原标题：上海加大住房保障力度，加强房地产市场动态监测预警和研究 坚决遏制投资投机性购房
市住建委管理工作会议透露，上海正持续加大住房保障力度，让居民居住条件和质量得到进一步改善，同时对房产市场持续实施调控政策，推动加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
今年年内，上海将有序开展第七批次共有产权保障住房供应，推进非沪籍住房困难家庭纳入保障范围试点。
[去年]
成交数据
去年，上海市场化新建商品住房网上成交面积为589万平方米、二手存量住房成交面积为1238万平方米，同比分别增加2.2%和5%;国家统计局发布的本市全年新建商品住房价格指数环比累计上涨0.4%、二手存量住房价格指数环比累计下降2.7%，房价总体平稳;房地产开发投资同比增长4.6%，市场预期比较稳定。
去年沪上出让租赁住房用地累计约118公顷、规划建筑面积达250万平方米;完成新建和转化租赁房源21.2万套，新增代理经租房源14.6万套/间。住房租赁服务平台运行总体平稳，可租房源总量保持在4万套(间)的规模。
旧区改造
去年共完成中心城区二级旧里以下房屋改造42.7万平方米、受益居民2.1万户，实施三类旧住房综合改造1046.3万平方米、受益居民17万户。实施各类里弄房屋修缮改造110万平方米，受益居民3万户，涉及卫生设施改造近5000户。同时，完成62块存量旧区改造基地收尾，38个合作改造“城中村”项目房屋征收进度达到95%;积极推进在外过渡动迁居民安置，征收成本基本实现“稳中有降”。
到去年底，廉租住房、共有产权保障房累计受益家庭分别达到12.7万户和12万户，公共租赁住房累计供应12.6万套。
[今年]
房地产市场
今年，沪上坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，保持调控政策的连续性和稳定性，发挥好市场“无形之手”和政府“有形之手”的协同作用，合理安排住房用地规模、布局、结构。充分运用市场机制、法治手段、合同约束，坚决遏制投资投机性购房。规范房地产市场秩序，加强市场动态监测预警和研究，着力稳市场、稳房价、稳预期。
同时创新建筑设计理念，丰富旧住房改造内涵，确保完成三类旧住房综合改造300万平方米，各类里弄房屋修缮改造100万平方米，一般损坏旧住房隐患处置500万平方米。
住房租赁
今年计划新建和转化租赁房源10万套，新增代理经租房源9万套。加强代理经租行业监管，规范管理租赁住房，建立非居住房屋改建和转化租赁住房备案机制。进一步加强住房租赁市场监测，完善住房租赁公共服务平台功能，建立租金监测指标体系和信息发布机制，合理引导市场预期。
今年围绕住宅小区民生突出问题，加强燃气、地下空间等设施安全管理。以保供应、保安全、保服务和打黑气为出发点，继续保障燃气运行安全，计划完成110公里老旧隐患管网改造，确保完成10万户住宅的老旧燃气立管改造。
