今年的“金三银四”即将进入尾声，往年的热销开盘场景，如今几乎化为泡影，唯有南京的三大顶流板块河西南、大校场、江核还维持着南京楼市的尊严。
这三大顶流板块，基本上占据了南京90%的流量，在南京楼市整体遇冷的情况下，这些板块热度依旧不减……
01 大校场：房价天花板接连刷新
去年，“四叶草”将大校场均价拉高到50000元/㎡；今年，大校场房价天花被跑道组团金地大成汇文府捅破，含包均价已经突破51000元/㎡；随着昨天土拍的出炉，大校场G01地块、G02地块：毛坯限价45300、45800元/㎡，此前最高毛坯限价44998元/㎡，上涨300-802元/㎡，未来区域房价天花板有望再突破。
昨天，大校场热盘金地大成汇文府，再领 132套全装修房源销许(人才、无房各40套)，户型为143㎡，销许均价约47000元/㎡，另有4100元/㎡升级装修包，要求首付8成，验资不低于510万，今天(4月23日)上午9点开始报名。
值得一提的是今年4月13日，金地大成汇文府正式首开推出共204套房，销许均价47342元/㎡，同样首付8成，当天卖完。
过去一个月，大校场开盘的还有金陵华夏中心和锦云台，都是极少数需要摇号、首付要求8成、且中签率50%以下的热盘，开盘当天卖出8-9成，其中锦云台作为今年首家执行线上选房的楼盘，在各项选房工作极为透明的情况下，仍能取得8成的销量，实属不易。
与此同时，这3盘的面积段整体不低，还有3500-4200元/㎡的装修包，因此总价至少600万起步，但买房人照收不误，例如金地大成汇文府215㎡超大户型，四楼以上全部售罄，购买力惊人。
在地理位置上，大校场是公认的主城改善高地，商业、医疗、教育等资源的兑现只是时间问题，开发商对该板块有着较高预期。去年华著兰庭、云澜尚府、天华明阅府等项目收官，三盘超2000户体量，妥妥拿下大校场首波置业客群红利。
迈入2022年后，据不完全统计，区域内有多家在售、待售项目，楼盘均价在4-5万/㎡左右，以大户型为主!
区域内有包括云锦四季、云萃府、南宸紫阙、翡丽铂湾在内的“四叶草”项目，还有金基望樾府、金基璞悦和园、金陵华夏中心、金地大成雅境、大成汇文府等，上市量攀升!
除此，合肥城建、三金竞得大校场G01和G02地块，毛坯限价上涨到45800元/㎡，这意味着加上升级装修包，未来新房均价或超5万/㎡。再加上大户型，大校场即将要腾起!
02 河西南：5万/㎡成为常态
河西南，被业内称之为“南京陆家嘴”，地位不言而喻。凭借独有的江景资源与实质性利好规划，长期位居南京楼市顶流。
河西南的毛坯限价也是南京第一梯队，大部分在4.5万/㎡以上，主打高端改善产品。
今年的河西南格外热闹，未来即将有6大纯新盘即将入市。
1、嘉璟峰是目前河西南待上市项目中唯一有建面100㎡小户型的楼盘，规划打造11栋24-32F高层，毛坯限价4.4万/㎡，加上全装修、升级装修，上市均价约5万 /㎡，总价500万起。
2、颐和云台源筑刚刚公开了营销中心，项目拟建设 6栋21-32F 的高层住宅，面积均为 143㎡四房两厅两卫， 约 424套房源。地块毛坯房限价44440元/㎡，算上全装修、升级装修包，预计精装均价为5万+/㎡左右(最终价格以实际销许为准)。
3、金基中北G115规划4栋20-28F高层，小区配备下沉庭院，据小道消息表示，项目预计打造全部为 195㎡的户型， 有少量 330㎡左右的顶底，约190套房源。
4、栖霞建设河西南G112地块也是打造大户型，最小面积段 210㎡起步，主力户型210㎡(4房)和280㎡， 均为4房及以上户型，且住宅为低密小高层，毛坯限价46350元/㎡，总价1100万起!
5、深业G111地块规划5栋22-32F住宅，配有底商及相关配套服务用房。未来毛坯销售限价44440元/㎡，户型建面约140-190㎡，预计今年下半年入市。
6、金鼎湾和禧拟打造6栋17F小高层住宅，主力户型142、168㎡，四房起步，毛坯限价为44880元/㎡，售楼处及样板间预计5月中旬开放。
(来源：乐居网南京)
目前区域房价天花板被河西金茂府刷新，4月21日新领到3、7号楼销许，共186套房，户型面积约155、190㎡，全装修销许均价56747元/㎡，而上次开盘销许均价约5.56万/㎡，另有3800元/㎡装修包可选。
根据6河西南5万/㎡已然成为常态，但未来再次刷新区域房价的可能性很小。
03 江核：涨幅第一!毛坯限价4万/㎡
说起倒挂，新晋顶流江北核心区必定榜上有名。昨天的土拍中，江核的毛坯现价涨幅最大。江北核心区G03地块毛坯限价4万/㎡，此前最高毛坯限价3.8万/㎡，上涨2000元/㎡。
更有业内人士预测，江核G03地块，预计最快今年第四季度左右便可上市，全装修价格高达4.2万元/㎡，加上升级装修包，江核房价将直奔4.5万元/㎡。
土拍市场上，江核的房价可谓是节节攀升。
2020年9月，长江时代所在地块出让，毛坯限价30750元/㎡；
2020年10月，万科江悦光年所在地块出让，毛坯限价31500元/㎡；
2020年12月，保利江汇所在地块出让，毛坯限价32000元/㎡；
2021年5月，晴翠府所在地块出让，毛坯限价35000元/㎡；
2021年9月，中铁建G19出让，毛坯限价38000元/㎡；
2022年4月，江核G03待出让，毛坯限价40000元/㎡。
卓越G12(晴翠府)地块的出让是区域毛坯限价首次大幅提升，毛坯限价3.5万/㎡，超前期板块最高毛坯限价3000元/㎡。
晴翠府已于上月开盘，项目前期销许均价35189-37377元/㎡，另有3100元/㎡精装包可选，面积112-143㎡，首付5成起步约197万元。
本以为3.5万/㎡的限价会持续到2022年，没想到不久之后再次被中铁建G19(花语天境)刷新，毛坯限价3.8万/㎡，再超区域前期最高毛坯限价3000元/㎡。
据了解，项目打造中国铁建“语系”高端产品，采用五恒科技系统，而这也是目前江核首家科技住宅。据悉，项目外立面材质为铝板一体板，采用系统窗，整体装修品质较高，放风价约43000-45000万/㎡。(具体以官方公布信息为准)
起步户型约143㎡，总价大概在600万以上，即便首付5成起，上车门槛也在300万以上，而江核的高端购买力是否充足，也需市场进一步检验。
文章转载自微信公众号：南京房产V
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