LPR再次迎来下调!
今天上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，当日LPR为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
继今年1月和5月两次下调后，央行年内第三次下调LPR。
至此，本年度LPR已经累计下调了35个基点。
01 史上新低!百万房贷预计少还3万多
据财联社报道，在现在的基础上，假如商贷额度为100万元，贷款30年，以等额本息的还款方式计算，LPR下调后，月供将减少88.48元，30年累计将减少3.18万元!
事实上，LPR的下调早有征兆。
8月15日，央行开展4000亿元1年期MLF(中期借贷便利)操作(含对8月16日6000亿元MLF到期的续做)和20亿元7天期逆回购操作，中标利率分别为2.75%、2.0%，均下降10个基点。
众所周知，MLF、逆回购利率，都是重要的政策利率，其中MLF利率，更是被称为LPR的锚。
因此几乎所有相关分析都预测，LPR随后将下调，且5年期以上LPR下调幅度大于1年期LPR。
最终，结果不出所料。
5年期LPR降幅超过1年期LPR，下调了15个基点，最新报价为4.3%，而且按照此前的政策来看，首套最低的房贷利率为4.1%，二套房则跌破“5”字头，下降至4.9%。
在此之前，首套房贷款利率最低点出现在2008年底，首套房的贷款利率在5.94%的基础上打7折，为4.158%。
这意味着，此次下调创造了全国首套房贷利率下限的最低记录。
根据目前南京19家银行的最新房贷利率来看，南京首套房贷款利率已普遍4.1%(LPR-20BP)，仅紫金农商银行、华夏银行、徽商银行、汇丰银行执行4.3%(LPR+0BP)。二套房方面，普遍为4.9%(LPR+60BP)，仅徽商银行执行5.1%(LPR+80BP)。
来源：乐居网南京
有人问：房贷利率下调了，我的利率也会降吗?
银行给出回复：已经办过的贷款，加点不变，除非LPR下降，利率才会下降。
有媒体也咨询了银行个贷工作人员，如果目前贷款已经审批通过，那利率就按照合同上执行；如果正在审批过程中，可以抓紧时间咨询下贷款经理，看看能否调整。
如果贷款已经下来了，基本上是不能再调整了，只能按照合同上规定的利率执行。如果后期LPR下降的话，利率会跟着下调，月均还款也会减少。
02 利率持续走低!“我”可以提前还贷吗?
房利率下降最大的受益者，则是即将贷款买房的群体，而对于正处在还贷期的买房人来说，其实没有什么影响。
因此，不少前期利率“高位”上车的业主，内心难以平衡，纷纷表示，看到这一消息，提前还贷的想法更加强烈。
然而部分银行却对于提前还款，有着诸多要求，比如收取违约金。
8月1日，交通银行曾发布公告“收取本金1%作为提前还款补偿金”。随后官网删除了这则公告，但关于还款违约金的消息，引起了更多人的关注。
那么南京目前的还款环境如何呢?具体如下：
来源：南京购房通
根据表格可以看出，其实只有极个别的银行可以做到随时还款且不收取违约金，大部分银行基本上都需要贷款满1年以上，才可免费提前还款。
中国银行更是要贷款满3年以上，提前还款才不需要支付违约金，反之则要支付3个月房贷利息作为违约金。
之前也有媒体统计，多数银行对于未满足要求的提前还款申请，收取1%—3%左右的手续费，或要求客户支付1-3个月本金利息为违约金。(具体银行规定为准)
那么，究竟可不可以提前还贷呢?
答案是可以，但也要量力而行。
如果资金充足，且前期贷款利率较高，可以选择全部还清，毕竟无债一身轻，又或是贷款利率高，但贷款额度不多，提前还款确实能省下不必要的利息成本；
然而，如果你捉襟见肘，且前期利率不算太高，提前还款给自己造成较大压力，那就完全没有必要，另外，如果贷款年限、以及需要支付的银行利息不多，那么提前还贷的意义也并不大。
03 政策组合拳出击!南京“金九银十”有望吗?
相比其他稳楼市政策，降息向来被视为最具实质性的措施之一。
今年以来的三次降息，对房地产市场的信心提振作用不可忽视。
中国民生银行研究院宏观研究中心主任王静文表示，历史上，只要1年期和5年期同时下调，5年期降幅通常会小于或等于1年期，目的是贯彻“房住不炒”的政策，避免刺激房地产。
这次5年期降幅为15个基点，大于1年期的5个基点，为首次出现，呵护房地产市场的意味非常明显。
下一步货币政策走向如何?央行在7月份发布的《中国区域金融运行报告(2022)》中指出，下一步要继续深化LPR改革，完善LPR报价机制，不断提高LPR报价质量，使中央银行政策利率通过市场利率向贷款利率和存款利率的传导更加顺畅。
中国民生银行首席经济学家温彬认为，在后期美联储加息节奏有所放缓，“以我为主”的政策基调下，不排除再次降息的可能。
今年以来，除了央行降息之外，各地政府也出台了一系列稳地产政策。
据统计，截至7月末，全国共有209个省市出台385次房地产放松政策，主要涉及放松限购、放松限贷、放松限价、放松限售、公积金、税费减免、购房补贴等方面。
说回南京楼市，今年的“金三银四”哑火。
之后，南京楼市便开启了一系列地放松限购、限贷政策，近期更是传出首付比例下调的消息。
对于即将到来的“金九银十”市场，任务很重。
如果后续市场反馈不佳，可能还会有新的政策出来。
毕竟，无论是降低贷款利率还是放松限购、限贷等政策，都是在一步一步的在放开购房环境，政策在慢慢探底。
但不管怎样，还是希望楼市回温再快一点!希望每个买房人都能抓住政策利好，买到心仪的楼盘!
本文根本目的旨在客观讲述房地产市场现状，不存在刻意中伤任何项目。
本文仅代表个人观点，仅供参考，任何法律后果与本网无因果关系。
