南京今天卖出42块地，成交金额高达726.9亿元，相比杭州、苏州、合肥等周边城市，表现稳健。其中：
杭州：成交45地块，成交总价557亿，溢价率5%，出让规模和市场竞争度均较第一批次明显下滑；
苏州：底价成交17块、溢价成交3块、终止出让2块，成交总价仅271亿元，溢价率3%；
合肥：成交29地块，流标5块，成交总价仅190亿元。
同时，南京第二轮土拍中，南京最高毛坯限价被刷新：
河西中首个双限地G25地块毛坯限价为5.5万/㎡，刷新南京最高毛坯限价!
河西南2块地毛坯限价为48000元/㎡，与去年出让的地块相比毛坯限价上涨了约1650元/㎡!
城东孝陵卫G22地块毛坯限价49340元/㎡，此前旁边龙湖紫金原著精装均价4.9万/㎡左右；
大校场G24毛坯限价48000元/㎡，此前为45800元/㎡，涨了2200元/㎡；
雨花人居森林G41毛坯限价36500元/㎡，此前为33000元/㎡，涨了3500元/㎡。江北新区研创园板块毛坯限价达到33500元/㎡。
01
11幅溢价成交，31幅底价成交
图源：南京购房通
今天拍卖的重磅住宅土地详情如下：
河西中G28地块，被14家房企疯抢，竞价31轮，触顶最高限价，楼面地价40806元/㎡，未来毛坯限价55000元/㎡。这也是目前南京毛坯限价最高的项目。
河西南G29地块，也被14家房企疯抢!竞价30轮，触顶最高限价，楼面地价39964元/㎡，楼盘不设限价，实行差异化定价，开发商可以根据需要做出高品质住宅。
河西南G30地块，15家房企报名竞拍，竞价14轮，触顶最高限价，楼面地价35655元/㎡，未来毛坯限价48000元/㎡。
河西南G31地块，14家房企报名竞拍，经过17轮竞拍，触顶最高限价，楼面地价35668元/㎡，未来毛坯限价48000元/㎡。
大校场G27地块，底价成交，被金茂以总价45.4亿元拿下，综合楼面地价15176元/㎡，住宅不设毛坯限价，实行差异化定价，预测南京又迎来一座金茂府!
大校场G24地块，6家房企报名竞拍，竞价3轮，被华润以总价24.3亿元拿下，成交楼面地价31155元/㎡，未来毛坯限价48000元/㎡。
大校场G25地块，底价成交，以总价27亿元卖出，成交楼面地价29960元/㎡，未来毛坯限价47500元/㎡。
大校场G26地块，竞价2轮，被保利以总价21亿拿下，楼面地价30684元/㎡，未来毛坯限价47500元/㎡。
江北核心区G07地块，底价成交，楼面地价23262元/㎡，住宅不设毛坯限价。
江北核心区G08地块，底价成交，楼面地价22780元/㎡，住宅不设毛坯限价。
江北核心G09地块，正在竞拍，楼面地价17052元/㎡起拍，住宅不设毛坯限价。
江北核心区G10地块，底价成交，楼面地价16132元/㎡，未来毛坯限价33500元/㎡。
江北核心区G11地块，底价成交，被奥体建设拿下，楼面地价18660元/㎡，未来毛坯限价35350元/㎡。
城东孝陵卫G22地块，4家房企报名，经过7轮竞价成交拍卖，楼面地价33695元/㎡，未来毛坯限价49340元/㎡。
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高科、栖霞建设、保利首进燕子矶
高科、栖霞建设、保利首进燕子矶!保利竞价34轮拿下燕子矶G32地块!
图源：南京购房通
2022年南京第二批次集中土拍落幕，燕子矶成功拍卖3块地。其中：
燕子矶G32地块：被华润、保利、招商等多家房企疯抢，竞价34轮，最终被保利拿下，也是这次土拍竞价最多的一块地!毛坯限价32640元/㎡。
燕子矶G33地块：被栖霞建设拿下，楼面地价18620元/㎡，未来毛坯限价32320元/㎡。
燕子矶G34地块：被高科拿下，楼面地价17349元/㎡，这块地为不限价地块，未来将打造超低密度洋房!
本次土拍，燕子矶最引人注目的莫过于老镇G34地块，这块地一亮相关注度就超高!项目自带商业，未来将对标“太古里”，打造南京目的性消费商业新名片。
此外，这块地依山傍水，住宅整体限高13米，预计将建设4F洋房，且房价不做限制。如今被高科拿下，外界传言高科将打造南京第二座“紫微堂”!
无论是商业，还是不限价的超低密住宅，燕子矶的价值都将再上一个台阶。
燕子矶老镇G34地块关注度极高，地块紧靠长江，自带商业，距离地铁1号线北延线约850米，紧邻滨江铂尔曼酒店、仁恒公园世纪、燕子矶中学，旁边还有规划初中、已经开工建设的小学和幼儿园，可以说这是整个燕子矶最好的地块之一。
区位示意图
燕子矶G34地块出让面积约9.71公顷(含地下)空间，其中住宅面积约5.8万方，商业约3.4万方。
这块地依山傍水，周边环境极好，未来有望对标“太古里”，打造南京目的性消费商业新名片。
示意图，仅供参考
值得一提的是，住宅整体限高13米，预计建设4F洋房，主城超低密住宅非常少见。更重要的是，这块地住宅不限价，给足了房企发挥空间。
除了高科，本土房企栖霞建设也是首次进入燕子矶。
刚刚，燕子矶G33地块被栖霞建设拿下，总价23亿元，楼面地价18620元/㎡，未来毛坯限价32320元/㎡。
地块位于燕子矶经五路东侧片区，距离地铁1号线北延笆斗山站直线距离约950米，距离地铁6号线燕江新城站仅约550米，公共交通非常便捷。
地块周边生活配套非常齐全，教育、体育、社区、医疗资源全都有。
西南侧燕子矶新城体育公园已开工建设。北侧燕子矶综合医院，预计年内开工建设。西侧燕栖路社区中心及幼儿园即将开工，东侧还规划中小学用地。
区位示意图
这块地紧靠在售新盘华发四季雅筑，精装均价约3.65万/㎡，建筑面积约99、120、140㎡，楼盘前期开盘卖得都非常不错。
华发四季雅筑鸟瞰图
此外，燕子矶G32地块被保利拿下，总价33.3亿元，楼面地价20764元/㎡，未来毛坯限价32640元/㎡。
燕子矶G32地块也是本次土拍，竞价最多次数的一块地!
这块地位置太好，周围全是优质教育资源，包括南外仙林分校燕子矶校区、燕子矶幼儿园、晓庄小学、伯乐中学等等。
另外这块地还靠近地铁6号线、7号线，旁边是燕子矶大型商业招商花园城，预计明年万象综合体也将开业。
楼盘旁边有去年交付的万象天地九悦、万象天地四季、万科燕语光年，这都是开盘被抢购的楼盘。可以想象，G32地块必然不愁卖。
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