今日，南京开启抢房大战!
上午，南京河西两大豪宅加推，分别是海玥花园和嘉璟峰，178套纯新房源，吸引超1425人前来抢房!
值得一提的是，这两盘相比之前的加推，均价都有所上涨!可从今天的开盘情况来看，即使涨价，购买力依旧在线!
与河西豪宅的热销不同，江宁百家湖板块一4室2厅约176平的房源以总价432万成交，成交单价仅为24536元/平，一夕跌回六年前!
近日，有消息称7月1日起利率要上调，现在首套房4.25%，未来可能要到4.65%。
1、涨价加推!河西两大豪宅基本售罄!
今天(6月29日)，河西两大豪宅海玥花园、嘉璟峰同时迎来开盘，截止中午12点左右，2家楼盘全都卖光!
上午9点，海玥花园在售楼处迎来开盘，加推116套，建面约240㎡(四房大平层)、300/330㎡(跃层)以及540㎡(三层院墅)，销许均价6.68万/㎡(另有5500元/㎡升级装修包)。
据了解，项目开盘约四个半小时，加推房源基本卖完!从置业顾问处了解到，现场改善客居多，投资客偏少，弃号也不多。
海玥花园于6月25日领B地块02、04、05、08号楼现房销许，共116套住宅(人才35套、无房35套)，户型建面约240㎡、300-330㎡(跃层)、540㎡(院墅)，全装修销许均价66839元/㎡，首付8成，验资1000万元。
6月27日上午12:00，海玥花园报名结果出炉，116套房源共吸引789组买房人报名，综合中签率14.7%，平均6人抢一套，值得一提的是，此次加推均价比之前上涨了约3000元/㎡!
户型图如下?：
其中，240㎡户型有四房跟五房两种，1#号楼为240㎡5房2厅3卫；2、5#号楼为240㎡4房2厅4卫。
海玥花园240㎡4房4卫A户型图
海玥花园240㎡5房3卫B户型
330㎡的复式产品，平层一梯一户，也有两种。其中，3、6、8#号楼为330㎡复式两层，4房3厅3卫；4#号楼为300㎡复式两层，与330㎡有所不同。
同样选择在今天加推的河西豪宅：香港嘉华·嘉璟峰，也被抢购一空!
上午10点，嘉璟峰在售楼处开盘加推F9#，共62套房，面积140、160㎡，全装修均价46318元/㎡，另有3960元/㎡装修升级包。62套房吸引624人报名，中签率9.94%，平均10人抢1套房!是南京今年目前中签率最低的楼盘。
据悉，项目开盘约两个半小时，基本售罄!
嘉璟峰此次开盘的房源，相对于首开时全装修均价约44706元/㎡，涨了超1600元/㎡!
户型图如下?
据悉，项目升级装修包价格约4000元/㎡，涵盖(以下具体装标以合同为准)：
大金的中央空调、兰舍或松下的新风、威能的地暖锅炉三大件齐备(或同档次品牌)；
入户西门子智能门锁+玄关柜+鞋柜精灵；
厨房为西门子五件套—燃气灶、油烟机、洗碗机、烤箱、内嵌式冰箱，弗兰卡的水槽，AROSA的橱柜，汉斯格雅的厨房龙头等(或同档次品牌)；
主卫配备科勒的智能马桶+台盆+浴缸，松下的浴霸，Gessi的花洒等(或同档次品牌)。
嘉璟峰项目首次开盘是在5月底，销许均价44705元/㎡，装修包3960元/㎡，建面约142㎡、167㎡，开盘当天全部卖完。
据现场不少准业主表示，买嘉璟峰的主要原因就是看中楼盘的位置和品质，对于这个项目未来的升值空间还是很抱希望的。
今天没有买到心仪房源的看过来!接下来，河西南还有上车机会，大多140㎡以上大户型。
嘉华嘉璟峰：预计7月加推10号楼，户型为167、169㎡。项目于6.1首开售罄，今日(6.29)加推了F9号楼，共62套住宅，户型建面均为140、160㎡，全装修销许均价约 46318元/㎡(较上次整体上涨约1600元/㎡)，另有约4000元/㎡升级包可选，首付8成。
金鼎湾和禧：预计7月收官加推，户型为143㎡、168㎡。项目首开均价约46654元/㎡，另含升级装修包约5000元/㎡，拟竣工时间约2023年12月30日。项目为河西板块新中式标杆产品，整体得房率超80%，全四房，比较纯粹。
颐和云台源筑：预计7月中下旬推4、8号楼，84套房源，主力户型建面约143㎡。前期销许均价约45726元/㎡，另有装修升级包3550元/㎡，预计2024年8月交付。首付8成起，验资457万元。
2、业主亏损近百万卖房，百家湖惊现“砸盘侠”?
近日有媒体发现，发现位于江宁百家湖板块的高尔夫国际花园以总价432万成交了一套4室2厅约176平的房源，该套房源成交单价仅为24536元/平。
高尔夫国际花园位于百家湖板块内，目前二手房均价在30321元/平左右，而这套成交房源竟然以24536元/平卖出，业主亏损近百万!
从成交信息上看，2.4万/平的成交单价，相较于同户型(4室2厅)而言，房价确实回到了2016年↓
那么，业主为什么砸盘式卖房呢?
1、房源是简装，买家入手后如果自住的话，还需要花一番功夫重新装修，基于这一点房价自然会低一些；
2、业主急售，中介表示业主因工作调动，需要将该房源卖出，以便自己能够在工作地购房。
3、满二唯一，据中介所说该房源刚满了两年，业主急售自然就将价格压得低一些。
由此可见，这套房源低价成交只是特殊情况，若不是业主着急置换房子，也不会将价格压得如此之低。
从高尔夫国际花园小区的挂牌信息上看，挂出的房源大多单价在3.1万+/平左右，尽管挂牌时间都较长，但业主也丝毫没有降价的打算，可见业主心态较稳。
该项目位于百家湖板块核心区，周边发展成熟，居住氛围浓厚，小区户型面积偏大，改善客群、刚需客群都将其列入考虑范畴。
周边配套成熟，紧邻地铁1、3号线，出门就可乘坐地铁；周边还有翠屏山小学、百家湖小学、竹山路中学等，教育资源丰富；景枫广场、21世纪太阳城、金鹰天地广场等满足业主日常购物生活；周边有江宁友爱医院、江宁医院(开发区分院)等，日常看病买药都很方便。
高尔夫国际花园享有如此多的利好，不少业主挂牌价格在3.1万/平以上，因此可能只有业主急售，价格才会下调。
3、突发!网曝7月1日起房贷利率或上调!
近期，关于房贷利率上调的风声不断。有小道消息称7月1日起利率要上调，现在首套房4.25%，未来可能要到4.65%。
图源网络
有置业顾问也声称接到通知，预计近期银行利率会上调40个基点。也就是说，从4.25%上调至4.65%。
图源网络
各渠道口径统一，风声四起，难道房贷利率真要上调了?对此，有媒体对南京主流银行进行了房贷摸底。
根据摸底情况来看，南京首套房利率最低是LPR-20BP，也就是目前央行规定的最低利率水平。二套房利率大体都是LPR+60BP，即5.05%。
虽然南京整体利率水平没有什么大变动，但是在此次摸底中，却透露出一些不同寻常的信息：
1、东亚银行房贷利率已经上调，首套房利率要在LPR的基础上加15个基点，为4.6%。是目前主流银行中，首套房利率最高的银行。
2、多个银行个贷经理表示，最近也听到了不少房贷利率要上调的风声，但是还没接到通知。
3、有个贷经理表示，虽然目前还没接到通知，但是房贷利率提高也没什么征兆，一涨就涨。
4、甚至有个贷经理直言：现在近年来的最低利率了，要办就趁早办。一旦文件下来，后悔都来不及。
总的来说，目前南京的房贷利率确实是非常低的水平，相比去年，降幅甚至达到了2个点。要知道，去年高峰期时，南京首套房贷利率最高曾至6.25%。
未来房贷利率会不会大规模上调，现在无法判断，但是对于有真正购房需求的买房人来说，抓住当下低利率时机，无疑才是明智之举。
本文根本目的旨在客观讲述房地产市场现状，不存在刻意中伤任何项目。
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