原标题：明明是阳台，却改成了卧室
镇江丹阳楼盘碧桂园凤熹台涉嫌违规“偷面积”
户型图上标明是四房户型，到了样板间却发现有一间卧室是阳台改建的……近日，扬子晚报96096热线接到多位市民投诉，称镇江丹阳楼盘凤熹台存在违规“偷面积”现象。记者调查发现，市民投诉情况属实。镇江市规划局政策法规处相关负责人提醒购房者，“偷面积”违规，存在诸多隐患，购房者如在购房过程中发现‘偷面积’现象，一定要向当地主管部门进行投诉举报。
购房者投诉： 户型图上说是四房户型，实际上却要自己改建
南京市民何先生近日到位于镇江丹阳的凤熹台楼盘看房。了解过项目基本情况后，何先生重点关注了一套建筑面积151㎡的4室2厅2卫户型。该户型编号为“YJ143”，从户型图上可以看到，该户型拥有两间朝南的卧室和两间朝北的卧室，还标记出“半赠送”的南向大阳台，总价在130万元左右。随后，何先生跟随销售人员一起参观了该套户型的样板间，无意中却发现其中一间北向卧室是由北阳台改造的。
何先生很气愤，“我看户型图、样板间的时候，销售人员从没跟我提起过这个北面的卧室是由阳台改造的，还是我多留意了一下样板间地面上的标示，主动问过销售人员才搞清楚。有些购房者如果比较粗心，不是糊里糊涂把一个三房的户型当做四房买下来了吗?我记得看过相关报道，说这种‘赠送面积’一般都是违规操作，还有一些楼盘因为‘偷面积’办不了房产证呢。”随后，何先生拨打扬子晚报热线电话进行了投诉。
记者调查：
北阳台改建北次卧，销售人员直言“开发商‘偷面积’赠送给你们”
接到投诉后，记者来到凤熹台楼盘售楼处。销售人员介绍称，该楼盘在售建筑面积125-265㎡的高层和洋房产品。随后，记者跟随销售人员参观了建筑面积151㎡的YJ143户型样板间。现场可见，该户型是一个边户，其中一间北向次卧靠近门的位置有一条黄黑相间的线，外侧标示为“阳台改造区域，面积半赠送”。在之前的讲解过程中，销售人员并未提到北向次卧改建问题，这时，该销售人员指着标示线解释称，“北向次卧原本是一个阳台，后期需要把这上面的一堵墙敲掉，然后扩出去。其实就是多了个墙体，只要砸掉就可以了。这堵墙也不是承重墙，原本放在这边也没什么意义。讲是阳台，其实就是开发商‘偷面积’赠送给你们的。如果没有这堵墙这边就要算面积了，有了这堵墙只算一半面积。”
之后，记者拿到了该楼盘YJ143户型的纸质户型图，发现和何先生所描述的一样，就是一个普通的四房户型。在这张户型图上，不了解情况的购房者不可能发现其中一间北向次卧是由阳台改建的。
主管部门：
“偷面积”是明令禁止的违规行为
验房之后，是否可以私自拆改墙体?镇江市规划局政策法规处相关负责人明确表示，房产证核算面积之外的所谓“赠送面积”，实际上属于无效面积，在产权上无法得到有效法律保护。另一方面，这些“偷出来”的面积存在诸多安全隐患。“一旦购房者在购房过程中发现‘偷面积’现象，一定要向当地主管部门进行举报投诉。”
此外，某房产行业律师告诉记者，商品房应该严格按照规划建设、销售，不得擅自变更，将三房户型包装成四房户型对外出售，涉嫌虚假宣传。(扬子晚报/紫牛新闻记者 宋南飞)
