今天(4月22日)，南京2022年首场集中土地出让活动平稳落槌，本次全装修销许均价南京挂牌20幅地块，其中6幅溢价成交(其中3幅触顶)，8幅底价成交，6幅流拍，触顶地块今天下午2点摇号。
溢价成交地块：大校场G01(触顶)、大校场G02(触顶)、赛虹桥G04(触顶)、铁心桥G05、城南中心G12、城南中心G14
底价成交地块：马群G10、雨山路G15、新玄武G17、仙林湖G07、仙林湖G08、江核G03、城南中心G13、方山G16
流拍地块：城东G03、雨花人居森林G06、仙林湖G09、迈皋桥G11、大厂G01、南工大G02
今日土拍看点:
1、今天的土拍，热度最高的都集中在城南板块，3幅触顶摇号。其中2幅位于南部新城大校场，最高毛坯限价达到了45800元/㎡，刷新区域限价新高，两幅地块共计吸引了30余家房企报名，最终分别被合肥城建、三金摇号竞得；其中，大校场G01地块最快触顶，用时仅1分钟。
另一幅小行G04，热度仅次于大校场。位置就在仁恒城市星光边上，共吸引了17家房企报名，包括中海、龙湖、万科、招商、保利、金地等，最终被万科摇号摘得。
大校场G01：合肥城建摇号摘得。1分钟竞价15轮，2分钟触顶，成交总价14.7亿，成交楼面价32367元/㎡，未来毛坯限价45300元/㎡；
大校场G02：三金摇号摘得。8分钟内触顶，成交总价9.4亿，成交楼面价29337元/㎡，未来毛坯限价45800元/㎡；
小行G04：万科摇号摘得。竞价17轮，不到5分钟触顶成交，成交总价20.8亿，成交楼面价27924元/㎡，未来毛坯限价39000元/㎡
2、冷热不均，6幅地块流拍，今天上午9:30开始竞价，1分钟不到，9幅地块火速进入待公证，最终有6幅因无人出价而惨遭流拍。
3、8幅地块底价成交，底价成交率近6成，涉及雨山路、新玄武、仙林湖、城南中心等板块。其中电建底价竞得2宗栖霞区仙林湖地块，合计成交价26.45亿元；中海竞得1宗江宁高新区，成交价13.5亿元；大悦城分别以底价、低溢价竞得2宗浦口区江浦街道的相邻地块，合计斥资14.3亿元。
4、此次土拍竞拍持续时间最长的为铁心桥G05地块，其位于城南铁心桥板块徐工片区，紧邻雨花核心区，享受雨核规划利好。地块起拍价24亿元，经过23轮，耗时一个多小时，以26.2亿元成交。
总的来说今天的土拍整体并不激烈，也仅有大校场、赛虹桥、铁心桥等热点地块能引起房企小小的争夺。
01
南京土拍结果出炉!
上午网上竞拍，下午集中摇号，此次土拍是自南京集中土拍以来，效率最高的一次，最终土拍现已出炉!
具体结果如下?
来源：南京房协
·双双触顶，南部新城两幅地块顺利出让
南部新城G01地块和G02地块均触顶最高限价，在下午摇号后确定了最终竞得人。
G01地块经过16轮竞价触顶最高限价，通过摇号被合肥城建竞得，成交总价14.7亿元，楼面价32367元/㎡，毛坯限价45300元/㎡。
G02地块经过9轮竞价触顶最高限价，通过摇号被三金竞得，成交总价9.4亿元，楼面价29337元/㎡，毛坯限价45800元/㎡。
两幅地块相距不远，都在校场大道以南，汇景家园小区的北边，G01地块距离成熟小区更近，G02地块距离在建的地铁6号线夹岗站更近。
值得一提的是，南部新城的这两幅地块在出让条件中都对外立面等提出明确要求：为建设高品质新城，本项目须打造高舒适性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，外立面须采用高品质板材。
另外，南部新城的锦云台在4月11日领取A1#、A2#销许，共136套全装修房源，户型建筑面积约143㎡、186㎡、189㎡，均价47118元/㎡，另有约4200元/㎡升级装修包可选，今天上午9：00开始报名。
·毛坯限价39000元/㎡ 小行G04地块被万科拿下
城南小行G04地块经过17轮报价触顶最高限价，在下午的摇号中被万科以总价20.7亿元竞得，成交楼面价27924元/㎡，未来毛坯限价39000元/㎡。
该地块就在仁恒城市星光附近，靠近地铁10号线小行站。
区域内仅仁恒城市星光1家楼盘，G04地块的顺利出让无疑对区域住宅进行了补仓。
仁恒城市星光前身为赛虹桥G59、赛虹桥G60地块，目前G59地块的21栋住宅已全部售罄，仅剩G60地块的3栋住宅还未上市，G60地块售楼处将于近期公开，公开之后很快加推。
·经过23轮竞价，铁心桥G05地块顺利出让
经过23轮竞价，铁心桥G05地块被合肥城建以总价26.2亿元拿下，楼面价26780元/㎡，毛坯限价39000元/㎡。
该地块邻近地铁S3号线铁心桥站，附近还有数字大道、花神大道、绕城公路等城市主干道，交通较为方便。
·仙林湖两幅地块底价成交 一幅流拍
仙林湖此次共出让3幅地块，其中G09地块流拍，G07、G08地块均被电建以底价拿下，未来毛坯限价均为34000元/㎡。
这三幅宅地全部位于地铁4号线仙林湖站2号口附近，而且地块相互连成一片，内部尚无明显区分痕迹。
在地块北侧就是纯新盘中海·观文澜，这也是目前板块内唯一一家纯新盘。
观文澜最快4月首开A4#、A5#、A8#楼，户型建面89㎡、108㎡、110㎡、130㎡，约216套，含装修升级包放风价38000元/㎡。
项目规划13栋16-20层住宅以及配套用房，其中1栋住宅为租赁用房。
·底价成交 颐居竞得江北核心区G03地块
江北核心区G03地块被颐居以底价22.7亿元竞得，楼面价23644元/㎡，未来毛坯限价40000元/㎡。
G03地块紧邻晴翠府，地块周边还有南京一中高中部江北新区，鼓楼幼儿园江北分园等，地理位置较为优越。
需要注意的是，此前江北核心区毛坯限价最高为38000元/㎡，新区G03地块毛坯限价提高到40000元/㎡，上涨了2000元/㎡。
这也意味着，新区G03地块未来全装修入市均价将达到42000元/㎡，再加上升级装修包，价格可能超过44000元/㎡。
02
今日南京土拍显示出三大特点!
这次土拍，给买房人传递的信号也很明确：
首先，国家队成拿地主力，未来楼市的开发商阵营实力更强，交付、品质等方面相对有保障；
其次，这轮楼市降温，南京各板块分化明显，开发商拿地显然是跟着热门板块走，这也对买房人在板块选择上提供参考；
最后，多个板块毛坯限价上涨，新房价格也将随之上涨，但开发商利润空间增多，未来市面上或将出现更多的品质楼盘。
一、拿地房企以国家队为主力
这次拿地的房企，以颐居、中建东孚、大悦城控股、中垠等国企，中海、电建等央企为主力。新进南京、生猛摘得两块地的生面孔合肥城建，也是国企。
小型房企的身影几乎消失在土地市场上，这传递了一个信号：行业持续洗牌，部分房企在生与死之间挣扎，地主家没有余粮了，另可不拿地，也不会拿错地。这也是一些看似还不错的地块流拍的原因之一。
二、两极分化严重，冷热不均
从土地成交板块分布来看，南部新城大校场板块依旧火热，土地市场备受追捧，推出的2幅地块均触顶摇号。
而仙林、城东、江北南工大、人居森林等板块昔日不算冷门的板块，此次均有地块流拍，土地市场爆出“冷门”，也反映出南京土地市场板块间冷热不均，分化不断加剧。
当前房地产市场依旧较为低迷，市场出现分化是非常正常的。从本轮土拍也可以看出，在市场普遍遇冷的背景下，抗跌性较强、房地价差较大、去化理想、市场预期较好的板块，更易受到市场的认可和追捧。
三、多板块毛坯限价上调
今天的土拍，大校场、江核、软件谷、浦口城南中心等多个板块的宅地毛坯限价较之前有所上调：
大校场G02、G01，毛坯限价分别为45800元/㎡和45300元/㎡，此前板块最高毛坯限价为45000元/㎡；
江核G03，毛坯限价为40000元/㎡，此前板块最高毛坯限价为38000元/㎡；
软件谷G05，毛坯限价为39000元/㎡，此前板块最高毛坯限价为38500元/㎡；
迈皋桥G11(流拍)，毛坯限价33330元/㎡，此前板块最高毛坯限价为32907元/㎡；
浦口城南中心G13、G14，毛坯限价均为29120元/㎡，此前板块最高毛坯限价为28000元/㎡。
南京楼市开启双限时代，住宅毛坯限价是房价定价的重要依据。大校场、小行、软件谷等热门板块的宅地毛坯限价有所上调，意味着未来入市，新房价格大概率上涨。同时，多板块的宅地毛坯限价上调，能够提振市场信心，为楼市回暖做积极铺垫。
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