十月已近尾声,南京楼市却“意外”地小火了一把。
今天上午,南京主城三家摇号楼盘均迎来开盘,同是4万+的价格,吸引了超700组改善型客户,久违的楼市抢房大战再现!
万科朗拾:项目首开120套房源,销许均价40982.35元/㎡,另有4000元/㎡升级装修包可选,首付3成起,成功报名数520,综合中签率约23%,基本售罄!
深业南湾上府:首开108套房源,销许均价约46224元/㎡,另有4560元/㎡升级装修包可选,面积为165㎡、188㎡,首付8成,吸引132组买房人报名,综合中签率为82%!
水沐和瑞园:首开76套房源,销许均价44412元/㎡,另有3500元/㎡升级装修包可选,首付8成,吸引了119组买房人报名,整体中签率约64%!
与此同时,河西南刚刚结束报名的豪宅——金基中北朗樾府将于明日下午14时开启公证摇号,预计项目也马上开盘!
本次项目首推的94套房源,共吸引了338组买房人,综合中签率约27.81%!其中,无房户也将久违的迎来摇号!
值得注意的是,近日,位于雨核中心位置的红盘华润云上润府公开了实景示范区和实体样板间!
01 抓“银十”尾巴!三盘同日首开
自上周开始,南京楼市终于迎来了一批高端改善的纯新楼盘。
先是江心洲的江尚紫薇打头阵,接着大校场的云尚紫薇、江心洲的水沐和瑞园、河西南的南湾上府、小行的万科朗拾,河西南的金基中北朗樾府也加入其中。
今日,水沐和瑞园、南湾上府、万科朗拾三家纯新盘更是同日开盘,在“银十”的尾巴上点了一把火。
首先是位于小行的万科朗拾项目,可以说是近期南京楼市讨论度、热度高居榜首的楼盘了,项目此次仅推出120套房源,共吸引了520组有效报名人,综合中签率约23%!普通号的中签率更是仅约10%!
据悉,项目开盘现场万科释出多重福利且仅限当天:
比如买房送2万元/个车位抵用券、送爱马仕丝巾一条、送华为1599元产品权益卡
此外,升级装修包根据不同楼层有不同优惠:2-5层升级装修包优惠2000元/㎡;6-29层,建面约109㎡升级装修包优惠2万元/套,建面约139㎡升级装修包优惠4万元/套;30层建面约109㎡升级装修包优惠4万元/套,建面约139㎡升级装修包优惠6万元/套。底跃全装修总价最高优惠超 137 万。
图源江苏房地产金融
本次项目首推户型为建面约109㎡和建面约139㎡两种,皆是三房两厅两卫的设计。
建面约109㎡户型为三房两厅两卫
建面约139㎡三室两厅两卫
装修上,项目采用大金中央空调、威能地暖以及朗斯威新风三大件,配置全屋收纳体系,从玄关收纳、到厨房收纳、客餐厅收纳、卫浴收纳、衣橱收纳。厨房采用中西双厨房,配置了交互式岛台,厨具配置了博世四件套(燃气灶、油烟机、蒸烤一体箱、洗碗机)。
其次是位于河西南的深业南湾上府,本次首开5#、7#两栋,共108套房源,户型面积约165㎡跟188㎡,吸引132组买房人报名,综合中签率为82%!
两栋楼的条件都非常不错,尤其是5#,位于小区中央,南向无遮挡,采光条件很好,并且直面小区中央景观,视觉体验会更佳。
建面约165㎡四房两卫
建面约188㎡四房三卫
最后是位于江心洲的水沐和瑞园项目,首开1、4号楼,共76套房源,主力建面为142㎡,还有部分底跃与顶跃户型,两栋楼位于项目南侧、临街;因项目体量较小,仅4栋住宅,位于项目四个角,均临街。
项目吸引了119组买房人报名,整体中签率约64%!
建面约142㎡的主力户型:
建面约275㎡与建面约285㎡的顶楼平层:
项目因为低密、小高层的特质,首开去化结果还算喜人,具体数据暂未公布。
02 中签率27.81%!金基纯新盘马上摇号
今天,河西南另一纯新盘——金基朗樾府报名结果出炉,共94套房源,吸引了338组买房人,综合中签率约27.81%!明日开启公证摇号。
金基中北朗樾府此次领取1、3号楼销许,共计94套房源(包含人才房19套、无房保障房29套),建面约195㎡以及部分顶底跃,全装修单价约33490-50474元/㎡,另有5500元/㎡装修包可选,本次开盘首付8成,验资574万。
根据南京网房公布的物价表来看,本次房源最贵一套房源全装修总价约1700万,建面约336㎡,是一套顶跃户型。
建面约195㎡四房三卫
建面约336㎡五房四厅四卫
项目前身为河西南G115地块,于去年11月土拍中被中北盛业摇号竞得,成交楼面价33668元/㎡,毛坯限价44880元/㎡,后确定与金基联合开发,且由金基操盘。
该项目为六恒科技住宅,共建4栋21-30F高层,一梯一户。带有建面约1000㎡独立会所,配备恒温泳池、私家健身、阅读沙龙 、瑜伽室等空间。
目前项目周边纯新盘众多,在售的有颐和云台源筑和金鼎湾和禧,待售的有河西南G30、奥体建设G31以及上周刚刚出让的河西南G71、G72、G73。
其实无论是万科·朗拾,还是中北金基朗樾府,高热度的背后都说明买房人回归理性。
产品好、地段好、口碑好的“三好房”价值凸显,受到买房人的追捧。
事实上,对于房企来说,要想获得持续稳定的现金流以及高利润率,只能在销售端发力,而销售端的表现也主要取决于过硬的产品力。
虽然市场持续下行,但只要是好的产品总是不缺人来买单的。
再加上近日南京发布发文,将冲刺四季度,并出台一揽子政策举措!楼市可能还会迎来更加宽松的时刻!
在南京出台的一揽子政策举措中,“保障居民合理住房需求”被重点提到,共5点内容:
——支持刚性和改善性住房需求,灵活运用信贷支持等各类政策。
——落实好首套住房贷款利率下限调整和LPR调整等利率政策,引导住房贷款利率合理运行。
——2022年10月1日至2023年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
——落实《南京市房屋租赁管理办法》,增加保障性住房供给。
——推动难以按期交付的房地产开发项目得到稳妥有序处置。
政府发力,房企自救,相信南京楼市很快会驱散阴霾,迎来春天。
03 太惊艳!雨核央企红盘实景曝光!
近日 ,位于雨花核心区的综合体项目华润置地中心·云上润府公开实景示范区和实体样板间!
华润置地中心作为雨花核心区十分少见的多元复合城市综合体项目,打造约75万方综合体,涵盖住宅、万象商业、科学家公园、创客西街、高端公寓、星级酒店、200米的雨花第一高楼,以及高达120、150米的5A甲级写字楼等多种业态。
云上润府作为其住宅部分,共规划建设18栋28-33层住宅,目前已有房源在售,全装修销许均价约40359元/㎡,另有3500元/㎡升级装修包可选,这也是当前雨花核心区唯一在售的主流楼盘。
示范区以实景呈现出建筑立面、单元入户大堂、园林景观、儿童游乐区以及建面约141㎡户型的交付标准,留下最深印象便是一步一设计、处处是匠心。
示范区中央便是极具雅奢气质的廊架空间,简约拼色吧台,搭配精致吊灯,营造安静的阅读洽谈空间。
廊架前精致镜水面,倒映整个廊架,廊架深处的一处花境,半隐的鸡爪槭藏在格栅后,闲坐于此,耳听潺潺水声,目赏色彩斑斓四季景色,时不时阵阵幽香传来,享受着生活的美好与惬意。
廊架前面是一片开阔的阳光草坪,草坪边侧孤植一棵三十年生长、树冠处高达11米的成年丛生朴树,朴树整体形态古雅,别致,意为质朴,典雅,为从繁华中归来的人洗去尘土,提升心境,打造更温暖美好的空间。
作为未来儿童嬉戏的乐园,从华润儿童区IP“润小象”出发,将润小象从“线”和“面”的方面拆解重组,完成对于儿童区场地的设计。打造了具有华润润小象主题的儿童器械,包括不同的场地模块组装和全年龄的儿童器械,符合儿童认知需求,培养儿童运动能力。
项目整体外立面材质为铝板+铝板一体板,入户门头采用尺度大气完整的弯弧铝板,配以精致优雅的香槟金色系点缀,奢华气质拉满。A3楼栋门头尺度超过22米,这样的高度业内罕见。
通过楼梯拾级而上,便进入大堂门厅内部。大门内部配置的是镶嵌了梧桐叶脉的单元门,同时一整块4.8米高的岩板是整个大堂区域的点睛之笔,点缀有三处嵌入式光带。
整个大堂严选淡颜系的昂贵选材、梧桐暮雪的造景、香贝米黄的通铺、奢侈挑高、配上暖色无主灯的光影,给人带来尊奢的归家体验。
在户型打造上,云上润府共有建面约108、141、171㎡三种户型产品。
建面108㎡户型也为三房两厅两卫
建面141㎡户型为三房两厅两卫
建面171㎡户型为四房两厅两卫
本次同步公开的全新风格实体样板间让人“眼前一亮”,通过软装的风格变化,东方设计与摩登现代的结合,从魏晋雅居一下拉回了现代摩登都市。
据悉,样板间整体装修设计是由台湾设计大师程绍正韬担纲操刀。在今年年初的装修版本中,透光云石、雅博白的岩板、肌理漆、砚台石等选材都让人耳目一新,魏晋风流的雅奢氛围拉满,这在南京楼市是独一份的存在。
同时,博世六件套、杜拉维特等高端品牌配置,也让人大呼性价比一绝。
若是想要在雨核置房,云上润府绝对是值得你考虑的一大选择!
本文根本目的旨在客观讲述房地产市场现状,不存在刻意中伤任何项目。
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