上海住宅市场成交量增加价格趋稳

　　中新网上海7月10日电 据仲量联行7月10日发布的“二季度上海房地产市场回顾及展望”报告，在楼市调控政策继续收紧的大环境下，上海住宅市场在经历了3、4月份的短暂回暖后，交易势头有所放缓，呈现成交量增加、价格趋稳态势。

　　据报告：上海二季度住宅供应量小幅增长，共有约213万平方米的新增项目入市，环比上升27%，同比上升54%。市场成交量约为216万平方米，较去年同期较弱的水平同比上涨47%。但受购买情绪转弱的影响，大部分新开盘项目的销售进度较去年明显放缓。

　　在高端住宅市场，由于政策紧缩和新增供应有限，二季度仅成交492套，环比下降23%，。这是自去年四季度以来连续第二个季度出现成交量下滑。

　　一手住宅价格保持稳定，二手住宅价格跌幅收窄。在限价政策下，高端住宅一手价格保持在每平方米人民币116556元(均价)。高端住宅二手价格环比下跌0.1%，较上季度1.0%的跌幅有所放缓。由于新建住宅供应量有限，在一定程度上提振了个人业主的信心，阻止了二手房价进一步下跌。

　　土地市场方面，二季度有8块商品住宅用地出让，其中大部分以底价成交，表明开发商对拍地仍持谨慎态度。同期出让的4块租赁住房用地均由国企获得。

　　仲量联行预判，下半年上海楼市政策将保持紧缩，整体市场和高端住宅市场的成交量都将持续受到抑制。其中新楼价格在限价政策下将保持稳定，二手房价的跌幅将收窄。

　　仲量联行上海项目销售部总监周静认为：中央政府仍有空间通过货币政策和财政政策工具来维持经济的韧性，如果下半年经济有更明确的发展方向，将有助于稳定市场信心及住宅成交量。

　　(中新网记者 于俊)