深秋时节，沿着蜿蜒的山路盘旋，行至黄山区焦村镇汤家庄村，一栋栋掩映在斑斓山林中的农房映入眼帘。通过“一栋房改革”盘活闲置农房，汤家庄村走出了一条不一样的创新之路，让村里的闲置农房变成了“香饽饽”。
地处黄山西大门，山水风光怡人，绝佳的地理位置和得天独厚的生态环境，赋予了汤家庄村一份独特的清幽。2015年，汤家庄村招商引入黄山颐居投资有限公司，投资建设了综合性乡村旅游度假项目“从筑·黄山”，涵盖精品度假酒店、野奢营地、餐厅酒吧等，进一步提升了汤家庄的吸引力。
2020年，汤家庄启动闲置农房改造项目，通过流转闲置土地和闲置房屋，盘活村子里的“沉睡资源”，让昔日几近荒废的“空心房”迎来“新生”。“近年来，我们村通过租赁、招商等方式让闲置房屋‘复活’，吸引了大批城里人来此长住，成为‘新村民’。”焦村镇党委委员、汤家庄村党总支书记兼村委会主任焦贵宝说。
“唤醒一栋房，激活一个村。”随着一大批外来“新村民”的入住，汤家庄村也焕发出了新的活力和生机。村民汪国培将闲置农房出租，租期10年一签，后5年开始每年能有6000元的租金。“我在城里也买了房子，家里也有房子住，多余的房子如果不维修也坏了。有这个项目，我们就租出去，也有租金收。”和汪国培一样，汤家庄的不少村民多了一笔收入的同时，闲置的房子也得到了有效保护。
盘活闲置资产，村集体也是受益者。截至目前，汤家庄已摸排闲置或半闲置农房88栋，成功改造租赁农房22栋，去年村集体收入89万元，其中闲置农房盘活利用带来的收入占到村集体收入的一半。而吸引到的一批省内外优秀人才长租长住，也为汤家庄的发展带来了活力。
郭金华和爱人张毅都是合肥人，退休后选择长住汤家庄，“这里独特的山水资源和淳朴的民风，吸引着我们，租住在改建过的闲置民房里，也很舒适，有种返璞归真的感觉。”去年中秋节，由张毅主要参与策划的“中秋奇妙夜”活动获得了成功，今年，他和村里其他几位文艺界同行共同出谋划策，成功举办了汤家庄村第二届中秋“村晚”，让村民们感受到了不一样的艺术氛围。
汤家庄“唤醒”一栋房、“激活”一个村的经验做法成为黄山区的一个典型，在全省乃至全国推广。近年来，黄山区积极探索“闲置农房”“闲置宅基地”盘活利用途径，采取村企合作、村组自营、项目开发、有偿退出等模式，由企业、村集体经济组织、个人等主体分别通过租赁、转让、自主开发等方式盘活利用闲置农房(宅基地）。目前，该区共盘活213幢（块），其主要类型有民宿39家、休闲养生场所9家、电子商务4家、家庭作坊2家、村史馆等公共场所6家。盘活农房带动农民就业340人，增加村集体收入400余万元，带动农民就业增收1400余万元。
下一步，黄山区将结合和美乡村精品示范村建设，全面提升基础设施、村庄风貌，深挖农耕文化，进一步总结、推广焦村汤家庄、乌石舒溪、新丰河磅等闲置农房盘活运营的经验做法，吸引社会资本参与乡村营运，鼓励引导村民在乡、能人回乡、农民工返乡，盘活利用闲置农房创业兴业、增收致富。
