原标题：南京“金九银十”卖房1.6万套
同比涨8成，土地市场却是“寒风”阵阵
刚刚过去的南京楼市“金九银十”表现如何?未来房价走势又会怎样?扬子晚报记者从网上房地产获悉，今年“金九银十”南京商品住宅销售比去年同期大涨8成多，新房价格也保持稳定态势。不过，土地市场却“寒风”阵阵，江北核心区、河西南部等热点区域的地价都有所下滑。
开盘91次推新1.8万套
统计显示，南京“金九银十”期间共成交新房16048套，相比2018年的8867套上涨超8成，在此期间的开盘潮是交易量大增的主因。据365淘房统计，江北核心区、河西板块、地铁小镇等片区都迎来了开盘，经历了2017年和2018年的低谷之后，今年的“金九银十”终于恢复了旺季本色。
365淘房数据还显示，全市各区域的成交量中，江北(含浦口、六合)稳居第一，为4326套，江宁以4269套位居第二，溧水位列第三名，成交突破2100套。此外，建邺区和栖霞区分别成交1100套以上，其次是高淳、玄武、雨花台和鼓楼区，秦淮区由于房源较少，两个月仅成交7套。
扬子晚报记者了解到，“金九银十”期间南京共开盘91次，实际推出18155套房源，同比小涨3.9%。从区域上看，开盘主要集中在江北、江宁等主力区域，江北开盘25次居首，江宁开盘18次，高淳、溧水也分别开盘13次、9次。
仅两成楼盘开盘“日光”
与过去开盘动辄“日光”、“夜光”相比，如今的南京楼市“低调”了很多，365淘房的统计显示，在这91次开盘中，仅有20次当日售罄，占比仅两成多;另有10次开盘当日去化八九成左右，还有50次开盘并未提供销售数据。
市场人士分析指出，南京楼市日益呈现两级分化的趋势，从区域上看，售罄楼盘主要集中在河西、仙林、江北核心区、溧水等地，区域规划较好、买房人认可度高是导致成交的主因。此外，一些房价倒挂盘，如溧水万达广场等由于入手门槛低，比较适合刚需及投资客的需求。
土地市场明显降温
统计显示，“金九银十”期间南京共卖出18幅地块，成交金额达223.7亿。其中江北有7幅地，城南有4幅，城北3幅，城东1幅，河西2幅，仙林1幅。
从成交地块中不难看出，南京土地市场的价格正在下滑，比如仙林湖地价降幅超7000元/㎡，河西南地价比最高峰时降了10000多元/㎡，江北核心区的地价降了3000多元/㎡。
业内人士认为，地价回落虽然不会给当前房价带来明显下降，不过仍会影响未来一两年的房价格局，开发商对各个板块的房价水平将重新定位，这将有利于南京房地产市场的健康运行。(扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波)
