原标题：房价趋稳，用户找房热度环比上涨
专家：“金三银四”放量将缓解供给不足
清明小长假期间，南京共认购商品住宅379套，成交457套，每日平均认购126套，成交152套。与去年清明小长假认购新房184套，成交98套，每日平均认购61套，成交33套相比，认购量、成交量有所上涨。从数据上看，不少一二线城市房地产市场一改春节假期的低迷之势。但也有业内人士表示，从库存情况来看，楼市仍需观察。
据58同城、安居客发布的《2019年3月国民安居指数(新房、二手房市场报告)》显示，3月67个主要城市新房均价略有下降，全国用户找房热度环比上涨20.9%。
成交指数方面，受到2月春节交易低谷期影响，3月北京、上海、广州、深圳4城新房成交量环比明显上涨，其中，广州成交套数环比上月增长最高，这也体现在用户行为中，广州用户找房热度环比上涨达到35.5%。
在全国范围内，主力城市房价趋稳，全国用户找房热度环比上涨20.9%，一二线城市找房热度环比上升明显，东莞、沈阳、南宁等城市找房热度上涨居前列。从用户购房偏好来看，三居室仍是消费者最喜欢的户型，在找房需求中占据近半比例，此外，3月全国两居室找房需求也略有升高。在价格分布上，60.5%的用户更加关注1万—3万元/的房源，2万—3万元/价格段房源关注度略有提升，1万/以下低价位房源关注度持续下降。
以南京为例，2019年3月开盘的项目有16家，遍布河西南、江北、鼓楼滨江等热门区域。据南京网上房地产显示，南京新房成交7323套，环比2019年2月成交情况出现上涨。其中，江北板块表现抢眼，认购量和成交量分别为2009套和1787套;此外，江宁认购1861套数据排第二、栖霞认购1023套排第三。
安居客房产分析师许福明接受采访时表示，近期，楼市整体成交上涨与多重因素有关。一方面，春节后开发商推盘不积极，客观导致了市场可选择余地很小，买房人心态有所变化;另外一方面，楼市信贷要比以前宽松，目前南京首套房房贷利率最低能做到基准上浮8%—10%，下款周期也有所缩短;再加上春节前一波买房需求节后得到逐渐释放，以及传统楼市旺季到来，成交有所变化也是市场的正常反应。
“不过也要警惕部分自媒体和中介过度贩卖买房焦虑，干扰购房者做出正确决定。3、4月份南京将有大量房源入市，这些楼盘如果能如期放量将大大缓解楼市供给不足的尴尬局面，届时购房者焦虑将得到有效缓解。”许福明说道。
二手房市场上，据指数显示，二手房价格与新房价格基本持平。主力城市中，部分新一线城市房源性价比颇高。总体来看，全国二手房市场价格趋稳，部分二三线城市略有波动，其中，舟山市二手房成交价格环比上涨3.3%，大连、南京、三亚等二线城市环比上涨超过1%。从用户找房行为指数来看，二手房面积需求呈现橄榄形态，70—120面积段房源需求量最大，50以下及200以上面积段房源需求占比较低。可见，更多用户购房还是为了居住的刚需。价格方面，50万—150万元价格段房源需求占比超过一半，达到50.4%。
(南京日报记者 黄晓雅)
