刚刚，金基位于城东和河西的2大重磅新盘案名曝光，分别为：璟樾府和朗樾府，预计很快上市。
01 最快8月上市，金基2大项目案名公布
刚刚，金基联合开发的2大项目案名发布，最快8月上市。
1、璟樾府(城东G122地块)：最快8月迎来首开，将由金基、东南集团、南京交通置业联合打造，金基操盘!
项目将打造11栋26-30F高层住宅，建面约140、160、180㎡的大平层，毛坯限价4.45万/㎡，精装预计要卖5万/㎡以上。
2、朗樾府(河西南G115地块)：最快8月公开，9月开盘，将由金基、中北地产联合打造，金基操盘!
项目体量比较小，一共4栋20-28F住宅，约206户，将打造建筑面积约195㎡以上的科技住宅，毛坯限价4.48万/㎡，精装预计要卖到5.3万/㎡。
璟樾府(城东G122地块)于2021年11月25日，经过1轮报价，被南京交通以总价37.4亿元拿下，成交楼面价26552元/㎡，毛坯限价44500元/㎡。
根据规划，项目拟建11栋26-30F高层住宅，户型面积140、160、180㎡，预计8月份首开，含装修包放风价5万/㎡。
该地块位于秦淮区，为二类住宅用地，西南角为规划幼儿园用地，东侧现状为苜蓿园大街高架，南侧现状为石杨路高架，西侧相隔规划冶修二路有一处现状雨水泵站，北侧现状为宁芜铁路，远期规划为地铁8号线，西侧为在建地铁5号线。
项目所在的老城东，有南京云上、玖樾印象、钟山峰景等楼盘在售，前期均价约4.6-4.9万/㎡，板块升级装修包价格在3300-3500元/㎡。
朗樾府(河西南G115地块)于2021年11月经过摇号被中北盛业拿下，成交楼面价33668元/㎡，毛坯限价44880元/㎡。
该项目将建4栋20-28F高层科技住宅，将由金基操盘，预计最快9-10月份首开，主力户型面积195㎡，含包放风价5.3万/㎡，预计总价将达到1000万!
从曝光的信息来看，金基在河西南打造的大平层，品质很高，对标大校场的金基望樾府。项目预计将打造项目主力户型建面约195㎡四房三卫，共计190套，另外还有330㎡顶跃和底跃户型(以实际公开为准)，一梯一户。
河西南G115地块靠近地铁S3高庙路站和2号线天保街站，周边住宅项目众多：西侧为鱼嘴金茂悦(已收官)，北侧为颐和铂湾(已收官)等，周边在售的楼盘还有颐和云台源筑、金鼎湾和禧、南湾上府(深业G111地块，待售)，带包均价约4.9-5.2万/㎡。
另外，7月13日河西南3幅宅地被中能建城发(葛洲坝)、中北盛业、奥体建设摇号竞得，
其中，河西南G29地块被中能建城发(葛洲坝)竞得，楼面地价39964元/㎡，不设限价，差异化定价，可以根据需要做出高品质住宅；
河西南G30地块，被中北盛业竞得，楼面地价35655元/㎡，未来毛坯限价48000元/㎡；
河西南G31地块，被奥体建设竞得，楼面地价35668元/㎡，未来毛坯限价48000元/㎡。
02 官方文件发布!省高院出台精装修纠纷审理指南
这两年的买房人，苦精装房维权，久矣。开发商，惮精装房维权胜诉，更甚。终于，江苏千千万万业主等来了一纸文件让缩水精装修瑟瑟发抖!
就在昨天，江苏高院正式发布《江苏省高级人民法院全装修商品房买卖合同装修质量纠纷案件审理指南》，针对升级装修包、装修质量要求、装修标准以及如何维权给出权威答案!
细读这份指南，精装修纠纷中以下几个问题有了解决方案：
- 约定的5000元/平的精装标准，交付标准仅500元/平怎么办?
- 关于装修材料货不对板怎么办?
- 样板房究竟算不算依据?
- 升级装修包可以退吗?
- 哪几种情况的精装修房可以退房?
1、因装修质量问题严重影响正常居住使用或者存在依法不得交付使用情形，买房人可以请求解除商品房买卖合同并主张损失赔偿；
2、商品房装修中以假充真、以次充好、以不合格材料冒充合格材料，买房人可以受欺诈为由请求撤销商品房买卖合同并赔偿损失。但买房人主张惩罚性赔偿的，不予支持。
(可以退房并赔偿损失，但不可以不退房、直接赔偿损失)
3、因严重装修质量问题，买房人请求单独撤销或者解除装修合同的，不予支持；请求撤销或者解除商品房买卖合同的，应予支持。
(产生装修质量问题的房源，可以退房，但不可以单独解除装修合同)
4、装修质量问题严重影响正常居住使用，或者装修质量问题符合不得交付使用法定情形，买房人拒绝拿房，并要求开发商承担逾期交房违约责任和装修质量修复责任的，应予支持。
对装修标准的认定：
1、交付房应当与样板房的装修质量相当，样板房的装修材料、质量、品质档次都是交付房源的标准依据；
2、装修有瑕疵、居住无实质影响的，不可拒绝交付；
3、开发商在销售广告、宣传资料中装修质量要求的说明和允诺，应当视为商品房合同内容，合同中不可排除广告因素；
4、装修价格的先后顺序为：商品房买卖合同>广告宣传>备案装修价格；
5、交付商品房的装修质量与样板房存在明显差异，或者交付商品房的装修质量问题难以修复，严重影响房屋整体装修价值的，买房人可以以装修价格标准要求对应的装修质量；
6、装修质量不符合约定或法定要求，或者出卖人欺诈、装修实际价值过分低于约定装修价格，当事人对此未约定违约责任或者违约责任约定不明确，买受人请求出卖人减少房屋装修部分价款的，应予支持。
(装修实际标准过分低于约定装修价格标准，即原5000元/㎡的装修标准实际只有500元/㎡等，买房人可以要求开发商赔偿)
如今，官方文件出炉，对于近两年买房人关心的装修标准、升级装修包、退房等众多事项都做出了说明，这不仅仅是对开发商的约束也是对买房人实际需求的落实。
现在江苏率先在全国对精装房标准进行管理、划分，江苏买房人的权益得到了极大保障。未来，如果大家在买房过程中遇到不合理的权益损害，拿起法律武器保护自己!
