近日，楼市放松的暖风阵阵袭来。
昨天晚上，南京再传新政!这次比23日更加重磅：只认贷不认房、非限购区域随便买、放宽社保、离婚也能开出购房证明...
今天，网传部分新政接连被证实......
01
限购放松!外地人6个月社保可买
就在昨天，南京4.26的楼市新政图可谓传遍各大朋友圈。
里面有两条格外引人注目
一，房贷政策出现，只认贷不认房结清就算首套房；
二，离婚开放，离婚证明和购房证明“无缝衔接”。
该政策力度之大，一度让南京市民不敢乱传。谁曾想，从今早开始，这张图片上的部分新政陆续得到官方“石锤”。
1、限购区域和非限购区
名下有限购放开区域的房产，就会释放出相应套数的购房资格。这点已经有许多人亲身实践，确确实实开出了新购住房证明。
目前网传松绑区域：浦口全松绑，江北新区除直管区、核心区外都松绑，江宁淳化、横溪、湖熟、方山南、禄口、汤山、正方新城松绑，高淳溧水六合松绑，栖霞除仙林、燕子矶外松绑，雨花人居森林、板桥松绑。
2、外地户口6个月社保可买房
有网友晒出南京政务服务中心窗口图片：非本市申请开具购房证明的，目前政策改为3年内在南京缴纳2年社保或1年内累计缴纳6个月社保。
后续财联社也发布消息进一步证实。但请注意一点，社保补缴的不算哦。
3、离婚证明、购房证明无缝切换的前提是“净身出户”
离婚追溯2年政策暂时没有调整，与去年6月后执行情况一致。但也出现了轻微变化，据工作人员的官方说辞是：离婚追溯2年政策暂时没有调整，离婚净身出户一方可秒开购房证明，请注意，这里的购房证明为普通购房证明。
南京"认房又认贷"的口子也被打开，变成了只认贷不认房。今天下午财联社发布消息，南京部分银行确认贷款结清就可认定为首套房，可按照首套房政策确定首付比例。至此，4.26新政的最后一条内容也得到实锤。
另外，在今日的南京20家银行房贷利率统计中，所有银行的首套房贷利率均处于5%-5.4%区间，主流在5.2%；二套房利率在5.2%-5.65%区间，主流在5.4%。
据了解，这已经是南京连续多月房贷利率下跌。不过有业内人士估计，目前房贷利率还未探底，预计不久后，一些银行房贷利率会跌至“4”字头。
不过虽然各类松绑信息频频，但南京总体政策并没有大的改观。这也导致了市场“破局”依旧艰难。
据南京网上房地产数据，目前南京的新房库存已经超过7.7万套。不过对比前一日数据，未售新房数略微下降。是否因网传新政的影响不得而知，但“库存高位”仍旧是不争的事实。
至于南京何时正式松绑，还请拭目以待!
02
南京金奥费尔蒙酒店，又遭拍卖了!
近日，有网友发现，在京东资产拍卖网站上，出现了南京金奥费尔蒙酒店的招商资料。
该网站资料显示，本次处置主体为上海浦东发展银行南京分行，参考价值约为25.6亿元。
金奥费尔蒙酒店，位于河西新城金奥大厦的上半部，与南京国际博览中心、奥体中心仅一街之隔，是南京的十大代表性建筑之一。曾是著名电视剧《人民的名义》的取景地。
而这，已经是金奥费尔蒙酒店第二次进入法拍流程了。
回望2021年，彼时的金奥中心还是一块响当当的招牌，但是其所属的房企——南京金高房地产开发有限公司(下称“南京金高”)却早已风光不再，深陷债务危机。
南京金高成立于2003年，注册资本5000万人民币，为上海金大地下属子公司，实控人为朱氏父子朱克平、朱柏衡。
据当时的一份相关资料显示，当时的南京金高“官司缠身，多为建设工程施工合同纠纷，还有一笔金融借款担保纠纷，多次被列为被执行人，被执行金额超2亿元。”
南京金高的母公司上海金大地投资有限公司(下称金大地)也自顾不暇，旗下多个子公司也都被冻结股权，冻结股权金额高达6.09亿。
而当时接手南京金高债务的为中国东方资产管理股份有限公司(下称“东方资管”)，2018年，东方资管从银行手中收购了银行与南京金高的债权，进行不良资产重组，但是2020年6月20日协议到期后，南京金高却“屡次拖延还款”。就此，东方资管于2021年7月份对南京金高重组债权进行处置。
这笔债权担保方式为抵(质)押+保证，抵押物就是金奥费尔蒙酒店，该笔债权总金额为本金8.9亿元人民币及相应利息、罚息(基准日2021年03月20日)，合计约12.1425亿元。
图为2021年某法拍网站上的招商公示
时隔第一次法拍才1年，南京金奥费尔蒙就再此以“抵押资产”的形式进入法拍名单中，不禁让人唏嘘。
03
4.2万元/㎡!江心洲热盘新领190套销许!
刚刚，江心洲热盘--江心印(备案名：江心印园)新领1、9号楼房源销许，共190套精装房源，均价42341.95元/㎡，拟竣工时间2023年12月26日。
报名时间：2022年4月28日上午9点-2022年4月29日上午9点。
报名方式：关注公众号：“南京房产微政务”，点击“宁小通”进入线上报名系统，提交资料。
一房一价表：
1栋↑
9栋↑
户型图如下：
140㎡，四室两厅两卫↓
180㎡，四室两厅三卫↓
江心印前期加推3、12栋，共125套房源，均价42937元/㎡；前期首开2、5、7#三栋楼，销许均价4.25万/㎡，首付5成，目前均有少量房源在售，可前往售楼处参观。另有3800元/平的装修包。
江心洲G26地块是双限地块首次落地江心洲，于2021年5月20日经过10轮竞价，一次性加价5.3亿元，达到最高限价，成交总价379000万元，楼面地价30247元/㎡，未来毛坯限价40783元/㎡。项目拟分5期开发建设，拟建设11幢住宅。
该幅地块位于江心洲的岛南，还处于发展中，目前还比不上岛中和岛北，但是岛南的优势是过江通道和景观资源。地块距离隧道口和上桥口非常近，未来出行河西或者江北新区，非常便利。地块南面是青奥森林公园，以及刚刚开工的仁恒打造文化旅游度假区，规划有海洋馆等业态。东南侧为河西地标建筑，南京眼步行桥。
文章转载自微信公众号：南京房产V
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