继中央政治局会议要求“经济大省要勇挑大梁”之后，日前召开的经济大省政府主要负责人经济形势座谈会“点名”粤苏浙鲁豫川6省，要勇挑大梁，发挥稳经济关键支撑作用。
南京作为江苏省省会，在挑起经济大梁这一块上更是有义不容辞的责任与担当。
01 勇挑经济大梁!楼市利好潮来了
8月16日，中共中央政治局常委、国务院总理李克强在深圳主持召开经济大省政府主要负责人座谈会，分析当前经济形势，对做好下一步经济工作提出要求。
总理强调，广东、江苏、浙江、山东、河南、四川等6个经济大省经济总量占全国的45%，是国家经济发展的“顶梁柱”。经济大省要勇挑大梁，发挥稳经济关键支撑作用。
消费驱动的重要性也在此次被强调，房地产作为“衣食住行”消费的重要一环，“支持住房刚性和改善性需求”首次被写进“促消费”，可以预见楼市利好潮有望继续加码!
近期相关政策已经传递出下半年增量政策正在出台的信号。8月15日，也就是7月份经济运行数据发布当天，央行下调MLF和逆回购利率各10个基点，超预期“降息”支持实体经济。
民生银行研究院宏观研究中心主任王静文认为，随着MLF利率下调，8月LPR或将随之下调。多位分析人士还表示不排除下半年有降准的可能。
中信证券宏观经济首席分析师程强表示，下一阶段稳增长以及稳内需相关政策持续加力的必要性和紧迫性非常高，尤其是前期国务院常务会议提到的鼓励绿色智能家电消费等具体政策的落地见效。
今年以来，经济大省相继出台多项举措，增强经济恢复发展拉动力。近日经济大省均表态，要全力实现全年经济社会发展预期目标，并将下一步工作重点瞄准扩内需、提振工业经济、保市场主体等方面。
江苏强调，要把稳增长放在更加突出位置，抓紧谋划增量政策工具，持续释放消费潜力，强化重大项目牵引，推动外贸外资保稳提质，加强能源保供，以扎实举措全力推动经济回升向好。浙江表示，要积极争取、用足用好专项债政策、政策性开发性金融工具等，抓紧谋划一批“大好高”项目，进一步扩大有效投资。
王静文预计，宏观政策要在扩大需求上积极作为，除了货币政策，未来财政、地产等方面的稳增长政策也将跟进，从而形成政策合力，共同助力经济运行在合理区间，“实现最好结果”。
02 南京正式实施新的积分落户政策
政策层面，南京落户的新政终于落了地!就在昨日，南京正式实施新的《南京市积分落户实施办法》，之前发布的积分落户办法也随即废止。
本次新的积分落户办法中，南京也进一步放宽了外地人群在南京落户的门槛，主要有以下方面的调整：
1、在《积分落户实施办法》第八条增加一项内容：“在长三角区域三省一市缴纳城镇职工社会保险的，累计纳入我市缴纳年限计算并赋分”。
2、删除《积分落户实施办法》第八条第(三)项中“在苏州市参加城镇职工社会保险的，视为在我市缴纳并赋分”。
3、将《积分落户实施办法》第八条第(四)项中“在苏州市居住的，视为在我市居住并赋分”修改为“在居住年限互认地居住的年限，予以累计互认并赋分”。
可以看到的是，从之前南京和苏州互认扩大到如今的长三角地区，长三角区域的三省一市指江苏、浙江、安徽、上海。新一轮的抢人大战中，南京正在发力，直面浙江、安徽、上海以及江苏其他城市抢人。
03 支持刚需和改善，两大纯新盘户型图亮相
近日，位于软件谷的合肥城建G05地块的规划户型图正式亮相!目前项目正在组建销售团队，预计10月份公开售楼处，年底前上市。
结合周边楼盘销售价格，预计该项目上市后，精装销售价格约在44000元/㎡左右，最低总价390万起。
项目紧邻地铁S3号线铁心桥站，周边交通、教育、商业等配套齐全，越过绕城路就是中兴人才公寓、华为研究所、楚翘城。在今年4月22日，软件谷G05地块，经过23轮竞价，被合肥城建以总价26.2亿元摘得，楼面地价26780元/㎡，未来毛坯限价39000元/㎡，项目将由合肥城建和保利联合开发，保利操盘。
项目规划总建筑面积约137095.94平方米，其中地上建筑面积约97830.75平方米，主要建设7栋32F高层住宅、4栋低层配套用房等；地下建筑面积约39265.19平方米，主要建设2层地下室，包含人防设施、配建停车库及其他辅助设施。
根据网传消息，项目主力户型有四款，分别是建面约89㎡、100㎡、108㎡、130㎡，其中，89㎡、100㎡为中间户，108㎡、130㎡为边户。
建面约89㎡户型：
建面约100㎡户型：
建面约108㎡户型：
建面约130㎡户型：
项目将于今年第四季度上市，结合周边楼盘销售价格，预计该项目上市后，精装销售价格约在44000元/㎡左右，最低总价390万起。
项目周边有华发美的·云筑和中铁龙湖·宸阅府。
其中华发美的·云筑户型建面约100、118、142㎡，销许均价39398-41171元/㎡，另有3500元/㎡升级包，2024年6月精装交付。首付最低3成。
中铁龙湖·宸阅府已加推剩余楼栋，户型建筑面积约101㎡、125㎡，销许均价39962元/㎡，升级装修包3300元/㎡，2024年6月精装交付。
此外，位于江北城南中心的新盘天悦风华的户型图也正式曝光!项目由中粮和中铁建联合开发，户型建面约89-105㎡，放风价3.2-3.3万元/㎡(含包)，总价280万起!该项目城市展厅目前已经公开，预计8月底将公开售楼处，最快10月份上市。
从目前释放的消息看，该项目的户型为建面约89㎡和105㎡两种：
建面约89㎡三室两厅一卫户型图：
建面约105㎡三室两厅两卫户型图：
项目南侧和北侧紧邻天悦锦麟、滨江嘉品，且项目距离地铁10号线浦口万汇城站直线距离700米，地铁11号线目前也已动工，江北主干道浦滨路、浦云路环伺周边，地理位置优越。
在项目北侧就是1所九年一贯制学校+1所高中+1所小学，城南中心北部也确认将引入南京一中分校，项目南侧即是在建中的14万㎡大悦城。
最后，近期雨花中央科创生活区的金基·雅玥新领到3、6号楼共212套销许，主力户型建面约97、115、118、138㎡，销许均价32881元/㎡，另有2800元/㎡升级装修包，首付3成起，报名验资92.5万!
金基雅玥位于雨花中央科创生活区，距离地铁7号线西善桥站不远，靠近河西和雨花核心区两大板块，附近有南京市梅山高级中学、梅山第二中学、金陵中学西校区等。
项目主要打造9栋21-32F高层住宅，建筑面积约97-138㎡。作为金基产品，金基雅玥延续了一贯的精工品质，项目打造超千平会所+大师团队设计+双公园体系，会所包含了恒温泳池、健身房、书吧等。
项目预计近期就会开盘，如果你在河西、城南上班，预算300多万，金基雅玥是个不错的选择。
写在最后，从近期两个新盘释放出的户型图来看，南京下半年新盘门槛会有所下调，89㎡的小户型对刚需而言可以说是极其友好的，也符合近期楼市“支持住房刚性和改善性需求”的要求。如今可以说正是刚需改善上车的绝佳窗口期，想要买房的不要错过!
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