夜晚，抛去浮华和喧闹，有每座城市最真实的样子。南京，也不例外。
一城山水，十朝都会。从天下文枢到世界文学之都，从“博物馆之城”到“书店之都”，千年文脉滋养下的南京，散发出独有的文化气质和魅力。
凡是来过的，没有人不爱南京。但要说主城6区当中，谁更能代表南京?那么，素有“金陵第一区”的玄武，无疑最有发言权。
作为南京第一区，早在600多年前，南京拥山抱湖的皇城格局就已经敲定，紫金山和玄武湖就像内嵌在城市心脏上的两根“定海神针”护佑金陵，绵延后续数百年的发展气运。
玄武，是外地人初识南京的第一面，多少人对南京的初印象，是出了南京站，眼前一片开阔的湖面。这里不仅氤氲着一个城市的过去和未来，更是南京主城价值的引擎之地。
01 没有人能拒绝玄武
最近两年，“回归主城”是一个热门话题，也引领了一波“回归主城”的浪潮。
“回归主城”的宏观原因有很多，但购房者的“回归主城”，有很大一部分原因是“资源”!资源的高度聚合，城市交通的畅达，以及配套的确定性和兑现力。
▲玄武区实景
相比很多新城，玄武区作为城市中心，拥有高水平的教育资源、完善的医疗配套、和公共养老、文化等服务设施，这些硬件设施短期内搬不走，亦拆不散。
玄武是南京的魂，是这座城市的精华所在，是符号是标签，提到南京就能想到玄武，这里有可感知的确定性和烟火气，住的越久，骨子里越有感情，舍不得离开。
▲玄武区实景
就地域而言，玄武区不大，但是人口众多，GDP含金量极高，是资源汇聚最密集的城区之一。
据不完全统计，玄武拥有最优质的创新资源与高度集聚的高校院所。辖区内有东南大学等11所高等院校、中科院南京分院及下属研究所等25家科研院所，集中了江苏省近1/3的“两院”院士和全市1/2的省级以上重点实验室。
玄武区还是南京唯一入选首批国家文化产业和旅游产业融合发展示范区。人均可支配收入，连续9年保持全省第一；全国创新百强、国际消费中心城市城区百强；每年把近80%的财政资金，投入民生事业，组建六大教育集团，更是国家义务教育教学改革试验区。
▲南京玄武区
产业方面，玄武始终把产业强区作为经济工作的“头版头条”，扎实开展“服务企业·面对面”活动，精准满足企业技术、人才、金融等各类需求，着力打造营商环境最优区。(信息来源：玄武发布)
截止2023年底，全区拥有独角兽企业2家、瞪羚企业29家，集聚省级以上“专精特新”企业36家、市级以上总部企业30家，汇通达、新工集团皆为中国企业500强。(来源：玄武发布)
▲2023年玄武区召开重大项目建设推进会议
然而，即便如此，玄武有主城优质资源傍身，有主角光环加持，但在角逐激烈的主城6区，新老力量较量此起彼伏，玄武亟需寻找新的破局之路稳固老大哥地位。
于是，2014年，玄武区成立了铁北红山新城管委会，产城融合的发展思路为玄武打开了城市新局面，随着铁北地区开发建设按下启动键，新玄武的蓝图徐徐铺开。
当然，单靠一个红山新城显然是不够的，新玄武还需要一个肩负城市迭代、老城焕新角色的重要推手，辅助其完成主城繁荣发展重要闭环。
于是，拥有百年光辉历程的央企招商出现了，一切都是刚刚好。当玄武遇上招商，招商选择了新玄武，两者强强联合，推动新玄武走向更高维度的蝶变。
02 从城乡结合部华丽蜕变成主城新封面
新玄武作为玄武重点打造的新城，面积不大，资源排布却相当密集。
不同于河西、大校场住宅开发居多的规划方式，在新玄武的规划中，产业优先被摆在鲜明位置——住宅开发只占30%(来源：玄武发布)
其余全部用于商务楼宇、研发载体，整个商业+办公体量超过270万方，玄武之光、铁北数码港、和昌红山奥莱、律政产业园等，据说玄武区10个重大项目中有7个在新玄武。
这对于一个仅仅2.13平方公里的板块而言，属实有点夸张。
▲星河world实景图
更难得是，配套与新城发展相辅相成，互为补充，这在一定层面保证了兑现力，房子交付，配套同步落地。
犹记得，当年星河、电子城、宝龙、复地、招商地块的出让，不仅有商业和办公载体的建设要求，还要产业引进的任务，相当于把所有的得发商都绑定进来，参与到新玄武的建设中，和整个板块发展共进退。
言外之意，深度参与，荣辱与共，你好我好大家好。也恰恰是这种可预见、有约束力的配套落地，给了买房人押注新玄武的信心。
目前板块内除了招商在建中，其他都陆续交付或即将交付。按照现有施工进度，可以笃定的说，未来1年多时间，将是新玄武的全面兑现期，硕果验收期。
▲图源玄武发布
然而一个残酷的现实，玄武土地开发接近尾声，想要以外来者身份在这里安家也并不容易。
一方面，去年至今玄武区土地供应量显示为“0”，这也就意味着未来很长一段时间内，玄武将没有新的住宅项目上市。目前唯一有新房安家机会的区域只有新玄武。
另一方面，这种紧张的供需关系，造就了新玄武土地价值的稀贵。这点板块内二手房的稳定性和坚挺是佐证之一。
当其他区域疯狂降价促销时，以星河天赋、玄武公馆为代表的新玄武二手房房价依然能稳定在4万+/㎡，抗跌保值属性一度赶超河西。
▲玄武区2023土地供应量(来源：南京市 2023年度国有建设用地供应计划)
因此，当区域地缘客想追求更高品质的改善，内心渴望资产保值增值时，招商局中心臻境的出现，让更多主城地缘客在不远走河西、大校场的情况下，在家门口就有了置换改善、享受品质生活的机会。
数据显示，2022年6月首次开盘至2024年4月，全南京卖的zui好的盘，就是新玄武招商局中心臻境。历经23个月，累计销售业绩始终保持全市首位。足以可见南京人对新玄武、对招商蛇口的挚爱。
▲数据来源cric
在这里，你不用因为地段，而舍弃学校，也不用因为学校，而放弃地铁，更不用因为距离，放弃跟朋友shopping、撸串的爱好……无需顾此失彼，一个招商局中心会带来全场景化生活方式，未来的诉求全部都能满足。
03 央企赋能新玄武加速区域升级
有人说新玄武和招商蛇口就像两块完美拼图，我倒更认为他们像两个紧紧啮合的庞大齿轮，相互助力，即将驱动整个板块的前进。
而这股强大的驱动力，全部来自约75万方的超级地标——招商局中心。这几乎就是深圳海上世界的“内陆版”!
包含了约14万方城市级标杆商业(精奢购物中心+公园商业聚和)，由伍兹贝格团队操刀设计；还有约8万方的产业办公集群，未来将聚集企业总部和孵化独角兽企业；另外还有臻系住宅等多元业态。
▲招商局中心效果图
主城玄武之上，新玄武就像一条等待腾飞的巨龙，在过去几年时间里，这条龙的身子、腿爪、尾巴都慢慢集齐，也越来越显王者之相。
如果说，招商局中心的加入，让这片热土真正有了一个龙头引领，而大壮观路的打造则是真正意义上激活了新玄武的黄金主轴。
这条全长1750米的市政道路，串联了新玄武最重要的商业地标与住宅项目，就像江东中路之于河西，机场跑道之于大校场，是整个板块发展大动脉。
▲大壮观路效果图
这条景观长廊集聚产业资源，未来将形成以数字经济主导，四大产业集群的产业规模，预计将会有约500余家数字经济企业，总部型企业高达14家，吸纳大量高端人才在此就业生活。
▲新玄武资源分布示意图
紫金山、玄武湖、红山动物园，9所高等院校和28家科研院所、南京市一半左右的省级以上重点实验室，皆汇集于此；
在建中的地铁6、9号线(在建中，按照政府规划，需在2025年建成投用)，未来2站南京站，7站新街口，快速畅达主城各板块；
板块内5所小学、2所初中、12所幼儿园，南师附小直属分校和科利华中学本部直属分校已建成投用，与住宅臻境就隔着一条马路。
约231万方的商业综合体、约60万方的科技研发载体...目前已进驻超11家企业总部、超100家知名企业......(来源：玄武发布)
▲大壮观路城市主轴效果图
放眼全南京，几乎找不出第二个“一平方公里”。
面对江北，这里有丰盛的现在；面对河西，这里有高级的烟火；面对南部新城，这里俨然是主城新主城；面对新街口，这里有毓秀的山水城林。
城市的未来或许没有标准答案，但凝练的新玄武，已然成为一部分人心中的答案。
04 招商局中心将美好蓝图引入现实
新玄武的开发建设将随着招商局中心的成型，进入全面收尾阶段。
一个汇聚了城市基本功能，在家门口就能体验高浓度、高品位的城市生活方式，正在这里真实演进。
不要觉得遥不可及，这一切都将在今年逐步兑现，
1、住宅交付在即
看过臻境的人都知道，作为招商局中心的高端住宅项目，说一句主城品质天花板亦不为过。
▲招商局中心臻境实景图
住宅外立面，低区采用浅灰色仿石砖+香槟金色铝板，高区则是米白色弧形铝板+香槟金色弧形金属铝条，在周边楼盘中格外显眼。
▲招商局中心臻境实景图
小区内设置了多年龄段的儿童乐园，还有乐活运动区、长者健康林，不同年龄的人都可以在这里找到自己的户外空间。
▲招商局中心臻境实景图
单元入户大堂非常气派，挑高近5米，配上金属色格栅装饰，新玄武独一份。
▲招商局中心臻境实景图
从航拍镜头看，臻境屋顶顶面印有黄蓝相接的拼图，大家肯定好奇这是什么，是铺上去的，还是刷的油漆?镜头拉进才知道，是招商在屋顶特有的设计处理悬浮地板，是一块一快的拼接而成，并非刷的油漆。
▲招商局中心臻境实景图
这种悬浮地板是一种耐磨、耐用、有韧性的新型环保材料，多用于操场、篮球场等地面。如今被招商拿来用于屋顶，用途在于：
一来，避免顶楼地面长期直面暴晒雨淋，减小顶楼邻居所担心的顶楼地面开裂漏雨的情况。
二来，原有水泥地面随着后期交付使用年限关系，可能会出现色彩分离，污糟不清爽的界面，用这种特殊材料放置在屋顶，可以起到保护地面不残留污水，快速清爽、干燥的作用。
南京很少有小区会这样做，费时费力还很费钱。而臻境不但做了，还做到更好，难怪房子尚未交付，就已收获业主盛赞。
▲招商局中心臻境实景图
2、商业最快今年开业，总部产业今年进驻
截止目前，大壮观路两侧的建筑群，正在飞速建设中：
南京首个以RE-value为核心理念的生态型商业——玄武招商花园城·RE总体量达到14万方，预计将于2024年开业；
招商局中心城市级地标甲写办公楼已经封顶，今年起，招商局集团江苏区域总部及旗下上市公司，将陆续入驻招商局中心；
24H总部潮奢MALL壮观里实景已经出现……聚集了艺术、潮流、人文为核心的多功能艺术空间，后期将成为新玄武重要网红打卡地。
▲招商局中心效果图
而随着这些配套全部落地，新玄武势必会成为南京下一个“新街口”，主城高端生活配套浓度的新秀场。
最新预告：招商局中心臻境即将加推最后一栋楼B5#，也即整个新玄武板块的最后一栋新房，建面约143㎡马上入市，来就享重磅惊喜活动。随着新玄武大境渐成，现在入手臻境，等待期缩短，无疑更具稀缺性，性价比。
05 结语
不得不说，招商蛇口动作迅速超乎得快，短短三年时间，从拿地建设到住宅发售到商业封顶再到公寓推售，再到大壮观路两侧规划建设，招商的步调始终与新玄武大方向同步同频，这对于整个区域来说是一个极大的信心提振。
热播剧《繁花》中，有这样一个片段，叱咤风云的宝总，在动荡的股市里失利，用300万股票置换上海浦东20亩地，全身而退；在后来的浦东大开发中，实现逆风翻盘。
反观招商局中心臻境，既有玄武“稀贵”的主城价值，又有新玄武TOD的底盘支撑，甚至还有红山新城产城融合赋能以及不断进化的城市向心力、确定性，可不就是手中的“繁花”。是一个兼顾成长性和稳定性的恒定资产，适合长线持有。
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