2022年，南京楼市总结来啦!
整体来看，今年楼市有点冷!往年热销的“金九银十”泡了汤，年末虽然有一波热门楼盘上市，但去化结果也是冰火两重天。
新房上市量、成交量更是大幅缩水，新房库存量接连创下新高，一度飙升至7.8万套以上。
一线地段和一线品牌共振，金基皓樾来了。
值得一提的是，华夏幸福退出大校场金陵华夏中心项目开发，由华润置地接盘。
01 数据曝光!2022年南京楼市有点难!
今天，来对2022年南京楼市的相关数据进行一下统计，为大家还原一个最真实的2022年。
首先是新房方面，截至2022年12月30日12点，南京全市(含六合、溧水、高淳)范围内，新房成交共计64103套，创下近5年来历史新低，全市新房库存量近7.8万套。
6.4万套，是什么概念?与去年(2021年：成交套数：107480套、成交面积：1263.9万㎡)相比，成交套数暴跌了40%，成交面积暴跌36%。对比往年，更是创下了近5年新低。
数据来源：南京网上房地产
其次，二手房成交套数仅有76351套，同比2021年全年109766套的二手房成交量相比下跌超30%。
最后，今年的楼市分化也进一步加剧。开盘(含平推、已领销许尚未入市项目)约450次，推出超6.2万套新房，其中纯新盘78家，与去年相比上市量腰斩。
其中，开盘项目中，摇号楼盘仅有75家，摇号比例不足17%，约2.4万人参与报名摇号，仅是去年参与摇号人数的零头，综合中签率低于10%的仅有1家。
值得一提的是，在最难买的十大楼盘里，基本集中在一线板块河西，此外，江宁核心区、麒麟科创园等一些优质项目，也取得了不错的报名人数。
最后，从各板块的开盘数据来看，城南和两江板块出货量最大：城南78次、江宁71次、江北68次、城北43次、河西40次、溧水29次、六合21次、高淳20次、仙林19次、城东11次、城中1次。
在2022年收官之际，克而瑞南京发布2022年南京房企销售排行榜Top20，让我们一起来看看，2022年究竟那些企业卖得好?
颐居建设(164.30亿元)、金基集团(142.85亿元)、保利发展(112.13亿元)荣登权益榜前三强。
保利发展(227.45亿元)、金地集团(203.96亿元)、颐居建设(199.03亿元)荣获全口径榜冠、亚、季军。
金基集团(168.50亿元)、招商蛇口(134.05亿元)、金地集团(132.59亿元)据守流量前三甲。
整体来看，今年，南京市场上市量和去化量都有不小幅度的下降，但热门板块的热门楼盘还是能获得比较好的市场反馈，这也加快了这些项目推盘的节奏。
不过，在如此高昂的库存压力之下，明年开局恐怕还是会举步维艰。
但随着南京的一些刺激楼市回暖的相关政策也一一落实，例如二套房首付比例降至4成、南京部分主城限购区域放开、外地人在南京购房不再需要需要社保和个税，提供半年及以上居住证明即可……2023楼市还是值得期待的，有需求的购房者也可以借此机会多多挑选，买到自己心仪的房源。
02 首进鼓楼!金基年终压轴豪宅登场!
日前，鼓楼滨江纯新盘金基皓樾府已正式公开。
据悉，项目预计1月初首开，打造低密度科技住宅，均为7-10层洋房配置，平层建面约122-143㎡，跃层建面约188-265㎡，毛坯限价40950元/㎡，预计含包价约5万/㎡!
项目拟建7栋7-10F低密科技住宅，共计约331套，三房户型起步，另外，项目还配建一栋9F商业办公，外加沿街商铺。
从效果图上看，项目外立面色彩沉稳大气，窗墙比很高。这次金基再次携手GOA大象建筑、北京顺景园林、名谷设计机构大师级团队重磅打造鼓楼滨江科技住区。
此外，项目配备会所，涵盖活力健身空间、共享客厅、共享水吧等多个休闲娱乐分区。
作为主城难得的低密改善住宅，项目还将带有科技系统。三恒系统恒温、恒湿、恒氧，两大舒居系统舒洁、舒智，基于地源热泵系统、毛细管辐射系统、全屋置换新风系统、新风除霾系统等打造，未来业主居住舒适度较高。
此次项目售楼处现场公开了122、143㎡实体升级装修样板间。
建面约122㎡三室两厅两卫户型：
建面约143㎡四室两厅两卫户型：
值得注意的是，金基皓樾位于南京超一线板块——鼓楼滨江，在南京占据一个极为特殊的位置!
项目靠近锦绣华府与拉小，周围配套齐全。
在交通上，项目距离5号线方家营站最近，直线距离约210米，另外，项目与在建9号线的四平路广场站直线约1.2公里。
教育方面，项目附近就是拉小直属分校方家营小学，目前已投入使用，学校将本部直接管理和派遣老师，师资质量有保障。
医疗方面，区域有南医大第二附属医院、长江医院、鼓楼医院等多个医院。
商业方面，项目周边有大观天地MALL、茂悦港和规划建设中的大马路商业街、深业漫埠等商业。
景观方面，项目附近还有阅江楼、静海寺、天妃宫、狮子山公园、绣球公园、大桥公园、挹江门、小桃园风光带等众多文化景观资源。
众多优质资源汇聚，鼓楼滨江富人区可以说是一房难求!项目实景示范区已正式公开，最快将于1月盛大开盘，有兴趣的一定要抓住机会哦!
03 华夏幸福退出!华润接手金陵华夏中心!
12月28日，华夏幸福发布公告，以124亿元的代价转让四个项目公司的股权及债权，其中包括武汉长江中心项目、武汉中北路项目以及南京大校场项目，接盘方为华润置地。
根据公告，华夏幸福拟向华润置地转让其持有的下属公司华御江(武汉)房地产开发有限公司100%股权、华御汉(武汉)房地产开发有限公司100%股权、华御元(南京)房地产开发有限公司60%股权、华御城(深圳)物业管理有限公司100%股权，以及上述4家标的公司的142.33亿元往来债权。
据媒体报道，此次转手，华夏幸福卖的并不亏。
分析称，124亿元对价卖掉了142.33亿元往来债权，相当于打了8.7折，但4家标的股权分别均只卖了1块钱，大概率除了上述债权之外，已处于资不抵债状态，或债务关系复杂，所以才以此种方式打包交易。该笔交易也向市场证明，大环境对于出险公司而言，已经变得十分友好。
据天眼查显示，华御元(南京)房地产开发有限公司为南京大校场项目开发公司的母公司，华夏幸福控股60%。
2020年4月30日，华夏幸福以底价63亿元竞得南京大校场项目，即2020G12地块，地块案名为金陵华夏中心。
金陵华夏中心占地面积18万平方米，集购物中心、甲级办公、精品住宅于一体，是一座兼具当地人文气质和秦淮特色的城市综合体，同时它也是南京首个双线地铁同期共建项目，项目涵盖购物中心、文创街区、空中连廊、将无缝对接南博分院，定位高端品质的都市全能型综合体。
大校场项目示意图
在这份公告中也提到了南京大校场项目的限高问题。此前，项目因为限高停工一年，被网友投诉，甚至引发了停贷风波。
1、双方拟在2023年9月30日前共同推进南京大校场项目建筑物限高问题的解决，使得南京大校场项目取得部队同意限高调整的书面文件。
2、如未能如期取，受让方有权在本次交易价款总金额中扣减12.5亿元。
3、政府主管部门决定采取退地价等方式支付补偿的，则按该等补偿款金额的 60%等额增加本次交易的转让价款。
据媒体报道，自2021年以来，华夏幸福已陆续退出江宁上秦淮G81、江宁东山G70两大项目。
进入今年四季度以来，“三箭齐发”下，房企融资环境迎来拐点，争先恐后抛出融资计划。受行业融资暖风影响，房地产收并购市场已出现了扭转局势。华夏幸福的此番出售正是佐证。
而接手项目的华润置地，目前在大校场已经有了润淮府、润鸿府两个项目，如今再加上金陵华夏中心。华润深耕大校场，对大校场的发展来说，必然是件好事。毕竟华润作为央企，又是商业地产的龙头，既有钱，又有商业运营能力，大校场的商业底盘稳了。
总的来说，南京有问题的房企逐渐被其他优质房企接手、盘活，对于南京楼市来说都是一件利好的事情，对于2023年南京楼市的复苏也让人更充满信心!
