就在鱼嘴金茂悦业主发出倡议书，计划涨价后不久，“河西南业主联盟”成立，并发表了倡议书，明确河西南价值基础可达6万/㎡，要把二手房价格稳在6万-7万/㎡!
01
河西南业主发文倡议，把房价稳在6万-7万/㎡
昨天，2022下半年首场土拍大战落下帷幕，河西南成功卖出3块地!
河西南G29地块被中能建城发(葛洲坝)拿下；河西南G30地块被中北拿下；河西南G31地块被奥体建设拿下。其中G30和G31地块毛坯限价48000元/㎡。
图源：南京楼市
“河西南业主联盟”就发表了倡议书，呼吁业主们打响房子的财富保卫战，并在信中明确河西南楼盘价值基础。
倡议书中写道：坚持房住不炒，以区域价值为指导，稳信心、稳楼市、稳经济，河西南价值基础：以最新土拍毛坯限价48000元/㎡为基础，新房加全装修和装修包，正常楼层售价可达5.5万-6万/㎡。
区域内可售存量房附加现房价值、落户价值、入学价值等，价值基础可达6万/㎡。
鱼嘴金茂府
据此，河西南各小区基础价值如下↓↓
6万-6.5万：鱼嘴润府、鱼嘴金茂悦、金地风华、正荣润峯、世茂海峡城、五矿崇文金城、佳兆业城市广场、升龙天汇、朗诗熙华府、鲁能公馆、招商雍和府。
6.5万-7万：天鹅堡、绿地华侨城海珀滨江、滨江紫阙。
链家网站显示，鱼嘴润府挂牌价在6.1万/㎡左右，海峡城在5.1万/㎡左右，金地中心风华在6.1万/㎡左右，正荣滨江紫阙在6.2万/㎡左右，绿地华侨城海珀滨江在6万/㎡左右，招商雍和府在5.6万/㎡左右，朗诗熙华府在6万/㎡左右，鲁能公馆在5.9万/㎡左右......
02
刚刚，南京54幅土地曝光!
南京新一批次土地资源的清单出炉。从地块含金量上来看，一点也不输给二批次的地：
1、南京这一批土地资源共有54幅地，总用地面积超273万方；
2、从土地性质来看，54幅出让土地中，纯宅地35块，此外还有商住混合用地、商办混合用地、商业用地等，对南京市场是多元化的补充；
3、从出让板块来看，江宁和江北依旧是卖地大户，南站片区、青龙地铁小镇时隔多年再次供地；此前供货量稳定的大校场这次只有2块地，涉宅用地更是只有1块；反倒是河西推出5幅涉宅地块(含江心洲)，延续了二批次的火力；
4、按照正常的拍地节奏，这批地预计陆续会挂牌，究竟哪些地会成为“差异化定房价地块”，各板块限价是否会有变化，土拍前景到底怎样，都是值得我们关注的重点。
南京2022年新一轮土地推介情况↓↓↓
本次推介，各区曝光的土地情况(52块宅地+1块商办+1块老年公寓用地)：
建邺区：曝光5块地，总面积约16.15公顷，分布于河西中及江心洲片区。包含河西中部颐和源璟旁的大体量综合地块，江心洲仁恒江湾世纪旁的宅地。
秦淮区：曝光3块地，总面积约10.88公顷，分布于南部新城及七桥片区。包含大校场跑道的综合体地块。
江北新区：曝光12块地，总面积约31.41公顷，其中多块宅地紧靠江北核中核扬子江金茂悦旁。
江宁区：曝光10块地，总面积约65.02公顷，分布于南京南站、青龙地铁小镇、主城东山、方山南、未来科技城、吉山新城、滨江新城等片区。包含南京南站万科星耀都荟南侧地块、百家湖龙湾天街旁15万方综合体地块。
栖霞区：曝光9块地，总面积约45.7公顷，分布于马群、迈皋桥、新尧新城、栖霞山及南京经开区。
浦口区：曝光4块地，总面积约25.7公顷，分布于浦口高新区和桥林新城。
六合区：曝光4块地，总面积约12.62公顷，均分布于新城二期。
溧水区：曝光4块地，总面积约33.6公顷，分布于空港新城和城南片区。
高淳区：曝光3块地，总面积约35.23公顷，分布于城北商务区和西部片区。
03
涨1200元/㎡!南京江北鸡腿盘爆新消息
江核研创园-佳源玖棠府传来加推消息。据销售透露，项目预计近期加推9号楼，户型建面约89、113㎡，精装均价约31500元/㎡，不另设升级精装包。
要知道，佳源玖棠府上次开盘，销许均价约30300元/㎡，对比之下，此次均价涨了约1200元/㎡。
按照建面约89㎡户型计算，买房成本涨了约10.7万；按照建面约113㎡户型计算，买房成本涨了约13.6万。
加推户型参考：
建面约89㎡三房两厅一卫
户型图
建面约113㎡三房两厅两卫
户型图
佳源玖棠府，位于江北研创园板块，项目包含住宅、公寓、商业、五星级酒店等，业态非常丰富。
项目旁，就是地铁11号线庙东路站，未来可以与地铁3号线、4号线、10号线、S3号线等线路换乘。
与此同时，项目靠近长江五桥口，一江之隔就是青奥村、南京眼步行桥，可享受河西各项配套。
区位示意图
此前，万达广场已确定，进驻江北核心区研创园板块，选址就在佳源国际商业地块。
本文根本目的旨在客观讲述房地产市场现状，不存在刻意中伤任何项目。
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