数据显示，整个五一小长假期间(4.30-5.4)，南京楼市5天共成交商品住宅346套，认购1190套!
同比去年五一假期(成交656套，认购量600套)，成交量下降47%，认购量上升约98%!
图源网络
南京楼市已经有复苏迹象：
龙湖南京项目五一假期顺销单日破1.5亿；
江核龙湖天璞项目总到访量超1500人次；
保利江苏区域五一假期来访超3000组、认购6亿；
江核晴翠府项目假期总成交金额超1.8亿......
01 南京买房人杀回来了!楼市复苏
今年“金三银四”，因为疫情、整体行情的影响，成绩并未像之前那般耀眼。
但随着各种政策的发布，楼市正在慢慢回暖，南京新房的成交量也在不断回升。
1、江北核心区的龙湖天璞五一期间总到访量超1500+，另外龙湖南京公司的在五一期间也创下了顺销单日破1.5亿的成绩。
2、保利江苏区域五一假期来访超3000组、认购6亿；江核前湾-保利阅云台假期热销2亿!
3、江核晴翠府项目假期总成交金额超1.8亿；
4、九龙湖南-德信星宸，五一假期劲销8000万。
5、燕子矶-宝能滨江府，五一假期成交破亿!
02南京房贷利率，再次下调，首套房利率约4.8%起!
信贷层面也有利好消息，南京松绑认房又认贷，房贷还清、名下无房，按照首套房贷计算，利率、首付都比此前降低很多。
据最新摸底，目前南京首套房房贷率已经低至约4.8%!二套房房贷利率低至约5.2%!
南京大部分银行的首套房房贷率约5%-5.2%，二套房房贷利率约5.2%-5.4%。
图源：辉哥说楼市
要知道，4月28日，我们摸底时，南京大部分银行的套房贷利率约5-5.4%，二套房贷利率基本在5.2-5.6%区间。
一周过去，南京多家银行房贷利率再次下调!其中：
工商银行、中国银行、农业银行、交通银行、平安银行首套房房贷利率，下调幅度约20-35BP；
农业银行、建设银行、平安银行二套房房贷利率下调，下调幅度约10-20BP。
总体来看，信贷环境较年初，已经明显宽松，利好买房人!
03政策支持楼市，正值买房好时机
这波市场的回暖，政策利好占了不小的功劳。
2022年以来全国已有超百城先后从限购、限贷、限售和购房补贴等方面优化政策：
图源网络图源金陵买房
就江苏而言，五一假期期间，就有镇江、句容、连云港、无锡等多个城市发布新政。
无锡增值税五改二
5月1日当天，无锡正式发布了《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》，明确无锡市区个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年，自2022年5月1日起执行。
连云港首套房首付比下调
4月29日，连云港发布《关于促进连云港市房地产市场健康稳定发展的通知》。
《通知》提到，首套房首付比例按20%执行。引导商业银行逐步下调房贷利率、缩短审批放贷周期。
取消提供申请人及配偶(含未成年子女)住房公积金缴存地和购房地的查房证明，以职工家庭住房公积金贷款次数作为住房套数的认定标准。
句容取消限购，镇江首套房80%契税补贴
5月4日，句容发布楼市新政：即日起停止实行《关于加强房地产市场调控的通知》(句镇发〔2017〕27号)，全面取消外地户籍限购。
并且句容全面执行4月29日镇江楼市新政：
1.个人在市区范围购买首套商品住房(含二手商品住房)，给予契税缴纳份额80%的一次性购房契税补贴；
2.对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策；
3.降低公积金贷款首付比例，对已结清首次公积金贷款的缴存职工家庭，第二次申请公积金贷款的首付比例调整为40%。
总体来看，政策利好、利率下降、假期市场火热，这些都释放出积极信号，对于买房人来说，是个好消息!
文章转载自微信公众号：南京房产V
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