01 金基布局城东、河西南
刚刚拿下上半年流量榜冠军、权益榜亚军的金基，重磅宣布，将联合开发城东石杨路G122和河西南G115项目——
城东石杨路G122地块将由金基、南京交通集团、东南集团联合打造
河西南G115地块将由金基、中北地产联合打造
石杨路G122地块于2021年11月25日，经过1轮报价，被南京交通以总价37.4亿元拿下，成交楼面价26552元/㎡，毛坯限价44500元/㎡。
根据规划，项目拟建11栋26-30F高层住宅，户型面积140、160、180㎡，预计8月份首开，含装修包放风价5万/㎡。
该地块位于秦淮区，为二类住宅用地，西南角为规划幼儿园用地，东侧现状为苜蓿园大街高架，南侧现状为石杨路高架，西侧相隔规划冶修二路有一处现状雨水泵站，北侧现状为宁芜铁路，远期规划为地铁8号线，西侧为在建地铁5号线。
此外，方案还显示：根据江苏省文物局《关于南京市光华门煤场地块文物保户工作的意见》(苏文物保【2021】730号)，地块内有考古遗迹区(窑址5座，井2眼)，该考古遗迹区域不得开挖、使用地下空间，并做好施工保护方案，避免塌陷，地面需组织到小区内部公共开敞空间中。
项目所在的老城东，有南京云上、玖樾印象、钟山峰景等楼盘在售，前期均价约4.6-4.9万/㎡，板块升级装修包价格在3300-3500元/㎡。受到调控、市场降温影响，前期板块内新房，去化缓慢。
业内认为，金基操盘城东G122地块，对城东板块价值提升和吸引市场关注将是重磅利好，周边楼盘也有望因此受益。
金基操盘是另一块楼盘是河西南G115地块，于2021年11月经过摇号被中北盛业拿下，成交楼面价33668元/㎡，毛坯限价44880元/㎡。
项目案名为璟辰望樾府，将建4栋20-28F高层科技住宅，将由金基操盘，预计最快9-10月份首开，主力户型面积195㎡，含包放风价5.3万/㎡，预计总价将达到1000万!
从曝光的信息来看，金基在河西南打造的大平层，品质很高，对标大校场的金基望樾府。项目预计将打造项目主力户型建面约195㎡四房三卫，共计190套，另外还有330㎡顶跃和底跃户型(以实际公开为准)，一梯一户、会所配置。
河西南G115地块靠近地铁S3高庙路站和2号线天保街站，周边住宅项目众多：西侧为鱼嘴金茂悦(已收官)，北侧为颐和铂湾(已收官)等，周边在售的楼盘还有深业龙湾上府？颐和云台源筑、金鼎湾和禧、南湾上府(深业G111地块，待售)，带包均价约4.9-5.2万/㎡。
不仅如此，项目南边，还将有3幅涉宅地块出让，其中，G30、G31地块将于7月12号出让，毛坯限价48000元/㎡，较河西南G115地块44880元/㎡的毛坯限价，上涨了3120元/㎡。
02 拟建开市客南京店的地块正在报名
近日，南京土地市场网挂出NO.2022G60地块出让公告，根据地块四至和相关条件，基本可以判断应该是之前已经签约落定的开市客(Costco)，如果地块有两个或两个以上竞买人，且已有有效报价的，竞价时间为2022年8月2日上午9:30开始。
根据公告的土地信息显示，这块地位于江宁方山，东至丽泽路、南至梦幻路、西至规划道路、北至吉印大道，规划用地性质为B1商业用地，出让面积39262.85平方米，容积率Far≤1.2，建筑高度H≤24米。挂牌起始价20700万元。而这个位置，正是前期曝光的开市客的位置。
该地块不接受联合竞买，竞得人不得联合开发，不得以股权转让的形式变相转让竞得的土地使用权(竞得人与其全资子公司之间或竞得人直接或间接股东之间的股权转让除外)地块内需建设首层商业面积不少于1.4万平方米的大型会员制仓储式卖场项目；出让范围内需配建用地面积不大于3400平方米的兼容加油加气功能的商业设施，仅供该仓储式卖场会员使用。
而在去年的6月，开市客(Costco)集团与江宁高新区签署投资协议，全国首家包含开市客全部会员服务的旗舰店超市项目落户江宁，根据规划，项目总投资约1亿美元，总建筑面积约5.4万平方米，计划2024年开业!这么看来，项目即将正式开工建设。
开市客来自美国，是全球最大的连锁会员制仓储量贩店，目前在全球13个地区开设超过785家门店。截止目前，会员人数超过1亿人。
可以预见，开市客落定方山，不仅提升了板块的配套水平，也带动了宜居指数，最终也会惠及板块的价值提升。
03 98变105㎡?大校场纯新盘户型变了
上周，保利江苏发布飞机稿，宣布将与合肥城建联合开发大校场G01项目，并且由保利操盘。与之同步传出的，还有项目面积段和户型图，项目将打造105、121、135㎡三种户型，全系三房两卫起步，预计10月公开上市。
而早在之前，市场传项目起步面积约98㎡，作为南京继河西中之后的又一个豪宅区，大校场的起步就较高，100㎡以内的小户型非常稀缺，因此当时传出G01项目规划有98㎡小户型时，曾引发买房人高度关注。
105㎡3室1厅2卫户型↓↓↓
121㎡3室2厅2卫户型↓↓↓
135㎡3室2厅2卫户型↓↓↓
合肥城建G01地块于今年4月22日首轮集中土拍时，被合肥城建摇中，楼面地价为32367元/㎡，毛坯限价45300元/㎡。项目规划打造5栋18-25F高层科技住宅，共约416套房源。
今年的南部新城，新房供应较多，目前在售的楼盘就有10家，还有5个纯新盘待入市，7月12日还将出让4幅涉宅地块，想要在南部新城改善的买房人，选择空间较大。
10盘在售：包括“四叶草”——南宸紫阙、翡丽铂湾、云锦四季、云萃府，机场跑道公园旁的金陵华夏中心、金地大成雅境、锦云台，创新街区宜居板块的金地大成汇文府、金基璞悦和园以及中央健康住区的华润润淮府。不过，其中部分楼盘已经是尾盘，剩余少量房源在售。
5个纯新盘/地块待入市：包括边城G124、金基G125、南部新城会展中心&奥体建设G121、合肥城建保利G01、三金地产G02。
G24-G27地块：将于7月12日出让，与前期地块毛坯限价相比，其中两幅持平、一幅涨价，一幅不设毛坯限价。其中G24地块相较于一批最高毛坯限价45800元/㎡，上涨了2200元/㎡，已达到48000元/㎡；G27地块首次不设毛坯限价的地块，对于板块未来走向具有风向标意义。
本文根本目的旨在客观讲述房地产市场现状，不存在刻意中伤任何项目。
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