市场暖风频吹，南京一批楼盘坐不住了，纷纷喊涨!
>除了刚刚首开大捷，轰动市场的3大改善红盘之外，江核、小行均有涨价趋势!
>绿城进大校场消息确定!边城集团与绿城管理集团将在南京中和桥G124、句容畔岛双项目开展全面合作!
>总体量10万方!百家湖商圈将添一座新商办综合体!
01 刷新区域房价天花板!南京一批楼盘要涨
最近的南京楼市正处在非常敏感的时期，一方面政策频出，市场整体尚未回暖，另一方面，不少开发商操盘的新房，有闻风见涨的趋势。
据小道消息，目前市场上已有5-6家新盘放出即将涨价或者已经上涨的消息。例如刚刚首开大捷，轰动市场的3大改善红盘：新玄武的招商局中心·臻境、南部新城的金基望樾府、以及河西南的嘉璟峰。
嘉璟峰
嘉璟峰6月1日首开F8号楼，共62套住宅，户型建面均为140㎡、160㎡，全装修销许均价44706元/㎡，另有4000元/㎡装修升级包。
开盘售罄后，就传出消息下轮加推价格或将上调2000元/m²，有媒体致电售楼处得到的回复是，“目前是有这个消息，最终还是看销许批复”。直白点理解就是，涨价大概率是真的，但具体涨多少还不确定。
招商局中心臻境
新玄武招商局中心·臻境新房含包均价4.9万/㎡，相比此前复地明日之城的4.6万/㎡，涨了3000元/㎡，而且首开全卖光。项目此前放风价5.2万/m²，从这个角度来看，后期还是有上涨空间的。
金基望樾府
南部新城，金基望樾府含包均价5.64万/㎡，相比此前，均价上涨1000多元/㎡，开盘秒光。以金基的品牌号召力以及这次首开完美的表现，不排除后期有上涨的趋势。
翡丽铂湾
大校场另一楼盘翡丽铂湾，这次189㎡户型领证，销许均价48051元/㎡，和此前销许价约4.66万元/㎡相比，也涨了1000多元/㎡，位于卷生卷死的大校场，后期涨价在所难免。
仁恒城市星光
仁恒城市星光前期组团开盘是在去年12月，当时的销许均价约4.46万/m²，首付6成，全部房源售罄收官。
项目预计本月下旬一次性推出3栋楼共414套房，户型建面约75、110、143、165㎡，精装放风约4.6万/㎡，首付6成起。这也意味着仁恒城市星光的新组团的价格或将上调1400元/㎡。
花语天境
江核纯新盘花语天境即将入市，含包放风4.3万-4.5万/㎡，一旦入市就是江核房价天花板，而此前颐居G03地块毛坯限价4万/㎡，意味着后续江核新房价格还可能更高。
同时从南京第二批次即将出让的土地毛坯限价来看，河西中一块土地毛坯限价高达5.2万/㎡，刷新南京现阶段最高毛坯限价!
此外，河西南还将再拍3块住宅。其中28-3号地块、28-5号地块毛坯限价为47000元/㎡，28-1号地块待定。与去年出让的河西南地块的毛坯限价44880元/㎡相比，毛坯限价上涨了约2120元/㎡!
02 官宣!绿城进大校场!
今天，边城集团与绿城管理集团举行了项目合作签约仪式，双方将在南京中和桥G124、句容畔岛双项目开展全面合作!也证实了绿城要进大校场这一消息。
本次双方强强联手，将在南京中和桥G124、句容畔岛双项目实现合作共赢。其中，G124就是去年被边城拿下的大校场宅地，这是边城首次进入南京打造住宅，也是绿城管理集团在南京的第一个住宅代建项目。
南部新城G124地块于2021年11月，经过2轮报价，被边城以总价3.75亿元拿下，项目楼面地价28589元/㎡，未来毛坯限价44898元/㎡。
项目位于大校场四叶草板块，临近地铁5号线七桥瓮站，是纯住宅用地，北侧规划有公园绿地，南侧是怡水嘉园小区，东面附近有七桥瓮湿地公园和郑和外国语学校。
规划显示，G124拟建设2栋17F小高层住宅，仅60多套房。G124定位高端改善，或将打造建面约180㎡以上大平层。
据了解，G124预计最快将于11月上市，项目毛坯限价44898元/㎡，预计加上升级装修包价格在5.2万-5.3万/㎡左右，总价900万起步。
与其紧邻的中北金基G125项目规划也已经出炉，只有2栋14-17F住宅，仅100多套房，面积预计在116、125㎡，预计最快9月入市。
一个金基，凭借望樾府站上南京豪宅头部梯队，以强劲的产品力，书写了独特的金基神话，而绿城，可以说是一个将产品DNA植根到骨子里的房企，是多少人的向往。届时，大校场绿城&金基产品力之争，即将精彩上演!
03 总体量10万方!百家湖新商办综合体规划曝光
今天，江宁2021G68项目规划出炉，总体量约10万方，将打造商办综合体，包括2栋办公楼和4栋商业，最新效果图一并曝光。
江宁2021G68地块于2021年7月1日，经过2轮竞价，被南京铁路建设投资有限责任公司以总价3.85亿元竞得。
南京江宁董村路地块(NO.2021G68地块)商务办公楼项目位于南京市江宁区董村路以北，临淮街以西，胜太五路以东，胜太四路以南。
▲项目区位图
规划用地性质为Bb商办混合用地，用地面积约41.55亩，相关经济技术指标为：容积率≤3.0，建筑高度≤65m，建筑密度≤40%，绿地率≥25%。
目前项目单位已完成该项目规划设计方案，拟建商业、办公及相关配套设施。总建筑面积约10.66万平方米，其中地上建筑面积约8.31万平方米，地下建筑面积约2.35万平方米。
▲总平面示意图
项目将建设2栋办公楼和4栋商业，办公最高15层，商业最高5层，其中6#商业为2层。
▲效果示意图
G68地块位于地铁一号线跟三号线之间，紧邻3号线的胜太西路站，不远处还有1号线的河定桥、胜太路，交通便捷、地段优越。
从效果图可以看出，项目办公和商业排布整体错落有致，大面积玻璃幕墙看起来品质较高。并且，4座商业楼均设置了空中露台，富有生机活力。
办公效果图放大后能发现，幕墙上有“绿地控股”和“硅巷会客厅”的标志，或许该项目未来将纳为江宁百家湖硅巷园区，用最佳的政务环境和最优的投资环境为产业发展、创新创业、城市发展保驾护航。
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