今日南京楼市依旧动作频频。
1、江核花语熙岸府今日正式公开项目实景示范区!项目部分楼栋预计将于今年年底迎来交付。
2、刚刚，南京千人抢的热盘观泓雅苑第二批共有产权房消息曝光，试点供应即将开展!
3、此外，边城南部新城G124项目案名疑似为凤栖潮鸣，该项目由绿城集团建设、操盘。
01 300万上车江核!江核低密盘公开实景示范区
今天，江北核心区中央商务区花语熙岸府项目公开了实景示范区，项目主力在售14-20号楼，建筑面积约97、117㎡，均价3.36万/㎡，预计2023年12月底精装交付!
据悉，该项目此次对外展示的便是今年年底第一批交付的园林与住宅楼实景，此外，一并公开的还有建面97㎡、117㎡清水样板间与精装样板间。
目前花语熙岸在售户型建面约97、117㎡，都是三房设计，其中97㎡有中间户、边户两大户型，是全江北核心区唯一在售100㎡以下的小户型。
建面约97㎡户型，三房两厅一卫设计，格局方正。
建面约97㎡户型示意图
建面约117㎡户型，三室两厅双卫，三居室的优化版本。
建面约117㎡户型
花语熙岸府没有升级包，精装修一步到位，其中海尔或美的的中央空调、布朗或兰舍的新风系统、NABO的地暖系统三大件齐全(或同等档次)；厨房为老板或方太的油烟机和燃气灶；卫生间为唯宝或杜拉维特的坐便器与台盆，汉斯格雅或高仪的洁具龙头等等(具体装修标准以开发商交付合同为准)。
样板间实景图如下：
花语熙岸府位于江北核心区与自贸区双重板块叠加区位内，由中铁建、万科联合开发，共打造20栋住宅，项目于2020年8月首次开盘，当时均价约32749元/㎡，今年1月份收官加推，均价约34592元/㎡。
交通：坐拥3条地铁，包括10号线(已开通)、13号线及11号线(规划中)，项目距10号线南京工业大学站约1.6KM，距离规划13号线兴隆路站直线距离约500米左右。
商业：周边有江北虹悦城、江北华润万象商业(在建)、山姆会员店(规划)、乔波冰雪世界(在建)、东方万汇城(在建)、金盛田广场、MS慕斯荟、红星美凯龙。
医疗：国际健康医疗资源在旁，鼓楼医院江北国际医院、江苏省人民医院浦口分院(准三甲)、国际健康城、浦口中医院、中医/骨科医院等快速到达。
教育：托马斯实验学校(在建)、南工大实验小学、浦口区第四中学、南京一中江北分校、南京工业大学等。
公共配套：临近青奥体育公园和绿水湾湿地公园、体育活动中心、江北美术馆、江北图书馆等。
02 四千人抢房!刚需红盘观泓雅苑又来了!
根据“南京房产微政务”消息，南京首个共有产权房试点项目——观泓雅苑，第二批次房源供应工作全面启动!
据了解，本次供应房源共计1357套，毛坯均价仍然是32062元/㎡，建筑面积约75㎡、82㎡、89㎡和115㎡四种(具体面积以实测为准)，房源信息如下：
报名时间：2022年10月8日-10月31日(其中线下报名为每日9:00至18:00)。
报名方式：申购人可通过市住房保障和房产局微信公众号“南京房产微政务(房帮宁)”提出申请，按要求如实填写相关信息，并上传相应材料；线下可至观泓雅苑接待中心(秦淮区观前里1号，石杨路御水湾花园东侧约200米)提出申请，并按要求如实提供相应材料。申购人须对自己提供材料的真实性负责。
选房时间：拟于2022年11月进行，后续认购、缴款、签约等工作的时间和安排将在市住房保障和房产局微信公众号 “南京房产微政务(房帮宁)”上另行公布。
壹城观泓(观泓雅苑)是南京今年首个共有产权住房试点项目，根据规划，主要由12幢居民住宅楼、约2万方自持运营商业、绿地及配套幼儿园组成。
项目首开推出514套房，吸引4126组购房者成功报名，平均8人买1套，是今年南京报名最多的楼盘。
壹城观泓受到如此大的市场关注，主要原因在于其巨大的价格优势。
以项目前期销售信息作为参考，最小户型为75㎡，总价约240万元。而因为共有产权住房自身的性质，申购人购买的产权份额统一为80%，总价仅需192万元左右。
项目位于秦淮区月牙湖板块，与南部新城的大校场板块仅一河之隔，可享受相关配套。而大校场新房含包均价普遍超过5万元/㎡，对比之下，壹城观泓价格优势尽显。
另外，值得一提的是，本次加推的8栋楼中，A1、A7和B1号楼紧邻秦淮河，有一线河景资源。
户型图如下：
03 南部新城一楼盘又有新消息!案名疑似曝光!
最新消息，边城南部新城G124项目案名疑似曝光，为凤栖潮鸣，该项目由绿城建设操盘。
从曝光的消息来看，凤栖潮鸣与杭州顶级豪宅凤起潮鸣仅一字之差，无疑给众人带来更多遐想。
凤起潮鸣位于杭州老底子十城门内、护城河畔，2016年拿地时楼面价就高达45368元/㎡，高达9800元/㎡的装标也是至今为止杭州精装修标准最高的楼盘之一，2018年该盘最后2栋高层，精装均价7.98万/㎡，被誉为“绿城致敬杭州之作”，也是杭州的传奇豪宅。
杭州凤起潮鸣
值得一提的是，两者在地理位置上也有其相似之处，比如杭州凤起潮鸣沿着贴沙河而建；南京边城G124地块，临秦淮河而建，绿城“凤起”系豪宅引入南京也未尝不可。
2021年11月25日，经过竞拍南部新城G124地块最终被边城集团夺得，毛坯限价不得超过44898元/㎡。
前不久，项目爆出消息，将从2栋楼变为1栋楼!并且，建筑设计公司也换了!
官方公示中写道：因受市场变化影响，为优化设计，提升品质，将两栋塔式住宅改为一栋板式住宅。
此外，项目之前还释出消息，将打造建面约180㎡以上大平层，最快11月上市，毛坯限价44898元/㎡，加上升级装修包价格预计在5.2万-5.3万/㎡左右。
项目位于大校场四叶草板块，临近地铁5号线七桥瓮站，隔壁不远处就是中北金基G125项目。
今年下半年的南部新城“内卷升级”，目前在售楼盘就有9家，包括“四叶草”——南宸紫阙、翡丽铂湾、云锦四季、云萃府，机场跑道公园旁的金陵华夏中心、金地大成雅境、锦云台，创新街区宜居板块的金地大成汇文府以及中央健康住区的华润润淮府。
还有5个纯新盘/地块待入市，边城G124、金基G125、云尚紫薇、琥珀云台、三金睿境都预计今年年内入市，此外，最新一批拍地的华润G24、金基G25、保利G26、金茂G27地块也将给南部新城带来不少的供应量。
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