今天，全南京人都在关注栖霞的同时，一大波开发商在疯狂抢跑!
1、南京主城又有重磅新盘紧急领证，即将开盘!
南部新城琥珀云台新领2、4号楼销许，136套房源，建筑面积约105、135㎡，销许均价约4.68万/㎡，另有4100元/㎡升级包可选，10月28日9点开始报名。
2、河西南两大纯新盘又爆出新动作!
枫璟雅园将于本周六(10月29日)公开位于华采天地负一层的城市展厅。
星叶云墅将于本周六(10月29日)公开实景示范区和样板间，项目参观需验资900万。
3、3盘报名结果出炉，仅1盘摇号!
南部新城金地大成汇文府，本次成功报名人数共435组，综合中签率约23.34%!新玄武招商中心臻境，仙林湖中海观文澜后续将平推开盘。
1、疯狂抢跑!南京主城纯新盘突击领销许!
刚刚，位于南部新城大校场的琥珀云台新领A2、A4号楼销许，共计136套房源，户型建面约105、135㎡，销许均价46238.07—47357.91元/㎡，升级装修包3500元/㎡，首付3成起。据置业顾问透露，项目将于本周日开盘!
报名时间：2022年10月28日上午9:00—10月29日上午9:00；
报名方式：关注公众号“南京房地产微政务”，点击“房帮宁”→“买房报名”→”琥珀云台雅居”进行线上报名；
报名验资：不少于119万。
项目规划5栋18-25F住宅，其中3栋18层，2栋为25层，约372户。这次首开的2#楼是25层，户型均为105㎡，共100套房源；4#楼为18层，户型均为135㎡，共36套房源。
值得一提的是，项目起步户型约105㎡，是目前大校场起步户型最小的新盘，对于今年想上车南部新城的买房人来说，机会非常难得，上车门槛将大大降低。
户型图如下：
项目升级装修包涵盖唯宝、博世、高仪、AO史密斯等国际一线品牌。部分户型设置升降插排、鞋柜精灵、美妆冰箱等人性化升级细节，配置全屋智慧家居系统。
样板间实景图如下:
项目紧邻地铁3号线大明路站和6号线夹岗站，一线河景，靠近名校，位于南京外国语学校明远小学施教范围内，配套丰富。
此外，除刚领销许的琥珀云台，大校场接下来还有8大纯新盘等待上市，市场竞争可见一斑。
据统计，大校场目前有8大纯新盘等待上市，分别是：三金睿境、保利文华、华润润鸿府、金基G25、金茂G27、绿城凤栖潮鸣、中北金基G125、伟星大校场G65。
2、河西南两大纯新盘本周六齐开!
河西南纯新盘枫璟雅园，预计将于本周六公开位于华采天地的城市展厅，该项目由奥体建设、保利、颐居、淮安新城投资开发4家国企联合开发，保利负责操盘。
项目打造面积112、128、143㎡户型，含包放风价5.4万/㎡，最快年底上市。按照含包 5.4 万/㎡的价格，预计项目总价在 600万-770万之间。
根据规划，项目共规划5栋17-25F住宅，其中 6、7、9# 为 17F，2、3# 号楼为 25F，9# 东侧即规划的幼儿园用地。
其实该项目自爆光以来，关注不断，主要原因在于项目的起步户型约112㎡!
目前河西南以大户型改善为主，很少见小户型产品，枫璟雅园 112㎡起，填补了河西南的小户型空缺，上车置业门槛降低不少，也于板块大户型形成错位互补。
此前，项目的户型图还疑似流出，建面约 112㎡户型为三房两厅两卫设计， 2、3号楼预计2梯4户布局。(以实际为准)
建面约 128㎡户型为四房两厅两卫
建面约 143㎡户型为四房两厅两卫
同位于河西南的纯新盘星叶云墅也将于本周六(10月29日)公开实景示范区和样板间，项目参观需验资900万。
去年11月，河西南G112地块最终通过摇号被栖霞建设拿下，出让面积为18443.72m²，成交总价为12.9亿元，成交楼面价为34971元/m²，未来毛坯限价46350元/m²，后期加上装修升级包，价格或将卖到53000元/㎡。(最终价格以获批销许信息为准)总价起步都已经超过千万了，整体定位更偏高端改善，预计11月迎来首开。
项目容积率为2.0，共规划6栋住宅，其中1#、2#楼为12层高、3#-6#楼为13层高，仅有152套房，得房率约85-87%，将打造科技住宅。
项目户型为220㎡、280㎡两种，其中1、2、5、6号楼全部为220㎡户型，3、4号楼全部为280㎡户型，若按照53000元/㎡的预估价计算，未来起步总价或在1200万，入手门槛较高。
项目户型图此前已曝光，其中220㎡室内层高约3.15米，280㎡阳台长约18米，室内层高约3.3米，都是全四房且一梯一户的设计，顶配改善，入手门槛非常高。
目前，河西南竞争也较为激烈，区域纯新盘众多，除了星叶云墅和枫璟雅园(奥体建设G31)在售的有颐和云台源筑和金鼎湾和禧，待售的有河西南G30，以及上周刚刚出让的河西南G71、G72、G73。
3、仅1盘摇号!3盘报名结果出炉!
今天上午，新玄武招商中心臻境、南部新城金地大成汇文府、仙林湖中海观文澜3盘已经报名结束，其中仅南部新城金地大成汇文府需要摇号，其余两盘均平推入市!
南部新城热盘金地大成汇文府此次成功报名人数435组，综合中签率约23.34%!
项目新领C2#、C6#楼销许，共102套房源(无房31套，人才房31套)，户型建面约143、215㎡，销许均价约46998元/㎡，另有升级装修包4100元/㎡，首付5成起，验资金额325万元。
户型图如下：
大成汇文府位于南部新城核心地段，紧靠大校场地铁站，这是除金地大成雅境、金陵华夏中心之后，机场跑道周边出让的第三幅综合体地块。
目前，南部新城跑道板块暂时没有房源在售，大成汇文府虽位于跑道板块内，但又远离高架，几乎地段最好的楼盘，因此成为此次开盘最火的也并不意外。
此外，大成汇文府的产品在板块内也是首屈一指的，尤其215㎡的样板间惊艳整个业内，可以说是目前南部新城综合性价比最高的楼盘，想要南部新城置业，这绝对是最佳选择之一。
新玄武热盘招商局中心·臻境报名结束，首付5成验资199万，由于报名人数不足开盘套数，96套房将直接平推。
项目新领西园2号楼销许，共96套房源，户型建面约118㎡、134㎡!全装修销许均价44685元/㎡，另有升级装修包4600元/㎡。
户型图如下
值得注意的是项目还是地铁6号线、9号线红山新城站上盖，未来直达新街口、河西等多个区域。
新玄武唯一在售住宅楼盘，新玄武最好的地段+最高的产品定位，现在及以后二手房市场最贵的房子。想要入住新玄武，现在是绝佳的上车机会，千万不要错过!
仙林湖热盘中海观文澜报名结束，首付3成不验资，由于报名人数不足开盘套数，160套房将直接平推。
项目新领A1、A6号楼，建筑面积约108、130㎡，全装修均价约36289元/㎡，还有2000元/㎡升级装修包可选，共160套房。
户型图如下
近年来，仙林湖的新房储备较多，去化较慢，一般需要摇号的楼盘较少。
目前仙林湖的开发重心转移到湖东，多个品牌房企楼盘聚集。虽然中海产品不多，但也有其他选择，至于是否选择出手，可以看一下楼盘的去化情况。房源充足去化较慢的可以充分考虑一下再出手!
本文根本目的旨在客观讲述房地产市场现状，不存在刻意中伤任何项目。
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