楼市进入“回暖”窗口期。
据我爱我家南京研究院数据显示，11月南京二手房成交量7055套，环比上涨26.7%!
龙湖在南京打造的首个公馆风社区——龙湖·央颂即将首开，项目打造6栋17-18F住宅，户型建面约128、150㎡，精装放风约3.3-3.5万/㎡，不另设装修包!
刚刚，江核第一大商场——砂之船奥特莱斯开启试营业!
1、拐点来了?海量库存之下南京二手房触底反弹!
11月南京二手房共成交7055套，对比上个月的5567套增加了1488套，环比上涨了约26.7%，同比2021年11月小幅度下滑了约6%。
从各区成交情况来看，两江板块仍然占比较大，成交量均破千套，其中江宁区以1293套的成交量位居榜首，浦口区以1087套的成交量位列全市第二，鼓楼区以931套的成交量位列全市第三。
据我爱我家南京研究院分析，从成交走势来看，一方面因10月涵盖国庆长假成交基数低，导致11月涨幅明显；
另一方面，市场让价空间进一步扩大，成交热度有所攀升。以价换量情况加剧，11月二手房成交均价29968元/㎡，再次回归“2字头”，环比下滑1.9%，同比则下跌6.7%，房价进一步回落。
南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉说，11月第二周以来，出手低价捡漏的买房人增多，激发南京二手房交易量回升，成交量创10月以来周度新高。
鼓楼成交均价仍是最高，达41896元/㎡，环比小幅回落0.8%；建邺排名第二，均价为39552元/㎡；玄武、秦淮、栖霞排在第二梯队，整体房价在3.1-3.4万/㎡不等。
挂牌量方面，因二手房成交价格的持续回落，业主的挂牌积极性明显降低，挂牌量已连续两个月下滑。
在成交面积和成交价格方面，据我爱我家南京研究院数据统计，90平以下小户型成交累计占比64%，90平以上中大户型成交占比环比上月有所增加，刚改、改善自住需求有所提升；成交价格上，200万以内占比最高达39.2%，与此同时，300万以上价格段占比涨幅相对更大。
来源：我爱我家南京研究院
据链家网数据显示，当前南京挂牌出售的二手房数量已经突破15万套，相比今年7月的约12万套挂牌量来看，4个月时间增长了3万套。
即使二手房市场出现明显回温迹象，但是在高库存、竞争激烈的当下，大多数卖家依旧没有坐地喊涨的底气。
此外，结合当下的房价和利率以及挑选空间来看，对于买房人来说，确实是个不错的置业窗口期。
2、不另设升级装修包!浦口纯新盘马上就开!
龙湖在南京打造的首个公馆风社区——龙湖央颂日前已经正是公开了营销中心和样板间。
据置业顾问透露，项目预计12月首开2号楼，约70套房源，户型建面约128、150㎡，精装放风约3.3-3.5万/㎡，不另设升级装修包。(具体信息以最终销许公示为准)
项目规划6栋18F住宅，打改善，起步128㎡，最大150㎡显示，楼间距不低于40米，最大楼间距达到约50米，采光、通风效果较好。
项目外立面采用大面积玻璃，社区内打造有大面积水景，品质值得期待。
户型图如下↓
建面约128㎡三房户型：私梯入户，客餐厅方厅设计、面宽约5.8米；南向转角阳台，采光面较广；南向主卧套房面积约19㎡。
建面约150㎡四房户型：宽厅设计，豪宅范十足，主卧套房，预留步入式衣帽间；南向开间约15.6米，三卧室朝南、且全部配置飘窗。
在精装上，项目选用日立中央空调、百朗新风、威能地暖，美国通用GE油烟机、灶具、蒸烤一体机，汉斯格雅或高仪花洒、恩仕或科勒马桶等。(交付品牌以购房合同为准)
项目距离地铁10号线龙华路站约500米(直线距离)，周边还有六大商圈环绕 ，江北虹悦城、金盛田广场，生活氛围较浓厚。
此外，根据出让要求，该地块不得配置商业，地块内应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房，同时须配建不低于25平方米的快件服务用房，由竞得人按规划标准建成并验收合格后，资产无偿交地方政府，由浦口经济开发区负责督促建设。
3、江核重磅商业体来了!
江核重磅商业体：砂之船奥特莱斯，今天开启试营业!
江北砂之船奥特莱斯(以下称江北砂之船)位于江北新区产业技术研创园，背靠城南河，东邻横江大道，包含两栋高层写字楼、酒店式公寓及一栋商场楼。
其中，江北砂之船商场已官宣于12月17日开业，试营业时间为12月3日至12月6日。
项目周边有长江隧道、扬子江隧道、地铁10号线、长江三桥、江心洲大桥等过江通道形成成熟的交通网络，实现与主城无缝对接。周边五公里范围内，高校、科技公司、高端住宅众多，还有绿水湾湿地公园、长江之舟华邑酒店等，可满足日常休闲需求。
该项目是江苏首座拥有河谷与绿洲结合的项目，在商场内设置亲水广场、空中花园、艺术空间小品等多个交互空间，为顾客提供临时休憩的场地，逛街购物、带娃娱乐两不误。
作为砂之船集团在南京运作的第二个超大商业综合体，江北砂之船体量达到了10万方。
其中商场一共有6层，地上4层，地下2层，1-3层主要是名品首饰、衣帽服饰等品牌，4层为餐饮、影院及空中花园。
据官方消息，项目业态规划上为A*(1+N)*DT的商业模式，吸引350余家国际国内知名品牌入驻，主流运动服饰、珠宝奢侈品、餐饮零食店等，均有涵盖，基本满足“一站式”购物需求。
其中最具看点的，当属已确定引进的+39意大利空间。
+39意大利空间是中国创新型奢侈品集合百货的代表，主要经营国际一线奢侈名品及意大利新生代原创品牌，目前已引进品牌包括GUCCI、PRADA、BURBERRY、SAINTLAURENT、CELINE等。
作为青奥的第一座大型商业综合体，江北砂之船的开业，将会对提振板块信心有一定的助推作用。
目前，江核青奥已有保利西江月、中海左岸澜庭、金地风华国际等已交付次新小区，且距离江北砂之船不远，毗邻城南河、青奥体育公园，自然景观优美。
目前板块主力在售楼盘，有中海观江樾、保利阅云台、越江时代、颐和铂岸江璟等盘，含包均价在3.6万/㎡左右。
可以预见的是，在12月17日江北砂之船开业后，将进一步填补周边板块大型商场的空缺，青奥板块的居民也将实现在家门口购物逛街，也将给板块带来更多的人气。
本文根本目的旨在客观讲述房地产市场现状，不存在刻意中伤任何项目。
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