一提起南京的顶豪板块，毫无疑问，河西南和南部新城必将是买房人心中的两大头牌!
一个是老牌王者。中心的地段，显著倒挂福利，超低的中签率，河西南常年稳坐南京楼市第一把交椅。
一个是实力新秀。主城中心最后一块可供整体开发的宝地，超高的起点，不断落地的优质资源，实力挺进南京楼市头部。
近期，南部新城的金基新睿樾府、伟星誉璟府、秦淮金茂府，河西南的天琴华樟、建发缦云、中宁府等两大板块神仙大家，区域纯新盘轮番上阵，同台竞技，从小区会所、园林景观、实景样板间，甚至部分楼栋的外立面等全方位“内卷”!
政策方面，一则购房者喜闻乐见的官方文件发布，在市场中投下了一枚石子。住建部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，就二手房中介费过高、操纵经纪服务收费等问题作出规范。
业内人士认为，此次新政能够降低二手房交易过程中各种非必要成本，促进房地产市场良性循环。
01 率先发力!南部新城三大豪宅同台竞技!
南部新城的三座“府”：金基新睿樾府、秦淮金茂府、伟星誉璟府轮番登场，大校场的炙热“纷争”再上一个台阶。
秦淮金茂府
小长假期间，大校场纯新盘秦淮金茂府公开在德基广场及虹悦城的双展厅，项目预计5月公开示范区，6月首开，含包放风价5.7万/㎡。
据悉，展厅开放短短10天，便有超千组客户到访。五一期间，更是人满为患。
项目拟建8栋高层住宅，约800户左右，引入金茂五恒科技系统，户型建面约140、190、240㎡。
曝光的金茂府北侧外立面效果图
秦淮金茂府沿跑道轴线紧邻金地商置综合体，靠近金陵华夏中心，金地大成雅境等高端住宅。
在商业方面，项目自带商业，约27万方比肩全球的商业新旗舰(原金陵华夏中心商业)、约12万方的购物中心(金地中心)，通通环伺周边。
在教育和医疗资源上，靠近南外明远小学；南部新城医疗中心已经对外开诊，南部新城医疗综合体——银城G63项目正在建设中。
伟星誉璟府
5月4日，南部新城伟星誉璟府正式公开实景示范区及样板间。
项目位于南部新城中央活力住区，靠近在建的地铁5号线神机营站，周边还有机场跑道公园、机场河、规划中学等，优势明显。
据销售透露，项目预计5月底首开，推出6、11、12号楼，共约166套房，户型建面约119、143、196㎡。
项目不做升级装修包，直接精装交付，小高层精装放风约5.4-5.5万/㎡，洋房放风约5.7-5.8万/㎡。”(最终开盘信息以销许为准)
伟星誉璟府打造9栋8-17F多层及小高层住宅，内部还设有约1600㎡会所，包含行政酒廊、恒温泳池、健身会所、意境茶室等。目前，小区会所已实景呈现，其中，健身器材全部采用意大利著名健身器材品牌、拥有“健身器械中的法拉利”美誉的泰诺健，全套价值超百万。
与实景示范区一同公开的还有样板间。项目是精装交付、没有升级装修包，带六恒科技系统交付，房间内配备卡萨帝智能可视对讲机。
厨房选用柏丽橱柜，嘉格纳灶具、油烟机，博世洗碗机，铂浪高垃圾处理器、水槽、龙头，卫生间选用劳芬台下盆、马桶，当代龙头花洒等。(具体以开发商实际通知为准)
建面约196㎡户型四室两厅三卫设计
实景图↓
建面约119㎡户型三房两厅两卫，这是目前南部新城创新街区板块的较低入驻门槛。
建面约143㎡户型四房两厅两卫，全部分布在8F多层，属于“闭眼冲”的产品。
值得一提的是，项目采用新一代集中式毛细管网辐射系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静、恒智，真正的六恒科技住宅，含金量毋庸置疑。
作为大校场备受期待的纯新盘，伟星誉璟府区位优越，交通便利，周边有在建的地铁5号线神机营站、机场跑道公园、中芬合作交流中心、南京博物院故宫馆等。
金基新睿樾府
4月28日，备受关注的金基重量级新盘新睿樾府实景示范区，值得关注的是，该项目打造了板块之内首个微度假生活馆。
项目拟建9栋科技住宅，包含6栋17-20层小高层、3栋8-9层洋房组成，共545户，建筑面积包含102、121、130、166、171㎡。
据置业顾问介绍，新睿樾府项目即将于5月底首开，首开楼栋为围绕会所、中心景观分布的1#、3#、6#楼，主力户型面积为建面约102㎡、130㎡及171㎡，中心景观、6#楼多元主题泛会所依然一一呈现，可谓诚意满满。
楼盘外立面，依旧是熟悉的金基干挂体系，大面复合铝板、局部金属线条及涂料!新睿樾府整体设计是GOA大象设计院，由院长连铮亲自操刀。
户型方面，项目打造了102㎡、130㎡、166㎡、171㎡四款户型。
建面约102㎡的户型：三室两厅一卫，一梯两户，双开间朝南，南向双阳台设计。
建面约130㎡户型：三室两厅二卫，两梯两户，三开间朝南，南向双阳台，整体户型方正，主卧及北向次卧均带有飘窗。
高层主打大面积改善，每栋楼一个户型，5、6、8号楼均为约171㎡，10、11号楼为约166㎡。
其中建面171㎡户型为主力户型，四房两厅两卫，三开间朝南，客餐厅一体，南北通透，每个房间均带有飘窗。
装修品质上，甄选全球品牌，奢配杜拉维特、唯宝、高仪、汉斯格雅(或同等档次品牌)等高端德系品牌精装，搭载YKK系统窗(除阳台门、封闭阳台及装饰窗)、吉博力同层排水等生活体系，以匠心精工打磨，升华居住质感。
总体来看，新睿樾府可以说是金基集大成者之作，于整个南部新城都可以说是标杆所在!
02 河西南三大顶豪“绽放”!开始卷实景了
作为南京楼市的天花板，河西南早已从卷速度、卷户型、卷装标，升级到了卷实景的阶段。
比如，小长假期间，河西南的建发·缦云、中宁府、天琴华樟三大纯新盘均已公开，实景一一呈现，用品质说话!
建发·缦云
4月30日，建发·缦云公开售楼处和新现代美学实景示范区。
项目打造9栋17层小高层，建面约123、143、182㎡，共475套房源。项目预计5月底首开，无装修升级包，价格待定。
项目是建发继珺和府、金鼎湾·和禧之后在河西南打造的第三子，也是在南京的首个新现代产品。小区打造了三进式布局，大门为油画色风格，配合燕尾格栅设计，内部园林景观中涉及了长廊、曲径、流水、亭阁等。林中水景是一大特色，以九寨沟水景为设计灵感，流水也如同小型瀑布一般。
此外，园中大量选择了成熟的乌桕，花卉品种有西伯利亚鸢尾、墨西哥鼠尾草、塔贝绣球等粉紫色系的植物，呈现出法式的油画色彩，仿佛置身于莫奈花园。
项目每栋楼只有1种户型，建面约123㎡为三房产品，建面约143㎡和建面约182㎡都是四房产品。户型设计从家庭居住实用性角度出发，具有创新性。
建面约123㎡三房两厅两卫
户型特点：边户设计，南向面宽约10.7米，双阳台设计，采光、通风效果佳。卧室分布在三个角落，私密性强。该户型创新之处体现在北侧的卧室，约20㎡，可以放两张床，方便二孩家庭使用，而且还做到了双侧飘窗，拥有270°观景视野。
建面约143㎡四房两厅两卫
户型特点：南向面宽约14.8米，客厅和三间卧室分布在南侧，并且带有三个阳台。餐客厅+厨房+阳台面积约40㎡。主卧为套房设计，搭配了270°环景落地窗，后期交付时主卧与阳台之间还有上轨移门。
建面约182㎡四房两厅三卫
户型特点：南向面宽约15.5米，南向分布两个套房，均带有独立卫浴，就算三代同堂也互不干扰。主卧套房开间约4.8米，搭配落地窗，空间开阔，视野效果佳。厨房、餐客厅、阳台呈现LDKB一体化设计，活动空间约70㎡，从容应对家庭聚餐、朋友来访等。
值得一提的是，项目靠近地铁2号线天保街站，周边2公里之内有金地广场和在建中的嘉华国际中心等。
中宁府
4月28日中宁府公开营销中心与样板间，预计5月首开1号楼或1、4号楼，预计均价约7.5-8万元/㎡，总价约1500万起步，精装交付，参观样板间需验资800万。
项目规划8栋住宅，约433套，户型约198㎡起步，主力户型约248㎡、258㎡、298㎡，顶层有少量400-550㎡大平层。
值得一提的是，中宁府创新打造了1+N会所体系，一个主会所+6个负一层泛会所，打造高端圈层会客的理念。中央会所+泛会所总建约4000㎡。其中中央会所地下约3000㎡，6个泛会所约900㎡。
建面约298㎡户型，五房两厅三卫布局，超大L型阳台+客餐厅一体化，让南京人看到了真正豪宅的样子。
建面约248㎡户型，四房两厅三卫布局，也是L型阳台+客餐厅一体化设计，一梯一户，拥有女王玄关。
天琴华樟
5月7日，天琴华樟公开了位于河西卓美亚酒店67层的空中展厅——“江海会客厅”，可预约参观。
项目打造3栋17-23层科技住宅，共约126套，主力建面约300㎡、340㎡，两梯两户设计，预计8月公开样板间，三季度上市。
项目由厦门国贸和奥体建设联合开发，奥体建设操盘，引进国贸地产TOP级产品——天琴系。
2010年，国贸地产打造了首个天琴系项目——厦门国贸天琴湾，目前二手房挂牌均价超10万/㎡，长期居于区域首位。作为同一产品系的河西南天琴府值得期待。
此前，建面约300、345、385㎡三种户型图此前已被曝光。(最终户型图以开发商实际公布为准)
建面约300㎡四房三厅四卫户型图
建面约345㎡四房三厅六卫户型图
建面约385㎡四房三厅六卫户型图
另外，项目为科技宅，层高约3.45米，大概率设计双会所。目前河西楼盘大多带会所，但是打造两个会所的较为罕见，只有海玥花园为双会所楼盘。
此外，项目景观设计来自深圳奥雅，代表作有北京颐和金茂府、北京当代MOMA、南京九间堂二期、泰禾南京院子、钟山高尔夫酒店等等。
项目周边主要有地铁S3号线平良大街站、保利大剧院、南京眼步行桥、南京国际博览中心等。
伴随着多家楼盘接连公开，5月南京楼市或将迎来推新潮，而河西和南部新城的顶豪之战状况如何，让我们拭目以待。
03 优惠力度惊人!江宁科技盘首开售光!
刚刚，朗诗玲珑新亭在景枫万豪酒店二楼龙蟠厅正式开盘，推出1、3号楼(17层)68套房源!开盘一个多小时，全部售光!
据媒体报道开盘现场，优惠力度巨大!最高直减50万，还送车位兑换券，同时，今天开盘现场认购可得定制礼品一份以及华为平板电脑一台。
4月28日，项目新领1、3号楼68套房源销许，建面约143、167㎡，均价约39984元/㎡，不卖装修包，项目打造科技住宅，全屋智能化设计，精装修交付。
前期项目吸引了442组买房人成功报名，综合中签了约15%；其中，33套普通房源更是吸引了412人“争抢”，中签率低至8%!
该项目是朗诗在江宁的第7个项目。也是继朗诗玲珑屿以后在江宁核心片区的又一改善作品，项目住宅部分只有3栋楼，房源共计148套。
在户型方面，项目设计了建面约117、143(两种)、167㎡三种尺度，四款户型此次开盘的户型是建面约143㎡B户型(觅静)、约167㎡户型(栖心)两种。
户型图一览：
据悉，朗诗玲珑新亭没有装修升级包，直接精装修销售。
项目的精装标准对标河西豪宅配置，直接拉高了“区域天花板”。从已公开的建面约134㎡样板间可以看到，博世厨房三件套、汉斯格雅花岗岩大单水槽+抽拉式水龙头，霍尼韦尔净水器等；卫生间杜拉维特的台盆、汉斯格雅龙头、杜拉维特壁挂马桶等，一线大牌扎堆。
该项目位于江宁东山中心区域，紧邻地铁1号线竹山路站，以及在建的5号线。项目南侧是江宁龙湾天街以及在建的竹山路景枫综合体，向北有江宁万达广场，商业配置醇熟。
此外，项目附近还有杨家圩江宁市民中心、竹山公园、秦淮河，景观资源优越，周边居住氛围浓厚。
