第二批次土拍来了，今天南京发布公告，又挂出11块地!全部为二类居住用地，涉及大校场、雨核、人居森林、江核等板块!
这批土地总用地面积约37.75公顷，起拍总价142.335亿，将于5月10日9:30开始竞价。
刚刚，华润润鸿府新领2、3号楼销许，共144套房源，户型建面约113、115㎡，全装修销许均价49885元/㎡，另有4350元/㎡升级装修包可选。
01 142亿起拍!河西缺席!大校场、雨核成主力!
刚刚，南京再挂11幅住宅用地，涵盖南部新城大校场、雨核、雨花人居森林示范区、兴智中心、燕子矶、幕府创新区、江宁、江北新区、江浦及溧水。
本批宅地的起拍总价约142.335亿元，将于5月10日早9点30分开拍。
划重点：
1、河西确定缺席下轮土拍；
2、供应量和前一次基本持平，此轮11幅地块全部为纯住宅用地；
3、5月10日上午9点30分正式开拍，起拍总价142.335亿元；
4、刚有拉小名校落地的鼓楼幕府板块趁热打铁，新地块挂出；
5、主城热门区域，大校场创新街区及雨花核心区再挂地，未来都是高层项目。
具体公告与地块详情如下：
NO.2023G13地块
NO.2023G13地块为秦淮区南部新城汇秀路以南、祥天路以西地块。东至祥天路；南至汇景南路；西至特色街巷；北至汇秀路。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积28037.35㎡,
地块东侧已建成南京外国语学校，即将全面投入使用。西南侧规划有初中、小学各1所，周边教育资源很突出。
NO.2023G14地块
NO.2023G14地块为雨花台区西善桥街道数字大道以北、守正路以西地块。东至守正路；南至数字大道；西至霖梅路；北至规划纬二路。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积36575.88㎡
这幅地块在雨核，周边有华润云上润府(在售)、金基嘉玥(售罄)等新盘。东南侧为数字城核心区地块，将由华润置地建设大型综合体商业及办公。
NO.2023G15地块
NO.2023G15地块为雨花台区雨花经济开发区龙舌路以东、西寇北路以南地块。东至碧玉路；南至吉祥路；西至龙舌路；北至西寇北路。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积33955.83㎡
NO.2023G16地块
NO.2023G16地块为江宁区江宁开发区利源路以西、秦淮路以南地块。东至利源路；南至胜太四路；西至胜太二路；北至秦淮路。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积31104.63㎡
NO.2023G17地块
NO.2023G17地块为江宁区空港新城义庆路以北、星汉路以东地块。东至羲和路；南至义庆路；西至星汉路；北至崇德路。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积33881.12㎡
NO.2023G18地块
NO.2023G18地块为浦口区江浦街道公园北路以南、河滨路以东地块。东至现状，南至文德东路，西至同心路，北至公园北路。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积31206.24㎡
NO.2023G19地块
NO.2023G19地块为栖霞区燕子矶街道兴智中心西片区恒广路以南、兴学路以西地块。东至兴学路，南至纬六路，西至经十二路，北至恒广路。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积31172.7㎡
NO.2023G20地块
NO.2023G20地块为栖霞区燕子矶街道和燕路以东、宜春街以南地块。东至燕春路，南至晓庄街，西至和燕路，北至宜春街。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积53773.16㎡
位置方面，地块邻近地铁晓庄站，为地铁1号线北延及7号线(北段运营中)换乘中心，公共交通出行方便，此外西侧和燕路快速化已建成通车。
地块东南角规划一处12班幼儿园，200米范围内已有仙林外校燕子矶校区、晓庄小学及伯乐中学，教育需求得到满足。
地块南侧为晓庄国际广场、片区北侧规划有商业综合体。
NO.2023G21地块
NO.2023G21地块为鼓楼区幕府山街道幕府东路以南、五佰村路以西地块。东至五佰村路；南至现状；西至现状；北至幕府东路。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积11764.88㎡(含仅出让地下空间1610.46㎡)，容积率1.0
地块靠近绿地缤纷广场商圈，步行约10分钟。地块南侧规划有1处大型的基层社区中心，日常生活比较方便。交通方面，地块靠近地铁3号线五塘广场站。
近日，鼓楼区铁北管委会发布了一则关于“幕府东路以南、五佰村路以西地块及长江悦府、鼓悦兰园等住宅小区义务教育施教学校的函告”。幕府创新区确定引进拉小，总部学校校长兼任，享受集团内教资!
鼓楼幕府迎重磅教育利好，划重点：
1、拉萨路小学教育集团幕府分校，由拉萨路小学教育集团直接管理，拉小本部校长兼任总校长，集团内选派执行校长和管理团队，教师在集团内流动。
学校计划2024年启动建设，力争2026年底完成建设，将作为长江悦府等住宅小区为义务教育施教学校；
2、拉萨路小学教育集团砺志分校，由拉萨路小学教育集团直接管理，拉小本部校长兼任总校长，集团内选派执行校长和管理团队，教师在集团内流动。
该分校计划2023年启动建设，力争2026年底完成建设，后期将大概率成为鼓悦兰园、长江悦府等住宅小区的施教学校。
NO.新区2023G02地块
NO.新区2023G02地块为江北新区浦东路以南、规划道路以西(NJJBc030-28-22)地块。东至现状，南至宁港路，西至安浦路，北至浦东路。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积24540.55㎡，容积率1.01≤Far≤2.0，建筑高度≤80米。挂牌起始价50000万元，最高限价57200万元。
NO.溧水2023G04地块
NO.溧水2023G04地块为溧水经济开发区城西干道以西、栖凤北路以南地块。东至城西干道，南至河滨路，西至现状，北至栖凤北路。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积61494.7㎡，容积率1.0
从此次挂地情况来看，南京的出让主力依旧是主城区域，河西缺席二轮土拍，但这正有利于河西新房/二手房市场。
此外，前期推介的江心洲岛南地块此次也没有出现在出让公告中。
上个月触顶摇号的雨核、落地拉小的鼓楼幕府，以及大校场创新街区南外高中隔壁的新地块，预计都会成为下月土拍的“重头戏”，有望触顶，但其他区域可能压力就比较大了。
土拍市场是否真的回暖，让我们拭目以待!
02 49885元/㎡!南京“学霸”盘新领144套销许!
今日，华润润鸿府领了2、3号楼销许，共144套房源，户型建面约113、115㎡，全装修销许均价49885元/㎡，另有4350元/㎡升级装修包可选，首付5成。
报名时间：4月12日上午9:00-4月13日上午9:00；
报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房地产微政务，点击“房帮宁-买房报名-宁小通-商品房报名”进入报名通道进行线上报名。
户型图如下：
值得注意的是，华润·润鸿府起步户型为建面约104㎡，在目前大校场在售楼盘中算是面积最小一批房源，但是入手门槛可能并不是最低的。
根据规划，华润G24地块拟打造9栋18F小高层住宅及相关配套设施。
交通方面，项目紧邻在建中的地铁5号线神机营站，并且距离在建中的在建中的10号线二期和6号线也不远。
丰厚的教育资源，可以说是项目最大的优势之一。比如距离项目仅约800米的南京外国语学校(南部新城校区)，未来将建有国内高中AB组团和国际高中，去年9月已经开始招生。
此外，项目西侧规划有48班小学、24班初中。右手南外高中，左手小学、初中教育用地，项目据开发商而言就是学霸区的“尖子生”，未来教育前景非常不错。
目前项目周边还有金地大成汇文府、保利文华、金基G25以及伟星誉璟府等新房。
金地大成汇文府目前，仅剩一栋C4栋(户型建面125㎡)和一栋C5栋(户型建面215㎡)没有开盘，加推时间待定!在售剩余少量低楼层房源，户型建面约215㎡，全装修销许46861元/㎡，另有4100元/㎡升级装修包可选。
保利文华在售3-6、9号楼，户型建面约128、143、175㎡，全装修销许均价50391-51129元/㎡，另有升级装修包4100元/㎡。
伟星誉璟府预计5月初公开营销中心、近1600㎡高端会所以及实体楼栋样板间，5月开盘。拟建9栋住宅(3栋8F和6栋15-17F住宅)，户型建面119、143、196㎡，该地块未设毛坯限价。已经公开虹悦城城市会客厅、德基二期的城市会客厅。
03 数据曝光!这里卖“惨”了!
据网上房地产数据显示，2023年南京楼市一季度新房认购5843套、成交16900套，与去年一季度相比(认购5731套、成交21129套)，认购量微涨，成交量下跌20%。
事实上，进入销售传统意义上的“金三”，南京楼市热度并没有预期的那么迅猛，1季度整体新房成交更是近三年最差。
数据来源：克而瑞 制图：凤凰网房产南京站
不过，当前南京的新房库存量跌破7.5万套，并且还在持续减少，对于楼市来说，这是个好现象，相比去年年末，新房库存降了近4000套。
据“宁小通”显示，今年一季度(2023年1月1日-3月31日)全市范围内(含六合、溧水、高淳)，共计有100次开盘，推出近1.2万套房源。
其中共有9盘达到摇号要求，其中越秀和樾府、中北金基涵樾府、金基皓樾、保利燕璟和颂四盘在一季度的加推中有两次达到摇号要求，最低中签率低至14.86%。
这13次开盘中，丹若园售罄，项目顺利收官；涵樾府仅剩2套未售，同时项目4月初又刚刚报名结束，中签率37.4%，这也是项目最后一次加推；皓樾府4套未售；万科朗拾6套未售，目前项目已经全部加推完毕；
从板块来看，去化较好的项目主要还是集中在河西、大校场、小行、鼓楼滨江等板块，改善为主，江宁、城东、江北、六合等 一些板块虽然出货量大，但相对来说因受大环境、地理位置、周边配套等多种因素影响，热度不高。
值得一提的是，据统计，在一季度中有超40家楼盘去化不足10套，更甚至有楼盘“挂0”。
不过，虽然南京楼市“金三”的成色不佳，但是触发楼市回暖的因素还在：房贷利率仍处于低位、买房政策宽松以及政府的支持。
因此，“银四”南京将会有一批项目亟待入市。根据凤凰网房产南京站3月29日统计，银四预计将有42家楼盘出货，主要集中在河西、城南、江北、江宁等区域，其中一些热门楼盘更是迎来收官加推。
宇宙中心河西预计将有7盘入市!最值得关注的是，三大千万级顶豪——越秀和樾府、海玥万物以及中北金基涵樾府预计或将迎来收官，这三大项目在整个河西的市场认可度非常高，每次报名基本都要摇号抢房。
城南和城北板块共计有15盘上市，分布范围广泛，纯新盘主要有大校场的绿城·凤栖潮鸣、金基新睿樾府，燕子矶的星叶燕尚玥府，鼓楼滨江的中冶锦绣和轩。
值得一提的是，星叶燕尚玥府为栖霞建设燕子矶首作，该项目共计打造建面约89-120-126㎡3个户型，全系横厅设计，并且是区域内首次引入露天泳池，配备私家会馆，栖霞建设在产品打造方面再度深拓。
城东板块此次也有4盘上市，均为纯新盘，主要是麒麟的紫麟景院、马群的颐和曼山、仙林湖的星叶半山玥府和仙林湖的美都星屿熹。
作为供应量大户的江北，继续出货，预计有11盘上市，江核的颐和铂岸江璟、晴樾府、保利扬子萃云台和佳源玖棠府项目，预计近期加推。除此之外还有3个纯新盘即将入市，给了区域购房者更多的置业机会。
虽然南京楼市“金三”未达到预想的热度，但只要政策持续放松，市场还是有机会触底回升的。“银四”能否迎来楼市的彻底反弹，值得期待!
