府5月2日开盘推出246套房源，共有364人参与公证摇号，中签率为67.6%，数据显示，截止到5月13日晚7点，可售套数还剩余78套。江北的大华锦绣时代4月29日推出452套毛坯房源，截止到5月13日晚7点，可售房源还剩余243套。江宁湖熟的梁台煦府5月8日加推210套别墅和住宅产品，截止到5月13日晚7点，还有182套房子在卖。
麒麟的熙悦于6月21日晚开盘，共计796组买房人参与247套房源摇号，中签率31%，然而当天也没有卖完。最惨的是江北楼盘北江锦城，该楼盘2017年11月8日推出的108套房源，在9个月之后，7月2日的网上房地产显示，仅卖出了23套房子。
业内人士表示，2018年上半年，政策调控不断收紧，限购政策让买房人对自己的购房资格非常珍惜，首套房贷利率的上浮提高，购房者的还贷压力也在增大，同时银行审批程序也更严格，楼市冷热不均是情理之中的事情。
3.3万套新房源准备入市下半年成交量或将小幅增加
据365淘房统计，2018年下半年南京各板块包括都市圈(溧水、高淳、句容)将有158家楼盘新推至少33715套房源，其中纯新盘有68家，还有至少791套纯别墅入市。从入市套数来看，都市圈(溧水、高淳、句容)板块今年下半年将有超万套房源入市，江北下半年将有超8000套房源入市;江宁将有超6000套房源入市。江北、江宁和都市圈板块将是全市新房入市量的主力，这三个板块下半年均有超过30家楼盘入市;城北、城东紧随其后。
江北下半年将有超8000套房源入市，江宁将有超过6000套住宅房源入市，城北下半年预计20盘入市，河西板块的开盘有极大的不确定性，目前多数开发商也不能确定能否在下半年入市，特别是一些高地价项目。接下来就是都市圈，溧水、高淳及句容均有不少楼盘入市，光溧水下半年预计就有3400余套房源上市，上市量充足。
由此看来，江宁、江北的楼盘将成为南京楼市下半年的上市主力，300万元左右的房源将成为市场成交的主力。买房人是否会对这批房源认可是对下半年南京楼市最大的考验。南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华表示，下半年楼市调控不会放松，随着一批2017年下半年拿地项目的陆续入市，下半年南京楼市的上市量和成交量会出现小幅增加，届时购房者的选择面将会继续扩大。
