原标题：南京明发银河城再爆违规销售
商铺捂盘近一年;此前违规“偷面积”、故意引导购房者“商改住”被本报曝光
扬子晚报连续报道了位于南京浦口高新区丽景路与惠达路交汇处的明发银河城楼盘违规“偷面积”、故意引导购房者“商改住”等违规销售行为后，本报96096新闻热线再次接到多位市民投诉，称该楼盘自2017年11月领取了01、02幢整栋房源预售许可证之后，底层商铺一直捂盘惜售至今。记者调查发现，如市民投诉的一样，该楼盘捂盘近一年，还辩称由开发商自持。
市民投诉>>>
明明领了预售许可证，却不肯公开销售
有投资商铺计划的市民彭先生到浦口高新区明发银河城看房，在去之前，已有经验的彭先生先了解了该项目目前有在售商办房源，于是想去看看有没有底层商铺在售。
到了售楼处，现场销售人员告诉彭先生，明发银河城在售01、02幢挑高公寓房源，其中1、2层是1.2万平方米的商业，具体销售方式还没有最后确定。“商铺面积有大有小，销售信息目前我们还不是很清楚。你看要不要考虑一下公寓，毕竟总价还是比较低的。”该销售人员说道。彭先生多次询问销售人员有没有商铺在售，得到的回答都是销售方式、价格还未最后确定，目前还不销售。
对此，彭先生感到很疑惑。“我之前在网上查过了，01、02幢楼全部房源都领取了销许，为什么商铺到现在销售方式还没定下来?给我的感觉就是不想卖给我，这是不是所谓的捂盘惜售呢?”彭先生拨打了扬子晚报的热线电话。
记者调查>>>
捂盘近一年，竟辩称开发商自持
接到投诉后，扬子晚报记者再次来到明发银河城售楼处。销售人员告诉记者，该项目目前在售商办公寓，01幢均价为16000-18000元/㎡，02幢均价为20000元/㎡。那么，为什么02幢均价会高于01幢?销售人员未给出明确解答。而当询问到01、02幢楼的底层商铺时，销售人员很肯定地告诉记者，底层商铺不对外销售，“这部分商铺是开发商自持的，后期会统一招商经营管理。当然具体引进什么商户现在还没有最后确定，我们房子是明年年底交房，到那时候招商肯定也做好了。”
那么，该项目01、02幢房源底层商铺是否可售?记者查询网上房地产公开信息发现，备案名为“悠天地商务中心”的明发银河城项目在2017年11月拿到01、02幢楼全部房源的预售许可证，房屋用途性质是商业、办公，可售总房源为1365套。截至发稿，该项目01幢可售房源914套，累计成交390套;02幢可售房源451套，至今一套未售出。不论01幢还是02幢，其中1、2层商业性质房源均显示为可售状态。
也就是说，该项目全部商铺房源捂盘至今已经有近一年的时间。
主管部门>>>
领证后一定要公开销售，不可以自持
2010年住房和城乡建设部下发的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》明确规定：取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。
那么，取得预售许可证的房源，开发商可以选择自持吗?对此，南京市住房保障和房产局相关负责人明确表示，取得预售许可证的房源，不论住宅还是办公、商铺等商业性质房源，都必须在10日内一次性公开全部准售房源，不可以选择自持。“当然，开发商在拍地的时候也会有自持的部分，但这部分房源是不会领取预售许可证的，在网上房地产也不会看到这部分的房源信息。”该相关负责人提醒购房者，对于开发商的违规捂盘现象，购房者可以直接向南京市住房保障和房产局综合执法办公室进行举报，他们将对此展开调查。
（扬子晚报/扬眼记者 宋南飞）
