开年后，南京楼市形式一片火热。今天两大改善盘正在火热报名中，软件谷伟星时代悦峰和上秦淮金隅华发·紫京四季，主力总价约340-450万，首付3成起。恰逢南京发布新政33条，楼市大利好，想买房的朋友们可以冲了!
此外，现在想提前还房贷可不容易，相比去年业主们对提前还贷办理从线上转到线下的抱怨，现在新的一批业主们吐槽的是，提前还贷也要抢额度，抢预约号比春运抢高铁票还难。
01 南京两大改善盘正在报名，总价340万起
沉寂已久的买房需求，终于被激发出来!昨天南京新政出炉，今天敏锐的买房人就冲进售楼处看房、买房!楼盘也在陆续上新满足需求。
昨晚，南京2家楼盘紧急拿到新房销许，正在报名!
1、伟星时代悦峰：领取3号楼销许，共120套(人才36套、无房36/48套)，建面约104、113㎡，全装修销许40362元/㎡，另有3300元/㎡升级装修包可选，首付3成起。
报名时间：2月4日上午9:00-2月6日上午12:00
伟星时代悦峰规划建设有6栋30-33层的住宅，总户数760户，规划面积约104、113㎡，皆为3房设计。
约104㎡3室2厅2卫户型↓↓↓
总价约422万
约113㎡3室2厅2卫户型↓↓↓
总价约458万
项目由中国大企业集团竞争力500强、中国民营企业500强中国伟星集团全资子公司伟星地产打造，也是伟星地产南京首个独立操盘的项目。
伟星时代悦峰延续伟星一贯坚持的高端品质路线，打造高品质居住空间，在项目内部规划约1万㎡中央花园，并斥巨资代建沿花神大道和数字大道公园约1.6万㎡；规划有约10000方的酒店配套和4600方的商业配套，为业主打造一个居住、消费、娱乐为一体的高端品质生活。
伟星时代悦峰紧邻S3号线景明佳园站地铁口，1站南京南站，5站河西；项目西侧规划有初中、小学及幼儿园(具体施教区划分请以当年教育局公布文件为准)，可近距离享河西、软件谷商业、医疗等各项配套。
2、金隅华发·紫京四季：已领7、16号楼销许，共144套(人才44套、无房44套)，建面约102、125㎡，精装修销许均价约33902元/㎡，另有2300元/㎡升级装修包可选。首付3成起，无需验资。
摇号报名时间：2月4日上午9:00-2月5日上午9:00
紫京四季是金隅地产和华发股份联合打造的紫京系高端产品，规划有19栋17-18层小高层住宅，总户数约1171户，此前已推出10栋楼，规划建筑面积约102-142㎡，主力3房、4房设计。
约102㎡3室2厅2卫户型↓↓↓
总价约342万
约125㎡3室2厅2卫户型↓↓↓
总价约419万
项目自带一处下沉式会所，是目前上秦淮板块内唯一一家带会所的楼盘，会所内设有咖啡吧、私宴厅、健身房、四点半学堂4大高端功能空间。另外社区还配备面积相当于2个篮球场的阳光草坪、卡通主题的游鹿乐园、临水会客厅、约700米环形跑道等。
紫京四季位于上秦淮板块，距离3号线南延和风路站仅约400米。周边有芳原和融信秦尚栖庭尾盘在售，均价约3.3-3.4万/㎡。
02 南京出台重磅新政!可提公积金付首付!买房补贴契税!
昨天，南京一口气发布33条新政，助力提振经济，其中多条政策利好楼市。
主要包括以下几个方面：
1.支持提取住房公积金支付购房首付款
2.对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠
3.允许分区实施阶段性住房购买契税补贴优惠
4.用好用足金融支持房地产16条措施，鼓励商业银行加大配套贷款力度
5.强化商品房项目预售资金监管，保障资金专用于项目建设，确保预售楼盘如期交付
6.适当拓宽房屋征收货币化安置渠道
7.支持民营房企发行公司债券
原文如下：
其中，支持提取公积金付首付的政策，有利于缓解了年轻人首付的压力，同时也将强力刺激购房消费需求，可以说直击市场痛点。
2023年开启以来，全国范围内新一轮楼市风暴启动，最近全国多个重点城市出手救市，首套房贷利率最低已经降到3.7%，真正的历史低点。
从去年中旬开始，南京不断发布楼市利好政策，提振房地产市场信心态度明显。
03 提前还贷要排队3个月?还钱却比借钱难
继1月5日人民银行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，多地房贷利率开始密集下调。
农历新春后，调整步调更加频繁，不少重点城市小步快跑进入“3”时代，首套房贷利率最低降至3.7%。房贷利率密集下调之后，提前还贷潮再起，银行压力逐渐增大。
然而，提前还贷却没有想象的那么容易。有人去年向银行申请还贷，至今未审批，排队到4月；还有的银行修改还款规则，原本一年三次申请机会改为一次。
据媒体报道，2023年伊始，打了十几个电话、特地跑了银行网点、折腾了一个多月之后，杭州的李女士还是没法顺利还贷。“钱准备好了，没想到还钱要排队，而且起码要排三个月。”
重庆的陈女士元旦后直接到当地的贷款银行网点，成功预约了提前还房贷，不过她的还款期被排到几个月之后。“1月预约的，4月才能还款，总比还不了强吧。”
一位网友在论坛发帖称：昨天去农业银行办理提前还款，工作人员让登记一下就说回去等通知，大概4-5月份以后才有额度。。。”
南京现在提前还房贷的人多吗?有媒体咨询了多家银行个贷人士，据他们透露，年后提前还房贷的人确实非常多。
“今天已经来了十几组了，按照现有的额度，目前都已经排到今年5月份了”。交行南京某支行的个贷人士建议：如果想提前还房贷，要尽快到线下柜台去办理，争取额度增加时，可以往前排。
另外，中行、农行、工行、建行等支行个贷人士也表示提前还房贷需要预约，目前人多、额度有限，均要排队，排队时间1-5个月不等。
此外，有两家国有大行信贷经理表示：购房者想要提前还贷，预计有三个月的等待期。
“提前还贷的客户的确比往年多了很多，所以，办理周期也会比以前长一些。”
而一家国有银行房贷业务主管则说，按照以往的经验，春节后才是提前还贷的高峰。而从去年底开始，提前还贷的客户就陡增，最近排上队的客户中很大一部分是去年底就预约的。
据了解，自2022下半年开始，多家银行提前还房贷的门槛就提高，有的银行将线上还款规则改为一年只能还4次，且预约间隔不少于60天；有的银行以业务系统升级为由，阶段性地暂停了线上还款……
疫情三年，很多人收入受到影响，通过提前还贷可以降低每月还贷负担，看起来也是诱惑满满。
还有些存量房贷用户不满于新增房贷利差过大。前两年买房，贷款利率普遍高于5%，而目前首套房贷利率都已降到3.7%，其中超过1%的利差，并不能通过下调LPR(贷款市场报价利率)解决，于是，有点闲钱提前还款，也于情于理。
用机会成本的原理，你把资金还了房贷，就损失了用它增值的机会。当然，短期看，多数人的投资收益很难高于房贷，所以提前还贷更划算。但去年资本市场表现不好，不代表今年也不好，所以长期来看，提前还房贷，也会有损失。
还房贷最大的弊端在于损失了流动性，在减低负债和保留流动性的天平中，很多人只看到了前者，到底应该怎么评估其中，个体差异较大，也需因人而异。
04 金陵中学、南师附中，马上开建!
近日，一则访谈披露了诸多江北发展成就和方向，其中提到2023年金陵中学、南师附中将全面开工，备受关注。
同时，江宁开发区工作动员大会上明确提出，今年城建计划高达90个，包括“启动建设南师附中正方新城学校等优质学校”，也就是说，这所学校今年就要开建。
要知道，这距离南师附中正方新城学校签约合作办学仪式，才过去短短4个月。去年10月，江宁区与南师大附中集团正式签约，今年学校就要开始建设了，效率极高。
此前江宁区土地推荐会上曾经爆料过：
全新的南师附中学校，将建在正方中路以北，这片区域共规划有1所初中1所小学、3所幼儿园，已全部完成征地。将由南师附中整体托管、建设，倾力打造江宁开发区新的一张教育名片。
据了解，南师附中正方新城学校，都为公办性质，规划有10轨60班、中学12轨36班，未来可容纳学生4500人。
来源于江宁区城市发展暨经营性用地项目投资招商会
江宁开发区明确表示将启动南师附中正方新城学校建设，对于板块内的业主而言今后孩子教育问题得到解决，同时也能够促进新房市场的流通性，提升板块整体配套的能级。
板块内，新都市G50地块预计将于今年上市，地块将由奥体建设代操代建，这也是奥体建设首次进驻江宁，品牌房企的加持为正方新城板块楼市注入更多信心。
去年7月12日，正方新城G50地块被新都市(江宁经济技术开发集团有限公司)以16.95亿元拿下，底价成交，楼面地价为11043元/㎡，未来最高毛坯限价2.48万元/㎡。据悉，该地块也是板块内毛坯限价最高的宅地，其毛坯限价较前一批宅地上涨约600元/㎡。
提到正方新城，不少人可能会比较陌生。正方新城位于江宁区中部，在上秦淮西侧，是连接南京主城、江宁主城、禄口机场的重要承接过渡区，目前区域内有已通车的S1号线正方中路站。
实际上，这两年正方新城利好不少，比如三江学院迁入、1000多家企业入驻、地铁通车、品牌房企入驻，正方新城已经成为南京年轻人总价200万置业的首选板块。
你觉得南师附中建成后，会带动江宁正方新城的市场向好吗?
