进入7月，南京楼市放缓了节奏。
日前，位于软件谷的合肥城建G05地块规划新鲜出炉了，项目已确定由合肥城建和保利联合开发，有望4季度首开上市!
南京楼市豪宅业主疯狂试水，越来越多的次新房涌入二手房市场，河西继华侨城天鹅堡、绿地海珀滨江、东原印长江等业主后，世茂天誉、云际花园也开始买房了。
刚刚，河西规划调整，新增2幅滨江宅地，周边二手房挂牌价7.1万/㎡!
1、新增7栋住宅!这个核心区火了!
刚刚，软件谷核心区G05地块规划出炉!
从规划公示来看，项目拟建7栋总高32层住宅，以及4栋低层配套用房等。与此同时，项目效果图首次曝光。
社区整体建筑采用围合式布局，带来一座中心花园。南向外立面采用大面积玻璃打造，屋顶处的飞翼造型辨识度很高，北面带有连廊。
G05地块位于雨花台区铁心桥街道，南至横一路、东至迎江路、西北至凤翔路。今年4月22日，经过23轮竞拍，该地块被合肥城建以总价26.3亿元摘得，楼面地价26780元/㎡，未来毛坯房销售限价39000元/㎡。
据此前消息，合肥城建软件谷G05地块确定由合肥城建和保利开发开发，保利负责操盘。
目前软件谷徐工片区有两大主力在售楼盘，一个是中铁龙湖宸阅府，另一个是华发美的云筑。这两个项目带包均价在4.4/㎡左右，由于大行情不好，都以续销为主，截至目前两盘的整体去化率都在60-70%，今年底清盘问题不大。
值得一提的是，除了待上市的合肥城建G05项目，本月12号软件谷徐工片区还将出让2幅涉宅地——G39地块与G43地块，两块地未来毛坯房销售限价均为3.9万/㎡。这就意味着，未来1年内这个板块新房供应将保持在高位水平。
软件谷徐工片区这个板块，除了拥有产业优势之外，交通、商业、教育等配套资源也很丰富：
交通方面，绕城高速、数字大道，是连接雨花、河西的两条骨干线路，无论到南站还是河西、江北新区，都非常便利。花神大道与安德门大街纵横南北，是软件谷与主城沟通互动的重要通道。横贯东西的S3号线S3通道，直连南站、河西两大交通枢纽，未来铁心桥站还将是16号线的换乘站点。
商业方面，楚翘城、雨花客厅、世茂52+，以及新开业的宜悦城，共同构成区域级商业中心。其中，雨花客厅2020年销售额突破12亿元，领超江宁景枫KINGMO店。各种网红店可即刻打卡，南京目前唯一一家山姆会员店、盒马鲜生、迪卡侬旗舰店、海上明珠IMAX影城等。
教育方面，板块内规划有一所8轨24班初中及一所7轨42班小学，大概率会引进名校办学，初中预计2023年年底建成。另外，雨花国际学校，提供了更多新的选择。
2、9万/㎡?!河西豪宅业主疯狂试水!
河西中云际花园，挂出第一套二手房!
刚刚，河西中云际花园在二手房网站首次挂牌出售，一套建面约142.69㎡的房源，挂牌总价950万，折合单价约66578元/㎡。
按照当前的政策，备案时间满足三年的新房便可以出售。云际花园2020年开盘，距今两年左右，并不满足二手房出售的条件。
与此同时，该房源的具体信息并不全面。据平台显示，房源位于低楼层，有100万抵押，目前未上传房源、房本照片。
云际当初也可以说是河西中万众瞩目的“网红盘”。
2020年6月份首开，68套房源吸引了1700人报名，普通号中签率低至3.5%!项目共加推四次，在2020年11月以4.8万/㎡的价格收官。
直到今年四月，云际提前交付，交付到现在仅两个多月。
云际花园位于中胜地铁站附近，地理位置很不错，与龙湖河西天街仅一街之隔，距离明基医院、新城科技园等都非常近。
于是，看到挂牌后便有媒体联系了房产中介，沟通后其表示，这套房源确实在售，业主是诚心出售的，可以线下看房子，价格也可以商量。
但由于该套房未满二，买房需缴纳5.3%增值税，也就相当于，在总价950万基础上，另付约50万税费，合计约1000万，折合单价约7万/㎡，2年涨价约2.2万/㎡。
另外，云际花园周边小区，如万达华府、中海塞纳丽舍等，建面约140㎡四房，同样是低楼层房源，挂牌单价约6.3-6.6万/㎡。
对比之下，云际花园约7万/㎡的单价(含增值税)，还是偏高的。
与此同时，7月12日，河西中地段即将出让首幅双限地块，毛坯限价5.5万/㎡，约2000元/㎡全装修+板块内普遍约4000元/㎡升级装修包，未来房价预计约6.1万/㎡。
河西中世茂天誉，四套房在售，高达9万/㎡
近日，世茂天誉在二手房网站上挂出4套房源，平均挂牌价86507元/㎡，一套建面约210㎡四房户型报价最高，达9万/㎡!
目前挂出来的四套房源，均为最近一个多月挂出的，最近挂出的一套是11天前，近30天只有2次带看，到目前没有一套成交。
挂牌单价为9万/㎡的这套房源位于1号楼的高楼层(总共45层)，为3房2厅3卫。
世茂天誉位于河西中云锦路158号，打造了三栋超高层住宅，主力建筑面积约160-380㎡，项目距离地铁2号线集庆门大街站很近，周边有金鹰世界、万达广场等大型商场。
区位条件是非常不错的，周边配套比较成熟。
2020年11月，世茂天誉最后一次开盘推2号楼，销许均价49200元/㎡，另有5000元/㎡升级装修包可选。
时隔不到2年，目前二手房挂牌均价已经破“8”，最便宜的一套房源挂牌单价也高达69455元/平，相比此前均价高出约1.5万/平左右，总价涨300多万。
据南京网上房地产显示，1号楼建筑面积212㎡，最贵单价为48608元/㎡，加上5000元/㎡装修包，约5.36万/平，相比目前挂牌单价9万/㎡，涨了764万左右。
事实上，一些较高的挂牌单价或许只是部分业主在试试水，价格高得离谱也不会被买房人接受，真实想卖房的业主一定会挂出一个市场比较能接受的价格，而不是虚高来刺激市场。
3、河西中放大招!再爆2幅滨江宅地
刚刚，南京规划和自然资源局发布《河西新城区北部地区控制性详细规划》NJZCc010-16规划管理单元图则修改(公众意见征询)，河西规划调整，此次规划调整后，该片区合计3幅储备住宅地块，其中2幅为新增住宅用地，均由商业用地调整为居住用地。
另外，调整后，该区域将有2所新的幼儿园，一幅商业用地调整为商办用地。
