老建筑加固改造创新技术路径 南京4项城市更新经验全国推广

在城市更新中，既有建筑改造已成常态。记者昨日从市建委了解到，住建部近日印发《实施城市更新行动可复制经验做法清单（第三批）》，“南京市明确既有建筑加固改造工程设计和技术审查要求”的经验做法入选清单并在全国推广。

既有建筑量大面广，牵涉的技术问题和历史问题复杂。为深入推进城市更新行动，市建委编制发布《南京市既有建筑加固改造结构设计导则（试行）》《南京市既有建筑加固改造工程施工图设计文件技术论证和审查指南（结构专业）（试行）》，指导既有建筑加固改造施工图设计和审查工作。

设计导则和审查指南这两份文件填补了行业空白，使用广泛，为后续出台既有建筑施工图审查管理、既有住宅增设电梯等管理办法提供了技术支撑。

文件指导了全南京市既有建筑的设计行业和6家施工图审查机构开展设计和审查工作。

在技术实际操作层面，由于不同年代背景下的规范、标准的要求不同，相应的指标参数取值不同，构造做法要求也不同。设计导则和审查指南的出台，提出了处理方法，给出了合理建议，为城市更新背景下既有建筑加固改造的结构设计指明了一条相对清晰的技术路径。据了解，省内常州、无锡等城市都在南京标准基础上，发布实施各地的技术文件，进一步印证了导则和指南的适用性和实践性。

青奥城市客厅由全民健身中心升级改造，内容包括外立面改造、商业功能优化完善、基地道路交通改造、内部设施提档升级等。施工图审查时，从实际使用功能出发，对其结构性能、耐久性能、节能性能和使用功能进行全方位的把关，并对施工图前期可行性研究和结构方案作了导向性要求。

目前住建部公布了三批清单，南京共有4项入选，除既有建筑改造经验，还有探索全链条城市更新项目实施体系、推动城市更新共商共建共享和完善城市更新产权管理政策入选。