随着新一轮国有企业改革深化提升行动逐步落实，国有经济战略支撑作用愈发明显。在这一过程中，如何进一步提高国有经营性房产使用效益，成为省政协委员、江苏中源工程管理股份有限公司总裁丁先喜关注的重点。
经营性房产市场是城市活力和发展动能的重要体现。自2022年以来，省委、省政府先后发布一系列利好的政策文件，明确提出盘活存量资产的任务方向及实施方案，一大批国资国企找准发力点，服务全国全省发展大局，在稳定增长等方面主动“挑大梁”。
丁先喜通过政策文献研究、走访交流发现，我省国有经营性房产普遍采用专项资金补贴、房租减免等方式招企入驻，但入驻企业及租户流失率高、利用率低，以及其他因素导致难以出租（售）等问题，从而造成空置率过高，影响当地经济高质量发展。
“国有经营性房产空置率过高的背后，主要存在部分经营性房产缺乏配套资源难以吸引企业入驻、传统产业衰退降低使用需要、新兴产业发展的多样化需要难以得到满足等原因。”为此，丁先喜在省政协十三届三次会议期间提交了《关于进一步提高国有经营性房产使用效益的建议》。
丁先喜建议，应调整规划方案，立足市场需求和区域发展动态变化，对闲置经营、办公用房进行改造升级，优化配套设施。坚持绩效评估，围绕企业的社会保险缴纳人数、纳税额度、企业经营资质、企业成长性等方面进行综合评估，支持认真履行社会责任的优质企业更高质量发展。突出零租模式，将租赁费转化为股权或合伙份额投资企业，从企业经营利润中提取收益，降低入驻企业经营成本，增强企业主体信心。建设信息平台，建立国有经营性房产服务信息平台，为入驻企业提供全方位的服务，促进企业合作共享。引入中介服务机构，选取委托优质专业的中介服务机构参与，进一步拓宽宣传渠道，加速盘活国有闲置资产。借助品牌效应，招募具有品牌影响力的社会资本参与国有经营性房产的改造和运营，实现互利共赢。建立退出企业与新入驻企业间衔接协商机制，并动态调整市场价格，进一步激发企业发展活力。（记者 马凌峰）
