1.楼市下行期，限跌令又来了!湖南省衡东县发布全新文件，文中提到：严格执行国家有关商品房销售价格调控政策，严禁哄抬房价，严禁恶意跌价，防止商品房销售价格大幅波动。
2.河西南深业南湾上府公开建面约143、188㎡样板间，含包放风价5.1万/㎡，预计四季度开盘。
3.仙林湖兰亭和颂，公开金鹰湖滨天地城市展厅，项目将打造建面约99-143㎡户型，未来毛坯房限价3.4万/㎡，预计年底前开盘。
01 官方发布：严禁房地产恶意降价!
近日，湖南省衡阳市衡东县发布《关于促进房地产业和建筑业平稳健康发展的若干政策措施(试行)》，有效期一年。
值得注意的政策如下：
1、优化土地出让金缴纳。新出让商住用地竞买保证金最低比例下调至出让底价的20%，土地出让金可在土地出让合同签订之日起1年内分期缴纳。
2、加大片区开发力度。完善道路、学校、医疗、公园等公共基础设施配套，按照"无配套不出让，基础设施不完善不出让,拆迁不到位不出让"的原则出让熟地。
3、积极支持"商改住"。对已出让尚未建设的非住宅商品房用地(主要指写字类、酒店式公寓等)，在满足公共服务设施、基础配套设施承载力和城市风貌管控要求的前提下，可适当降低商业配比，允许开发商"商改住"，适当降低地下车位配比。
4、扩大商品房购买者享受优惠政策范围。
①、凡购买新建商品房和二手房，签订商品房网签合同，并在一个月内全部缴清契税的，由财政部门按其所缴纳契税额的50%对购房人予以补贴。
②、对同时购买新建商品房又购买车位的，签订网签合同，并在一个月内全部缴清契税的，由财政部门按其所缴纳契税的100%予以补贴；
③、购买非住宅签订网签合同，并在一个月内全部缴清契税的，由财政部门按其所缴纳契税的100%予以补贴。
④、凡购买新建商品房、二手房、非住宅的，凭网签备案合同可享受子女就近入学。
5、支持房地产企业、建筑企业做大做强。
6、加强商品房销售价格管理。房地产开发企业应当根据商品房开发建设成本、合理利润等因素申报商品住宅销售最高价格、平均价格、最低价格。
发改部门会同住建部门对房地产开发企业申报的价格进行明码标价监制。监制后需要调整的，应先备案，再予调整。严格执行国家有关商品房销售价格调控政策，严禁哄抬房价，严禁恶意跌价，防止商品房销售价格大幅波动。
截至目前，已有张家口、昆明、唐山、江阴、株洲、岳阳等多个城市，通过发布政策或约谈房企的形式来调控房企大幅降价行为。
楼市下行，价格战硝烟四起。为此，多城陆续出台限跌令，严防房价大跌，扰乱市场秩序。南京会跟进吗?
02 河西南鱼嘴纯新豪宅公开样板间
刚刚，河西南鱼嘴纯新豪宅深业南湾上府公开实景示范区以及建面约143、188㎡两大样板间。项目打造5栋22-32F高层，含装修包放风5.1万/㎡，总价预计730万起。
南湾上府位于河西南，紧邻地铁S3号线天保街站，拟建5栋22F-32F高层，共约386套房。其中1号楼为25F，4、5号楼为32F，7号楼为22F，8号楼为29F。
项目定位高端改善，主要打造4种户型，分别是：建面约143㎡三房两卫、143/165四房两卫、188㎡四房三卫；其中188㎡只位于楼王5号楼，165㎡分布在1、4、7号楼，143㎡分布在1、8号楼。
项目预计最快10月首开，计划分2次开盘推完。楼盘还自带底商，得房率最高约79%。
南湾上府前身为河西南G111地块，去年11月被深业以总价19.8亿元竞得，成交楼面地价31360元/㎡，毛坯限价44440元/㎡，放风5.1万/㎡(含升级装修包)，装修包预计4500元/㎡。
这是深业第二次进河西南!此前深业首进河西南打造的神盘深业龙湾上府，去年底收官开盘一次性推出5栋288套所有房源，精装约5万/㎡，共吸引695组买房人争抢，中签率约41.4%，当天全部卖光，相当火爆。
今天和示范区一起公开的还有143和188㎡两大样板间。
188㎡样板间实景：
装修上，三大件采用东芝的中央空调、菲斯曼的地暖、霍尼韦尔的新风系统，厨房配备博世的灶具、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机，直营水机，飞利浦的凉霸，唯斯特姆的垃圾处理器。
卫生间则选用汉斯格雅花洒、水龙头，摩恩浴巾架，唯宝台盆等。
南向9.3米的景观跑道大阳台，同时采用大面积的玻璃。
两个南向套间卧室，主卧大约有30㎡的全功能套间，背景墙为交付标准，步入式衣帽间和收纳柜全部为所见即所得，就连首饰柜也是交付的。
03 仙林湖新盘兰亭和颂公开城市展厅
刚刚，仙林湖新盘兰亭和颂在金鹰湖滨天地公开城市展厅，项目由电建、建发联合打造，建发操盘。
该楼盘前身为仙林湖g08地块，共规划9栋17-26层住宅，户型建面约99-143㎡，未来毛坯房限价3.4万/㎡，放风含包要卖3.8万-3.9万/㎡。
与其他板块不同，仙林湖配套是实打实落地的，不会存在“画饼”的现象，这也是该板块内新房一直被人期待的原因之一。
项目临近地铁4号线仙林湖站和万达广场，2块地相邻，周边还有金陵中学仙林分校、仙林湖公园、地铁2号线经天路站等配套。
从效果图看，建筑顶部屋檐有建发标志性的飞檐造型，或将打造唐风建筑。
目前仙林湖在售盘只有2家：
中海观文澜：户型建面约89、110㎡，全装修均价36088元/㎡，另有2000元/㎡升级装修包，预计2024年5月交付。
云樾观山府：户型建面约130、140、160㎡，销许均价3.6万/㎡+升级装修包3550元/㎡，是五恒科技住宅。
本文根本目的旨在客观讲述房地产市场现状，不存在刻意中伤任何项目。
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