三四月份南京楼市进入了一个小阳春，新房市场开发商们推盘密集，而在二手房市场，成交量也是一路上涨。不过受疫情影响，玄武、鼓楼和建邺区挂牌价出现了不同浮动的下降，南京全市二手房挂牌均价也是小幅下降。不过相对于普通房源，学区房市场的房价一直坚挺。
【新房市场价格偏高 刚需客再回二手房市场】
4月22日，记者在南京主城区的一家房产中介门店看到，仅有一两个经纪人留在店内，其余的都带客户去看房了，4月的上旬新房上市量较大，二手房市场交易量开始出现回落，而从上周开始由于新房出货量较少，拉动了二手房成交攀升。
房产中介经纪人介绍，现在上市的新房价格都不低，一些刚需的客户在新房市场转了一圈后发现，很多房源总价都超过了预算，比如说尧化门那里现在都卖到了每平方米两万八千元了，刚需可能还是想到靠近主城的地方再看看二手房。
【学区房价格上涨成交周期缩短 房源挂牌量增多】
从挂牌价来看，根据365网站的统计，上周全市二手房挂牌均价为29395元/㎡，比上一周的29528元/㎡下降了133元。主要是因为鼓楼和玄武的房价基数较大，这两个区域的报价回落，会直接带动全市的房价变化。而挂牌量较大的江宁区和浦口区，近期则处于微涨状态，江宁微涨0.13%，浦口微涨0.19%。和普通房源相比，今年南京学区房市场的成交一直比较稳定，价格也持续上涨，4月上半月的交易量已经超过去年同期水平。
南京宿源学区房总经理朱锦宝介绍，学区房市场受“公民同招”政策的影响，需求量增加了，价格肯定会往上走，初中的单学区房，价格上涨的还是比较明显的，鼓楼区的树人、汇文和29中学区房，原本350万的现在要抬高至380万。学区房成交的速度也是非常快，最快的一天就可以成交一单。
从挂牌量上来看，目前房源数量也在上升。总体来说，二手房市场现在处于买房市场，买家占据更多的主动权，购房者可以多挑多选，争取最大的议价空间。
(江苏广电总台·融媒体新闻中心记者/杨芹 杨荣)
