2022年，当我们再一次站在“去库存”大潮的起点线上，房票再一次重出江湖了。
长三角首个吃螃蟹的城市，扬州启动“房票安置”法
近日，一份关于江苏第一高楼的聊天截图刷爆社交网络。
刚刚，南京又有一批楼盘宣布延迟交付!
1、长三角首个吃螃蟹的城市——扬州!
3月1日率先救市的省会城市郑州，过去3个月救了个寂寞，5月份新房成交环比再跌29%。没办法，最近郑州祭出大招——“房票安置”法。
房票安置，就是参照货币化安置的办法，但给拆迁户的不是现金，而是一张纸：房票。
拿着房票，你只能去买房，不能买别的；而且，只能在郑州买房。
其实房票这玩意并非是郑州的发明首创。目前推行房票安置政策的就有信阳、许昌、鄂州、张家港、温州等近二十个城市。
近日，扬州邗江区发布《关于推进邗江区房屋征收(搬迁)货币化补偿房票安置的通知》(扬邗住建发〔2022〕42号)(根据规定，此文件不予公开)。
之后不久，邗江区又发布了一则《关于邗江区新建商品房首批入库名录的公告》。
其中引用的文件，《关于推进邗江区房屋征收(搬迁)货币化补偿房票安置的通知》(扬邗住建发〔2022〕42号)引起注意。
期待已久的“房票安置”终于有了印记。
扬州邗江区的房票安置通知，暂未公开。
通过“房票安置”，可以打破安置房建设慢、过渡周期长等状况，无需多年等待，市民拿着“房票”就能买到现房，也不用被动地选择居住在“回迁房”，在改善型购房上有了更多选择。
虽然没有细则，但是邗江区第一批满足“房票安置”的新建商品房入库名录已经公开，共包含23个住宅项目，9个商业项目。涉及西区、西南区、西区新城、东北区、北区等多个区域。
3、江苏第一高楼要凉凉?官方回应来了
近日，一则聊天截图刷屏南京楼市。
网传截图
截图显示：江北第一高楼(绿地金茂国际金融中心)，开发商已与政府达成协议，永久终止合同。
据了解，自2017年绿地集团以90亿拿下江北核心区2017G41地块以来，根据规划要求，其中A1地块将建设一栋超高建筑，即绿地金茂国际金融中心。
经过三年不断调整，2020年4月，绿地金茂国际金融中心设计方案出炉，精确结构高度为499.8米。按规划高度来算，绿地金茂国际金融中心建成后，将取代紫峰大厦成为南京乃至江苏第一高楼，因此备受南京市民的期待。
此外，绿地这座高楼也被赋予了江北新区高速发展的指向标意义。
永久停工，如同投石入海，激起千层浪。但就在上个月，据安家江北消息，项目核心筒已经出地面，裙楼部分预计8月正负零。
6月4日第一高楼航拍图(来源：图片水印)
事实上，关于项目的开发商绿地，早已陷入重重危机。
据中国执行信息公开网和天眼查App消息，6月15日，绿地控股集团有限公司新增一则被执行人信息，执行标的2.9亿余元，执行法院为上海市第一中级人民法院。
中国执行信息公开网
5月27日，绿地控股在港交所发布公告，拟对“GRNLGR6.75 06/25/22”进行若干修订以及豁免发起同意征集，以延长该公司2022年6月到期的美元高级票据的到期日(先偿还10%本金+利息，剩余部分在2023年6月25日偿还)。
寻求债务延期，在业界人士看来，这意味着绿地已经进入暴雷倒计时阶段。
2021年，中国综合实力排名前20的房企中，近半数资产负债率(剔除应收账款)超过70%，其中最高的是绿地，高达83.7%。
加上上海疫情，绿地控股销售额更是只有397亿元，同比减少56.1%。绿地的另一个主业基建，2022年一季度，营业收入也减少了40%。绿地成为中国第一家因债务暴雷的千亿级国资房企。
聚焦南京楼市，伴随绿地暴雷这一消息而来的就是“江苏第一高楼”即将停工的传闻。对此，有媒体联系绿地相关负责人，对方表示项目没有停工，也没有与政府终止合作，目前工地仍在正常施工。
同时媒体实探绿地金茂国际金融中心的施工现场发现，目前项目约有6、7家承建方，共计每天有1000多个工人现场施工，暂时没有停工通知。
3、南京一批楼盘延迟交付!业主欲哭无泪......
1、江宁上秦淮秦尚栖庭项目延迟至8月底交付
融信秦尚栖庭位于江宁上秦淮板块，共打造21栋5-7F低密度洋房，容积率约1.2。项目目前在售17号楼少量房源，销许均价约34030元/㎡，户型建面约137㎡和少量底跃，无升级装修包。
根据合同，融信·秦尚栖庭原定于2022年6月30日交付，但今年年初，项目施工进展缓慢，业主纷纷开始担心小区能否按时拿到房子。
据了解，业主们曾多次找开发商沟通，得到解释：因上海疫情，项目部分门窗无法发货运往南京，因此施工进度有所延后。
近期，有业主在人民网领导留言板求助，针对项目延期交付，提出自己诉求：希望相关部门能安排监管机构，对融信进行资金核查和监管，确保小区能正常交付。
2、江北高新区花样年花好园项目被曝延期
花样年花好园，位于江北新区高新区板块，靠近地铁3号线东大成贤学院站、星火路站，周边有江北天街、南京浦口外国语学校高新小学、鼓楼医院高新分院等。
项目共打造6栋15-27层住宅，共584户，其中1、2、4、6号楼为27层，3号楼为24层，5号楼为15层，户型建面约89-116㎡，精装交付。
据了解，项目2、4、6号楼原定于今年9月30日交付，而据销售表示，这3栋楼目前还在装修，预计要延期3个月，今年年底交付。
3、鼓楼滨江证大阅江府，已经延期6个月
证大喜玛拉雅、证大阅江府，前者是位于南站的南京“新地标”，后者是可享3.3公里风光带的滨江住宅。
据悉，证大阅江府位于鼓楼滨江CBD核心区域，是产权65年的公寓，项目于2019年10月份首开，一次性推出447套房源，建面约75-115m²，均价约37500元/m²，彼时开盘吸引了700多组买房人报名，当天就卖出7成左右，非常火热。
项目原定于今年1月份交付，然而将近6个月过去，项目仍然处于建设之中，买房人的等待遥遥无期。
事实上，早在去年就有业主向有关部门投诉，证大阅江府疑似拖欠工程款，导致项目停工4个月，业主担忧项目会烂尾，而后得到12345回复确认，项目确实已经全面停工。
据业主表示，项目于去年七八月份封顶之后基本就处于停工状态。直到今年6月份，项目部才陆续有工人进入。
据项目工作人员表示土建已经基本完工，马上工人就大批量进场，接下来就要精装修施工。与此同时，项目的销售人员也表示，证大阅江府不会烂尾，但延期情况不好说。
4、江宁禄口如意郡交付时间待定，曝出质量问题
如意郡位于江宁禄口板块，于2020年9月首开，首开均价约为20500元/㎡，因为靠近地铁站，是当时禄口价格比价贵的小区。
根据合同，项目原预计2021年12月31日完工，2022年3月31日交付，但是在今年2月份，业主就收到了开发商的告知函：项目受疫情影响，延期交付，交付时间尚不确定。
与此同时，迫不及待想看新家的业主在参观完小区实景之后发现，项目存在外立面鼓包、交付品牌不一致以及楼梯下方裸露管道等众多问题，引起业主的强烈不满。
另外，据媒体报道，拥有树人双学区的“大鸡腿盘”恒盛金陵湾新组团已停工超半年；雨花板桥的锦绣云麓在停工长达半年之久后，于前段时间举行了开工典礼；预计将于明年3月交付的尧化门融信青澜进度也慢如蜗牛......
本文根本目的旨在客观讲述房地产市场现状，不存在刻意中伤任何项目。
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