银十已近尾声，南京楼市依然在不断爆发!
1、河西中纯新盘爆出最新动态：
越秀和樾府：项目预计下周二(11月1日)公开售楼处与样板间，最快11月底首开300套房，放风价6.3万/㎡，总价预计900万起。
2、江北浦口城南中心G12地块案名正式曝光：
城南中心纯新项目—山东健康|中垠地产G12地块正式公布案名：中垠瑧悦府!项目毛坯限价28188元/平，预计今年上市!
3、总价千万起!河西南全新豪宅正式亮相!
刚刚，河西南大平层星叶云墅公开实景示范区以及建面约220、280㎡两大样板间!
1、全国第五座和樾府要来了!
刚刚，河西中纯新盘越秀·和樾府最新消息曝光，预计将于下周二(11月1日)正式公开售楼处及样板间，参观需要验资700万+购房证明，最快将于11月底首开!
作为全国第五座和樾府，河西中越秀·和樾府在今年7月土拍中，被广州越秀以楼面地价40806元/㎡拿下，规划建设6栋30层住宅，毛坯限价5.5万/㎡，含包放风约6.3万/㎡，总价预计900万起，相比其他一些大平层产品，门槛相对要低。
据了解，项目共规划6栋30F高层住宅，约420套房源，带会所、下沉式庭院、两梯两户设计，层高约3.15米。
户型为建面约143㎡四房两厅两卫和175㎡四房两厅三卫两种，具体户型图如下：
143㎡四房两厅两卫：四开间朝南+约5.1米多功能横厅+约7.8米跑道阳台+主卧套房。
175㎡四房两厅三卫：四开间朝南+约6.2米客厅+约9.4米巨幕阳台+客餐厨中岛互联+双套房+主卧270°转角观景大飘窗。
项目位于河西中新城科技园板块，靠近地铁10号线中胜站、河西龙湖天街，周边还有明基医院、新城小学中学等，配套成熟。
从项目效果图来看，外立面采用大面积玻璃幕墙，据了解，材质以金属铝板及玻璃为主+少量深灰色涂料，配套会所后期将以石材、铝板以及玻璃等材质打造。
目前，河西中新房储备并不算多，除越秀·和樾府仅有3个新房机会。
其中，海玥花园仅剩最后一次加推，即将收官!前期均价7.23万/㎡(含升级装修包5500元/㎡)，总价约2100-4000万；
奥体新城丹若园预计11月中旬公开售楼处及样板间，最快年前会迎来首开。项目打造建面约170-265㎡的四房户型，5栋19F住宅，两梯两户设计，带有下沉式会所；
河西中G67地块于10月19日南京第三批次集中土拍中，经过44轮竞价，以总价54.7亿元被颐居竞得，楼面地价40828元/㎡。
2、中垠臻悦府!浦口城南中心纯新盘案名公布!
据悉，浦口城南中心G12案名正式发布为中垠瑧悦府。
根据规划，项目拟建设6栋17-18F住宅楼，打造建面约88㎡三室两厅一卫、建面约98㎡三室两厅两卫两种户型，预计年内上市。
户型图如下：
该地块于今年4月22日出让，经过3轮竞价，最终被山东健康&中垠拿下，毛坯限价28188元/㎡，拿地总价约6.8亿元，楼面地价16599元/㎡，后期全装修价格约29688-30188元/平，再加上升级包，未来售价预计在3万/平以上。
中垠瑧悦府位于浦口城南中心板块，紧邻浦滨路、五桥与双龙过江隧道，且项目周边地铁10、11号线双线环绕。
目前浦口城南中心已出让5幅地块，今年首次土拍，出让了G12、G13、G143幅重磅优质地块。7月12日土拍，再次出让G55和G592幅优质地块。
G13：仅1轮报价底价成交，最终被中粮大悦城拿下，拿地总价约5.2亿元，毛坯限价29120元/㎡，楼面地价17052元/㎡!
G14：经过5轮竞价，最终被中粮大悦城拿下，毛坯限价29120元/㎡，拿地总价约9.1亿元，楼面地价17479元/㎡!
G55地块 ：经过1轮竞价，最终以5.2亿的成交总价被海信地产拿下，毛坯限价31000元/㎡，楼面地价15964元/㎡!相比第一批次出让的天悦风华来看(毛坯限价29120元/㎡)，微涨约1880元/㎡。
G59地块：经过1轮竞价，最终以23.8亿的成交总价被浦口区国有资产投资拿下，毛坯限价30500元/㎡，楼面地价15469元/㎡!较此前(28188元/㎡)上涨约在2312元/㎡左右。
3、18米阳台!河西南千万级豪宅正式公开
今天，河西南纯新盘星叶云墅正式公开了实景示范区和样板间。项目预计11月首开1、3、5号楼，毛坯限价46350元/㎡，总价预计1200万起步。
最让人惊艳的是18米阳台，还是南京十分罕见的三联阳台!单足以称得上是南京天花板级别的存在。
星叶云墅由南京本土老牌房企栖霞建设开发，打造科技住宅，共打造6栋12-13层科技住宅，容积率仅有2.0，只有152套房，是河西南稀缺的小高层。
项目打造220㎡和280㎡这2大户型，一梯一户设计，直接将小区的业主圈层定位为南京顶层改善置业客户。其中，220㎡位于项目1、2、5、6号楼，280㎡分布于3、4号楼。
户型图如下：
建面约220㎡的四房三厅三卫户型
样板间实拍图如下：
建面约280㎡四室两厅四卫
样板间实拍图如下：
星叶云墅在设计理念、装修标准、品牌选择上也定位超越南京市场上所有豪宅产品。
厨房柜体采用爱米默橱柜；厨房电器使用的是德国嘉格纳；厨房水池采用瑞士品牌弗兰卡花岗岩大单槽，搭配弗兰卡可抽拉水龙头。卫浴品牌不是常见的高端品牌唯宝或杜拉维特，而是瑞士顶级品牌劳芬；卫浴五金选择的是意大利头部品牌捷仕GESSI。
如今，楼市进入买方市场和产品主义宜居时代，做好产品才能真正赢得客户赢得市场。此番栖霞建设的诚意之作，能否赢得市场青睐，值得期待!
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