今天一早，一则重磅消息，刷爆朋友圈。
一些在江核购有房产的人，竟然再次开出了购房证明!江北核心区今日起全面放开限购的消息不胫而走!
与此同时，刚交付不到4个月的河西豪宅葛洲坝中国府法拍房今天上午成交了!7.9万/㎡还是“捡漏”?
01
非限购版图扩大!江核也扛不住了?
今日一早，朋友圈率先被江北刷屏：江核已放开限购，江北全域“松绑”。再结合近期江宁九龙湖、麒麟板块放开限购的消息，节后南京限购政策再度放开，非限购区域的版图又扩大了!
江核放开限购，江北全域限购全面开放!
1、南京本地户籍不限购。
2、南京户籍在江北核心区的房产不占用购房资格。
3、外地户籍缴纳6个月社保即可取得购房资格。
今天上午，一则关于江北核心区限购放开的消息在朋友圈刷屏。
有媒体咨询江北新区市民中心，官方回复称：目前还没有接到通知，但建议想开具的市民可以先“试一试”。
随后，陆陆续续已有此前被限购的江核买房人开出了新的购房证明。
根据上午的反馈来看，已开出购房证明的案例中，单身审核简单快速，有不少家庭未能通过线上渠道成功。
但未开具成功的人也不需要气馁，从目前情况看，系统还在调试中，江北全域解除限购是大概率事件。
这次的政策依旧跟前几次一样，只为其声不见其人，没有红头文件，直接通知案场执行。
江北的楼盘也“紧跟时事”，目前已有多家楼盘发出江北全面放开限购的海报。
限购放开，必然会对江核楼市带来极大的刺激：
大批本地和外地户籍将获得购房资格，急剧房大江核的潜在购房需求，作为江北楼市的领头羊和房价地价制高点，江核一直是江北的领涨板块，目前毛坯限价最高已经达到4万。限购放开之后，有望为江核带来一波抢房潮!江核新一轮的买房机会，已经摆在眼前。
目前，江核板块内还有不少楼盘在售，买房人的可选择空间还是挺大的，纯新盘方面花语天境近期也有上市计划，想买的人抓住机会!
① 全部房源已加推5家：保利江汇、天宸江樾、大华锦绣江来、花语熙岸府、天宸云筑5家楼盘可售房源均已加推。
② 在售7家：佳源玖棠府、晴樾府、晴翠府、越江时代、颐和铂岸江璟、保利阅云台、中海观江樾8家楼盘。
③ 待上市5家：花语天境、颐居G03、扬子江金茂悦C4地块、世纪金源G42、通宇林景润园。
友情提醒：要保持理性，并不是江核所有的楼盘都值得赶紧抢，一些卖的比较慢的、市场认可度低的楼盘，还是要观望下，待新政后的去化形势再做决定。
江宁麒麟、九龙湖放开限购
对于江宁全域解除限购的传闻，有不少网友已验明真伪。江宁麒麟、九龙湖的业主也有人陆续开出了购房证明，但江宁的东山、南站仍执行限购，尚未放开，全域放开的说法并不准确。
一次又一次的小道消息飘来，又在一次一次的求证中发现，近期的爆料松绑政策，最终结果就是：多次被验证。
据统计，目前曝光的不限购区域如下:
1、江宁区:淳化、湖熟、汤山、禄口、横溪、正方新城、方山南、麒麟科创园
2、江北:江北核心区、桥林、大厂、高新
3、栖霞区:仙林湖、燕子矶
4、雨花台区:仅人居森林、板桥
来源：楼市科学家
综合来看，目前南京的限购政策的确是正在逐渐放松，南京的购买力在一定程度上有所释放，将有助于楼市的进一步回暖。
02
超3万人次围观!葛洲坝中国府法拍房1802万成交
今天上午，葛洲坝南京中国府次新房首次以拍卖形式成交，8人参战，竞价63轮，引发超3万人次围观，最终成交总价1802万元，单价7.9万/㎡。
这套法拍房位于南京市建邺区河西长江尊邸1幢701室，总层数为32层，拍卖的房源在7楼，建筑面积227.66㎡，套内面积186.86㎡，4室2厅3卫设计。
该房源市场评估价为1866.8万，折合单价为约8.2万元/㎡，而成交价仅比市场价低64.5万。
与此同时，从法拍网提供的房屋实景照片来看，该套房源无明显居住痕迹，卫生间马桶上的“封条”还没揭掉。
葛洲坝中国府作为南京顶豪楼盘，自带流量。2021年9月楼盘最后一次开盘，建面约190、230㎡，销许均价65380元/㎡，首付7成，验资828万，129套房吸引828人报名，中签率16%，售罄收官。
小区今年2月已经陆续在交付了，目前还未过限售期，所以本次法拍也算是葛洲坝中国府第一次市场定价。从结果来看，虽然和市场预估价格之间还有些差距，但这个价格也算可以了，买房人还是赚了。
如葛洲坝中国府这样的顶级豪宅，市场基础还是很稳定的，预计未来二手房表现应该也不会差，与葛洲坝中国府同批次的河西豪宅新盘也算是被再度注入了一剂“强心针”。
再结合近期几场豪宅法拍不难看出，即便是当下这样的市场行情下，河西豪宅市场依旧能打。
文章转载自微信公众号：南京房产V
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