据安徽商报消息 学区划分后,合肥二手房市场利好预期更加强烈。记者昨日走访合肥街头中介公司了解到,因为过户、贷款等流程,今年学区房交易从时间上看已基本结束。而价格方面,5月蜀山区二手房均价比4月涨2030元/┫,领跑市区9大区域。
昨日上午,美诚地产南二环附近店面就迎来了几个前来咨询房源的客户,但由于附近国际花都、绿怡居等小区目前鲜有挂牌房源,这几个客户很快就离开了。店内经纪人介绍,如今每天来看房的人不少,但房源还是不多,且附近区域的挂牌价格很多已经超过15000元/┫。说起学区房,经纪人称附近房源学区并非最好,价格高主要是因为靠近天鹅湖和政务中心。
随后,记者又在附近冉冉、辉达、21世纪不动产等中介公司以客户身份咨询房源,对学区房经纪人称现在买已经来不及了,过户、贷款一套流程下来起码要2个多月。豪仕地产总经理黄朝军介绍,近期他们的经纪人带领买卖双方去过户,合肥各登记中心都需要排队,“这是前一段时间集中交易的还没办理完”。黄朝军说,现在合肥有些登记中心办理过户已经预约到了7月,后面还要时间出房产证,然后再去做抵押,再经银行审批放贷款,如果现在才着手买学区房,时间上已经相当紧张了。也因此,他们预计今年学区房交易和往年差不多。
价格方面,据合肥365地产家居网等实时数据,蜀山区搜索到的34所学校涉及的超万套学区房,大部分挂牌价格都在上涨,也有一些以往热门的二手房源在降价。例如,西园新村小学(北区)涉及的4个小区中,西园新村截至昨日的挂牌价格为15168元/┫,环比降0.88%;西园南村挂价13792元/┫,环比涨0.33%。
其他学校所涉及的小区中,目前挂牌价格涨幅大多在2%-6%,也有个别小区价格环比涨幅超过10%。例如安居苑小学学区的安居苑西村挂价19684元/┫,环比涨幅10.57%;蜀山区的红皖家园、博威香槟小镇挂价分别为11294元/┫和14006元/┫,环比涨幅分别为13%和19.74%。
原标题:合肥学区划定二手房暂未异动 中介:该买的早买了