当一城又一城的刚需盘降价、降门槛，仍深陷滞销深渊；但一些城市热门区域的豪宅项目，却越卖越贵、越贵越抢、越抢越热!
这个世界的参差啊!就让人好奇，那些楼市优异生，究竟是谁?
短短4个月内，南京主城超级红盘——招商局中心·臻境，608套总价750-1000万的房源，120天累计销售金额破40亿!
这是 ——“臻”奇迹!新玄武百亿红盘，凭借一己之力，撑起淡市之下的成交奇迹!
最新消息，招商局中心·臻境推出的全新组团B地块2#楼，相较于前期地块的大面积房源，该地块打造了建面约118㎡、134㎡的三房户型，为更多人提供了回归主城中心的可能!
1 新玄武百亿红盘的“臻”奇迹
2022年，是地产风声鹤唳的一年，绝大多数楼盘都在为去化犯愁，哪怕是一度被捧上天的各种“核心区”。当拓客、“小蜜蜂”、分销大行其道，而新玄武招商局中心·臻境却独得专宠，自带吸客体质。
招商局中心·臻境5次开盘：
● 6月3日：首开E3、D12号楼，共150套房源，中签率32.5%；
● 6月25日：加推6、8、11号楼，共256套房源，中签率60.5%；
● 7月28日：加推南园9号楼，50套房源，中签率32.7%；
● 8月26日：开盘北园4号楼，共52套房源，中签率41.9%；
● 9月25日：开盘南园10号楼销许，共100套房源，平推。
尽管最后一次加推是平推，但从招商局中心·臻境上市到今天，放眼整个南京，这是一个全南京6月以来的面积、套数、金额三冠王项目。
短短120天里(6月首开至国庆当日)开盘5次，摇号4次，目前项目已经供货8栋楼，总价750万-1000万，基本售罄，累计销售额破40亿!
真奇迹!也是招商局中心旗下“臻系”产品创造的奇迹。
招商局中心·臻境凭什么能够逆势掀起热销狂潮?
其一，新玄武的“土壤”太绝
臻境所在的新玄武，既有丰沛的“山水城林”资源，又有流淌在南京人血液里的文化认同感和归属感，当下还有新玄武产城融合的发展大背景，可以说，出生就赢在了起跑线上。
作为玄武唯一仅供大规模城市化开发的新玄武，成了擎动玄武向上发展的最后一环。
其二，75万方创新城市经济体 立足黄金中轴之上
招商局中心·臻境，作为新玄武板块标杆项目，兼具“板块稀缺”+“产品稀缺”双重稀缺因子，堪称板块封面级绝版人居作品。
招商局中心实景图
项目规划打造为约75万方主城唯一“产+研+商”融合的创新城市经济体，集文化、生态、科研、教育、交通、产业等鼎级资源，扮演的是主城玄武“城市引擎”的角色，其自身就会产生源源不断的发展原动力。
▼招商局中心·臻境 效果图
新玄武的核心商业、产业，全部集中于大壮观路两侧。一条大壮观路，全长约1740米，两侧分别连接红山森林动物园与复地配建的水景公园。
大壮观路的地面，是宽约80米的双向6车道，道路中央则是规划出一条宽约45米、占地面积近5万㎡的一条城市绿廊；大壮观路的地下将打造一条民国风情的商业空间，并与目前在建中的地铁6、9号线无缝连接。
大壮观路可以称得上是整个新玄武的黄金中轴，而作为新玄武门面的大壮观路最核心一段，就是由招商配建，未来配合地铁6、9号线的顺利通车，无偿移交政府。
在新玄武的黄金中轴线大壮观路两侧，聚集着新玄武的发展引擎：
约75万方的招商局中心、约60万方的南京星河World、约39万方的南京国际数码港、约58万方的玄武宝龙城、约40万方的复地明日之城……
而招商臻系传承奢宅项目——招商局中心·臻境，正是立足于大壮观路这条“壮丽一公里”的黄金线之上，致力于重塑区域乃至南京人居标准。
其三，硬核产品力 重新定义豪宅标准
建在好土地之上，是好品质的基础，拿地之后所打造的产品，才能真正体现房企的核心产品力。
招商局中心·臻境作为招商蛇口在南京打造的首座臻系传承奢宅，从规划初始就是要引领南京顶豪产品的进阶，为塔尖圈层定制奢宅，重新定义顶豪的标准!
项目效果图
招商局中心·臻境是主城玄武区域近3年来，最纯粹的改善产品，也是玄武新中心的压轴作品，前期产品建筑面积约为143-181㎡的纯精奢四房。
承袭臻系传承奢宅基因，建筑立面装饰以大面积玻璃与铝板相结合，辅以奢阔的窗墙比，提升质感的同时，辨识度也较高；除此之外，传承六进归家礼序，全面提升归家尊容感。户型设计和装修标准，也是南京楼市领先水准。
于是，购房者用真金白银投票，臻境创造“臻”奇迹，逆市成为百亿红盘!
尽管已经创下如此佳绩，臻境竟然还不肯“放过自己”，继续“内卷”，继续升级迭代，即将加推项目B地块2#楼，相较于前期地块的大面积房源，新地块打造了建面约118㎡、134㎡的三房户型，总价预计在600-700万之间。
产品进化升级，总价门槛下降，臻境的全新组团，这次也给一批想在新玄武买房的人群提供了“小户型”产品，提供了留在主城中心的希望。
2 全新组团占据黄金C位中的C位
臻境B地块究竟做了哪些升级?先从地块位置给大家一个震撼感受。
B地块加推效果图
招商局中心·臻境B地块2#楼的位置，就是75万方招商局中心项目的“C位”!距离大壮观路商业景观廊道最近。
地段优势：
2#楼直面景观长廊，南向几乎无遮挡；
特别是项目西侧，靠近约23万方的商业(国内首个“天文+生态”主题大型沉浸式TOD购物中心)；
地块东侧，则是招商局江苏区域总部，未来将引进2家主板上市公司、2家以上独角兽企业、上市企业以及招商局旗下其他上市公司、国家级众创空间(招商创库)等重磅产业。
大壮观路城市景观绿廊，将下沉式广场、空中之树、阳光草坪、林荫缓坡、艺术公园、咖啡馆、健身跑道等“折叠”形成创新公园，这种城市绿洲+商街的独特设计，建成后势必成为全南京的打卡圣地。
而B地块业主，只需悠然坐在自家阳台，就可随时欣赏中轴景观的繁华与故事。
并且，B地块西侧就是招商局中心打造的国内首个“天文+生态”主题大型沉浸式TOD购物中心，由伍兹贝格团队操刀设计，以船、帆、海浪为理念打造“天文与生态”主题，将导入多家首店旗舰店。
可千万别小看这个购物中心，它绝不是普通的商业逻辑可以衡量的。
伍兹贝格(Woods Bagot)创立于澳大利亚， 是一家拥有150年历史的全球设计咨询品牌，而伍兹贝格是全球顶级商业的创作团队，致力于以前瞻性的商业综合体设计方法，实现开发价值的最大化。
历年，伍兹贝格的设计方案荣获多个全球性奖项，印证了伍兹贝格卓越设计的成功。
这一次，伍兹贝格在南京设计国内首个“天文+生态”主题大型沉浸式TOD购物中心，首先从主题定位上，就远高于大部分商业体。
据伍兹贝格设计总监JUN DO介绍，受到城市人文环境与天文背景的启发，因为项目旁坐落着中国最大的天文台之一——紫金山天文台，通过它能窥见宇宙的浩瀚。
南边700米道路串联起的建筑物，又像是点缀其中的一连串星系，因此项目提出星系的概念，在面向未来的同时，也希望项目能够为城市提供一种全新的生活方式。
据了解，整个购物中心内部将打造四大灵感社交空间：星际食集、银河环境、星际空间站、星际乐园。其中星空乐园更是国内首创，22米星际藤蔓蔓延而下，带来新奇的“宇宙+自然”元素体验；另外还有星空栈道、太空舱等，让人听着就忍不住想去打卡。
而在购物中心的屋顶，还将设置地球之眼天文台，它不仅做到休闲趣味，更有科学性和严谨性，完完全全将商业的意义拔高到更高的高度。
在南京甚至国内现有的商业体中，完全无法找到一个竞品。
甚至可以说，它早已跳跃出“商业体”的范畴，而是融合科技、艺术、生态、时尚、人文的全品类生活聚集地!未来不仅南京主城的消费群体都会来，甚至还会成为外地游客来南京必打卡的城市精神文化地标!
一条大壮观路串联起商业、交通和各种生态元素，并在它们之间建立一种动态的联系。
B地块占据招商局中心C位中的C位，畅想一下，作为臻境B地块的业主，尤其是2#楼业主，未来推窗即享imax级视界景观，下楼即可地铁里通勤、大楼里办公、商场里购物休闲、公园里恣意漫步……地段的优势便利，为你争取到更多的可利用时间，不夸张地说，让你的人生长度都得以延续!
3 王炸!134㎡臻Pro新品首映
如果说，以上都是外部条件，那么臻境B地块的内部同样在升级，首当其冲就是户型的突破!
臻境虽好，但奈何其豪宅的定位，前期产品约143-181㎡的面积段，让实力改善客为之疯狂，也将许多预算有限的买房人，拦在门外。
不过在魔幻的2022，一切都有可能发生。限购限贷放松、房贷利率降至史上最低、新拍地块都不设毛坯限价了、臻境全新组团竟然将户型做小了，就是这么奇妙。
臻境B地块建面约118、134㎡全新产品，三房户型，总价段更友好，让更多购房人有了成为招商局中心业主的可能。
并且，面积段做小，并不意味着品质下降，招商一直在和自己较劲，反而在更小的空间内，做出更大的想象。
★ 134㎡臻Pro新品：
建面约134㎡，三+1房 两厅两卫
毫不夸张地说，134㎡这种户型设计，在市场同面积段中，无盘能及。该户型是招商基于改善客户全新洞察的新一代王炸产品。
134㎡只做了三房，没有强行上四房，那只会挤压每个空间的大小，趋向功能性就会丢失了舒适度。
● 南向面宽约12.8米；约6.3米横厅设计，厨房、餐厅、客厅、阳台区域总面积超61㎡ ，其间可自主+1改造成为书房、茶室、琴房等，阔绰公区让家庭互动焕发更多可能；
● 中西双厨：厨房餐厅区域留出西厨吧台的位置，而这在一般在180㎡以上大平层才会采用；
● 全屋6个飘窗：南、北卧室、餐厅、卫生间都有飘窗，而反观时下的同面积段户型，能送到3个飘窗都已经算很好了。6个飘窗的赠送面积相当可观，大幅提升使用空间，简直是奢侈。
对标当下河西南、南部新城最近的纯新盘，臻境B地块134㎡户型做到了市面上建面约140㎡以上才有的尺度。就拿客厅开间的面积来说，比河西南一些纯新盘180㎡的房源还要大!
建面约118㎡，三房两厅两卫
户型解析：
三开间朝南，约7.2米的双联阳台，LDKB一体化合厅，客厅开间达到了约4.1米，在同尺度户型中相当罕见。U型厨房，烹饪空间更大，主卧套房设计，南北两卧室都配飘窗。
综上，在更小的面积段里，反而获得更多的使用空间，臻境B地块的两款户型设计，充分展现了招商的空间进阶魔法。
看到这里，如果你以为，臻境B地块就只是“由小变大”而已，那就局限了!
招商狠起来，一路向前、一“尽”到底!这个“尽”是一种极致、一种对产品尽善尽美的偏执!
招商局中心·臻境既然抱着“进阶”的初心，除了地段、户型、景观、配套的升级，连装修标准也丝毫没放松，延续此前的豪横配置。
臻境此前750万-1000万的房源，装标用的是文华酒店同款的德国唯宝、卖到30万/㎡的深圳湾一号同款卡德维浴缸、中国府同款的大金中央空调以及海玥花园同款的德国博世三件套……
另外，还有简一联袂意大利LAMINAM倾力打造的大理石瓷砖、深圳13万/㎡的招商赤湾半山臻境同款同心林实心竹木纤维墙板，以及第一次装配到南京市场的歌尔西亚隐形门......
▲臻境181㎡样板间实景图
现在，更低的总价门槛，享受千万级豪宅的配置，拥有相同的审美品位、设计调性，不也是另一种意义上的进阶吗?
4 招商的“鸿蒙系统”——臻系进阶之路
如果说前期的招商局中心·臻境是主城难得的稀缺“臻”品，那么现在臻境B地块新组团，将是招商俯下身来，在主城黄金核心之上，和南京人更亲密的一次接触!
据悉，参考前期房源5.1万/㎡的单价，最小118㎡起的臻境全新组团总价控制在600-700万之间，百亿红盘的第六次开盘，虽未开始已然闻到那争抢的火药味。
值得一提的是，教育资源上，全新组团学区为北京东路小学红山分校，初中施教学校为科利华中学铁北第二分校(暂定名，以有关部门核定校名为准)。
其中，北京东路小学红山分校已有60多年办学历史，师资力量雄厚，由北京东路小学副校长吴欢担任校长。众所周知，北京东路小学曾与拉力琅并列南京一线名小，成绩在玄武区公办校中名列前茅，在家长心中也颇具分量。
科利华铁北第二分校与科利华中学铁北分校一样也是直属分校，将在管理、文化、教师、课程四大方面共享科利华中学的办学资源。
拎重点，进阶的臻境B地块=微地段升级+商业加持+产品户型升级+双学区的升级。
鸿蒙系统作为华为自主开发的软件操作系统，一直在不断升级进阶，而“臻系”就是招商的鸿蒙系统，也在不断自我提升，终于在这个秋天，为南京带来了王炸产品!
当下，买房政策放宽、房贷利率最低、多孩家庭新增购房机会……改善族迎来最佳的置业窗口期。而一家负责任的房企，在主城黄金核心位置打磨出宝藏般的稀缺产品，在家坐享紫金山景观，将大壮观路的繁华尽收眼底，你还能不心动?
主城百亿红盘——招商局中心·臻境全新组团B地块(臻境西园)领势而上，想一睹134㎡臻Pro新品的风采，赶紧来项目现场看吧
