常州开展跨市商品住房“以旧换新”不动产登记 房产买卖和水电气过户一次性完成

　　“20分钟办好了所有手续，一趟都搞定。”日前，市民万女士参与无锡商品房“以旧换新”项目，欲将名下一套常州路劲城市花园小区的住宅过户给无锡一家开发公司折抵新房部分价款。因涉及商品住房卖、买、水电气过户等业务，万女士原本已做好了经历烦琐冗长手续的心理准备。但令她欣喜的是，在常州市不动产登记交易中心绿色通道专员的协助下，双方到场后很快办完所有流程，甚至万女士驾车离开时停车场还没有开始计费。
　　近两年，全国多地推出“以旧换新”购房政策，支持改善型购房需求，江苏多市积极响应。一般情况下，置换不动产需要办理出售、购买两次手续，买卖人需分次到场办理登记，操作周期较长。在这个时间段内，交易价格还常常会受到市场波动的影响，增加置换成本。针对如此情况，江苏在全国率先出台《关于做好商品住房“以旧换新”不动产登记服务的通知》。根据指导意见，常州市不动产登记交易中心推出一系列不动产登记服务相关举措，有效支持商品住房“以旧换新”政策落地实施。一方面，在“我的常州”App、“线上苏小登”、相关查询窗口及自助查档机等多渠道开通并持续优化不动产登记信息查询服务，方便换购双方查询不动产自然状况及抵押、查封等限制情形，避免潜在交易风险和障碍；另一方面，开设“以旧换新”项目绿色通道，打通卖房买房全流程，整合存量房转移登记、带押过户、新购商品房转移登记等多项业务，改变了“先卖后买”传统模式，一个窗口可提供缴税、水电气联动过户等服务，破解二手房交易时间长、手续烦、成本高等问题。
　　在登记过程中，常州市不动产登记交易中心倡导前置服务，中心主动对接“以旧换新”项目参与企业，联动住建、税务、金融机构等部门协同优化办理模式，同时安排业务骨干专人专窗、专事专办，提供现场一站式答疑导服。另外，中心还对业务进行增值延伸，在跟进商品房项目进度的基础上，为有条件、有需要的项目提供“交房即发证”、送证上门、证书邮寄等便利服务。