2023年的南京楼市，燃起来了!
在经历了一年的冷清之后，南京楼市强势回暖!新房方面，据南京网上房地产显示，截止至今天(2月22日)19:30，南京新房一天卖了800多套(数据还在上涨中)其中认购套数405套，成交套数446套!
值得一提的是，南京楼市上周(2月13日-2月19日)新房认购2113套，环比上涨45.9%，成交1068套，环比上涨43.5%，肉眼可见的量价齐升。
二手房方面，较之前更是有很大涨幅!甚至有房源直接1天被秒!
据我爱我家南京研究院统计，上周，南京全市二手房成交1963套(含高淳、溧水)，环比再涨14.5%，其中主城九区成交1819套。
1、最后104套!河西豪宅刚刚领证!
刚刚，位于河西江心洲的星叶栖悦湾领证，即将加推104套房，面积约119、138 ㎡，全装修销许均价43629元/㎡，另有4000元/㎡升级装修包。预计2025年12月31日交付。
摇号报名时间：2月23日上午9:00-2月24日上午9:00；
报名方式为关注微信公众号：南京房地产微政务，点击“房帮宁-买房报名-宁小通-商品房报名”进入报名通道进行线上报名。
此次是星叶栖悦湾最后一次加推!项目此前在江心洲引起了非常大的关注度，因为其位置、户型、产品配置，在江心洲楼市上形成了众多“突破点”。
星叶栖悦湾共规划5栋17层-26层住宅，没有一味地追求把户型做大，仅规划建面约119、138、158㎡三种户型。建面约119㎡户型是目前江心洲新房市场上最小的户型，意味着更小的登岛门槛。
加推的一号楼为26F小高层，共104套房源，中间户为119㎡户型，边户为138㎡户型。
建面约119㎡三房两厅两卫↓↓
建面约138㎡三房两厅两卫↓↓
虽然起步面积小，总价相对较低，但是星叶栖悦湾的装修标准可以称的上一句“豪华”，品牌的选择和细节的处理都很到位，品质感拉满。
值得一提的是，星叶栖悦湾还是江心洲第一个科技住宅!引入的是前沿的分户式科技系统，包含户式空气热泵系统、毛细管顶棚辐射系统、户式新风系统、智慧控制系统，更省钱、更人性、更安全。
①一线品牌配置，高标准精装交付，一件件都是「私人订制」感，再次提醒一点，全岛唯一的全屋南北三玻两腔系统外窗；
②卫生间采用劳芬LAUFEN+捷仕GESSI组合，南京市面上，屈指可数的顶豪标准；
并且，不仅是建面约158㎡四房，连建面约138㎡三房户型，主卫都做到了双台盆，妥妥的豪宅配置!
③厨房配置豪华：博世油烟机、燃气灶、12套洗碗机、顶级高端玫瑰岛移门，博洛尼BOLONI高端橱柜，弗兰卡水龙头。
有意上岛，且预算不多，千万不能错过这个楼盘哦!毕竟这不仅是目前入手江心洲的最低门槛，同时还是江岛唯一科技住宅，品质超高。
2、挂牌1天被秒!南京二手房热度超乎想象
开年以来，南京二手房市场火速回血!
2月16日，国家统计局发布《2023年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据显示，1月南京二手房环比涨幅领跑全国，仅次于北京、深圳、西安。
上周，南京全市二手房成交1963套(含高淳、溧水)，环比再涨14.5%，其中主城九区成交1819套，二手房交易量连续3周上涨，其中玄武、栖霞、雨花台、秦淮涨幅相对更大，均超20%。
数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套
据统计，年后不少二手房源的成交节奏加快，成交周期明显缩短，不少二手房挂牌10天内就成交了。
1、成交以低总价、100㎡以下的小户型为主。小户型更加抢手，不少买房人受到手头资金限制，更倾向于低总价、小面积的房源。
例如定林苑这套房源，仅1天就被秒!88.8㎡刚需小三房，最终成交总价仅115.5万元，对于刚需上车来说非常友好!
新城市广场摩尔特区的这套房源，位于龙江新城市广场，地理位置相当优越，周边100㎡的二手房，总价要达到400万左右。而这套成交房源面积仅49.57㎡，最终成交总价仅115万，既享受了同等配套，又享受了低总价，1天被秒，一点都不意外!
2、最终的成交总价均低于挂牌价。成交周期在10天内的房源中，如果房主给足一定的议价空间的话，买家会毫不犹豫，果断出手，迅速成交。
3、小户型学区房更抢手。每年年初不少家长开始筹备给小孩买学区房，因为南京第一梯度的学区房单价不菲，所以小面积的学区房一出来，就会被秒!
例如1月13日，南京佳和园成交了一套50.31㎡的二手房，佳和园为科睿小学+金陵汇文中学双学区，最终成交价比挂牌价降了40万，仅用了8天就成交了。
4、购房人更倾向买主城二手房。主城小户型更受刚需群体青睐，通勤时间短、配套齐全、低总价，弥补了不少刚需群体住房面积小的缺憾!
总而言之，当前二手房的热度虽不断提升，但购房人多数还是趋于理性。
3、业主急了!江核昔日神盘究竟复工没?
2023年，眼看着楼市已经全面回暖，启迪是否复工再度引起热议!
此前，心急的启迪业主发文称，年后复工已经多日，小区到底复工了没?按照目前施工进度，今年9月30日还能按期交房吗?最新(2月13日)官方对此进行回复：目前项目陆续进行施工。
启迪水木滨江位于南京长江隧道口，曾是江核一代热盘，紧邻地铁10号线临江站，2020年10月首开，建面约98-215㎡，均价3.18万/㎡，总价约300万起，当时要首付8成，当时吸引几千人同步摇号，热度很高，住宅很快卖收官。
其中住宅组团在整个地块的C、D分区，分布着12栋31-33层高层住宅，同时配建1栋12班幼儿园、1栋基层社区中心。
根据原计划，项目大部分房源的交付时间在今年的9月30日。但自2022年以来，却一直陷入停工、复工的风波里，进度非常缓慢。
从项目现场来看，部分楼栋已经拆除防护网架，安装玻璃。
但仅有部分楼栋工期较快，多数楼栋均为毛坯状态。值得一提的是，小区绿化也尚未动工，因此业主颇为担忧，项目是否能赶上交付时间，尤其是对比临近项目保利江汇的进度，更让人着急。
事实上，去年12月，启迪曾向业主们发布了项目的最新工程进度，启迪水木滨江C、D分区住宅楼栋迎来“封顶大吉”，室内精装也同步进行中。
根据合同约定，启迪水木滨江将于2023年9月30日、2023年12月30日分两批次交付。距离第一批交付仅剩7个月，对于一个饱受“停工”困扰的业主来说，有复工的动静就是好事，希望项目能够赶一赶工程，尽快交付。
新房成交量起来了，二手房活跃了，那么市场离真正的复苏还有多远?
根据今年开年各级政府公布的促发展文件，再加上南京的房地产政策的不断优化，相信复苏会比我们预计的更快。预期抬头+政策进一步优化，肯定能加速推进市场重启和复苏。
但最后提醒大家一句，楼市仍然处于复苏之前的黎明状态，还达不到也很难达到“燥热”的程度。记住，“房住不炒”依然是大前提，即便谷底已现，依然要记得理性购房。
本文根本目的旨在客观讲述房地产市场现状，不存在刻意中伤任何项目。
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