南京楼市再曝重磅消息!
备受关注的南京今年首个共有产权房项目——壹城观泓，终于在今天发布了报名情况公示，4126人抢514套房!
继溧水之后，高淳、浦口也将实行“房票安置”政策，高淳区住建局更是直接回应，就在这几天出。
新街口罕见地即将迎来新房供应!
1、4126人抢514套房!大校场一盘爆火!
刚刚，2022年南京首个共有产权住房观泓雅苑报名结果出炉。
514套房竟吸引了4126组买房人成功报名，中签率约12.46%，热度完全不输河西!
同时，这个报名人数也是近两年(含今年)报名最多的项目!
本次公示期为5日，自公布日起算，对公示结果有异议的，应在公示期内提出，并提供相应证明材料。
壹城观泓由12幢住宅、约2万方自持运营商业、绿地及配套幼儿园组成，计划于2023年4月底前竣工，毛坯交付。
项目首批供应房源514套，项目户型建面约75、82、88、89、115㎡四种，毛坯均价3.2万/㎡，总价约200万，首付3成起，毛坯准现房(2023年4月建成交付)。
3.2万的价格算上80%的产权，总价还要乘以八折!怪不得刚需都要冲!但该项目只针对在宁无房且符合一定条件的家庭、个人以及人才供应!
从项目的效果图上看，在建筑规划、园林景观、户型设计、部品材料、智能化系统等方面，观泓雅苑都按照商品住房标准进行设计建造。
据悉，项目所在的板块夹在城东月牙湖板块和大热的大校场中间，周边还有地铁5号线石门坎站、紧靠着鑫园小学(游府西街小学分校)，地理位置算是比较优越的。优惠价格+国企开发+准现房+好区位，让壹城观泓在南京一众新盘中优势突出，如此报名人数也在不少人的意料之中。
2、高淳、浦口被爆出即将实行“房票安置”政策
近期，来自高淳区房产局的一则回复，被疯狂热传。
网友咨询：“溧水区全面推进实行房票安置政策，充分发挥房产超市功能，高淳会不会也要跟进，或者有其他的政策出来?”
官方回复：“网友您好，对于您反映的房票安置问题，我区正在拟定房票安置相关政策，近期将公开发布。”
这意味着，继溧水之后，南京又有新的区域在酝酿房票安置新政。
今天，有媒体向高淳区住建局求证，得到相关工作人员的回应：消息属实，但政策还有一些细节在敲定，这几天应该能出。
与此同时，浦口区也被爆料正在筹划“房票安置”政策，房票可能适用范围为浦口的新房和二手房。
早在今年6月29日，浦口区官网一则文章就明确提及“探索在桥林片区以商品房解决群众安置需求的项目试点，进一步多渠道拓展房源”。
其实在今年6月，溧水区已经率先发布新政，为加快释放购房需求，推进商品住房去化，溧水区全面推进实行“房票”安置政策。
根据新政，将住宅房屋征收货币补偿金额以“房票”形式出具给被征收人，由被征收人在溧水区范围内购买新建商品住房或二手住房(含车库、储藏室等配套用房)用于安置，可有效化解存量商品住房。
对被征收人而言，“房票”安置不仅可以缩短过渡期，提高安置效率，还能满足多样化的居住需求，被征收人可更自主地选择户型格局、地理位置等多方面满意的房源。
房票安置，去库存”刻不容缓。
据统计，今年以来，河南信阳、浙江绍兴、南京溧水等20余城市或区域，先后实行“房票”安置政策，已成为最近的“楼市新政潮流”。这些棚改力度较大的城市或区域，都有共同的特点，商品房源库存较高，亟需提振市场信心。
根据南京网上房地产数据，截止至7月19日20：00，全市新房住宅未售76392套。其中“房票三区”——浦口10486套，溧水9862套，高淳8252套。
2020年6月以来，南京库存一直处于“5万+”水平，2021年七八月的疫情后，库存越来越多。去年11月达到“7万+”，今年以来，稳定在7.5-7.7万套之间。
尽管此前已经出台了一系列的松绑政策，但仅从数据呈现的效果上来看，还不够。
据贝壳网数据显示，2022年上半年成交量，浦口同比去年下跌60%，溧水也是同比跌60% ，高淳同比跌26%。
上半年末库存，高淳溧水库存去化周期，全市最长。库存多，销量跌，去化慢。这两地方先出房票政策，也在合理范围。
从溧水到高淳再到浦口(桥林)，用拆迁房票来激活新房和二手房市场的现象，正有蔓延之势，参考此前南京新房限购的放开节奏，南京远郊区域或将成为早一批实施区域。
然而从库存情况来看，江宁(18448套)作为11个行政区中数量最多的板块，后续是否也会跟进此举措，值得进一步关注。
3、注意!新街口又新增两块涉宅用地!
南京规划和自然资源局官网发布公告：为呼应城市更新新模式，进一步提高土地利用价值，提升居住品质，合理利用与保护地块内历史遗存建筑，解决现状建筑与规划道路矛盾，新街口金融商务商贸片区有规划管理单元进行了规划调整：
《南京市主城区(城中片区)控制性详细规划——秦淮老城单元》NJZCa030-19规划管理单元位于“新街口金融商务商贸片区”，北至中山东路，南至户部街，西至延龄巷，东至太平南路。
调整范围位于秦淮老城区太平南路沿线，东至小松涛巷，南至淮海路，西至延龄巷，北至游府西街，总用地面积约1.05公顷。
用地调整：
调整前：
调整后：
调整小松涛巷道路红线，小松涛巷北段(小松涛巷15号—游府西街段，长约55米)按现状道路边界进行调整，向东偏移，将原规划道路红线宽度由16米调整为12米(含3米退让步行空间)；
小松涛巷南段(小松涛巷15号—淮海路，长约38米)规划道路红线宽度16米保持不变(含沿现状保留建筑3米步行空间)，中间段由平曲线连接(长约60米)；小松涛巷与游府西街交界处红线设半径3米的倒角转弯。
地块19-09商办混合用地(Bb)，拆分为NJZCa030-19-09地块和NJZCa030-19-26地块。其中：NJZCa030-19-09地块用地性质仍为商办混合用地(Bb)，用地面积由0.48公顷调整为0.12公顷，出入口方向由W/N/E调整为W/N；新增NJZCa030-19-26地块用地性质由商办混合用地(Bb)调整为商住混合用地(Rb)，用地面积为0.39公顷，出入口方向W/N/E。
地块19-11二类住宅用地(R21)，由于道路红线调整用地面积略有减小，用地面积0.35公顷，其他指标保持不变。
地块19-13街旁绿地(G1c)，由街旁绿地调整为商住混合用地(Rb),用地面积保持不变。
对路边建筑采用骑楼形式以增加道路空间(可参照上海烟草仓库等更新改造项目进行分层确权)，同步优化道路断面，确保人行、非机动车都具有独立路权。
指标调整：
地块19-13商住混合用地(Rb)，根据现状建设情况，容积率≤1.0；建筑高度≤7米；建筑密度≤62%，取消绿地率控制要求；
地块19-26商住混合用地(Rb)，容积率≤2.6；建筑高度≤24米；建筑密度≤69%，取消绿地率控制要求。
从限高来看，未来19-13地块住宅部分可能只有2-3层；19-26地块住宅部分则是8层左右的小高层。
现在新街口的新房库存基本为0，只金陵中环等楼盘有公寓在售，此次地块指标规划调整，新街口或许不久之后将有新房可供应，不过两地块的体量并不大。
本文根本目的旨在客观讲述房地产市场现状，不存在刻意中伤任何项目。
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