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新安晚报 安徽网(www.ahwang.cn)讯日前， 国家统计局发布了5月份全国70个大中城市房价变动情况。数据显示， 5月份合肥新建商品住宅价格环比上涨5.1%， 二手住宅价格环比上涨4.4%， 涨幅均有所回落。不过与周边城市相比， 合肥房价上涨幅度还是偏大。如5月份， 南京 、 杭州新建商品住宅价格环比分别上涨4.1%、 2.5%； 二手房价格分别上涨了2.8%、1.3%。与中部其他省会城市相比， 合肥房价涨幅也明显高出一截。值得一提的是， 近来， 合肥市正在加大土地供应， 从源头上为楼市 “消火”， 让市场回归理性， 如6月份出让的土地超过2500亩。新安晚报 安徽网记者 胡霞利
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二三线城市房价涨幅继续扩大
谨防投机性需求 吹高楼市 “虚火”
家统计局日前公布的 “2016年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况” 显示， 5月份全国房价依然呈现普涨格局， 部分二线城市房价同比涨幅甚至赶超一线城市。然而， 在房地产去库存步伐加快的同时， 房价过快上涨也带来投资投机性需求回潮。
数据
同比涨幅， 二线城市赶超一线城市数据显示， 5月份全国房价依然呈现普涨趋势。
全国 70 个大中城市中， 环比价格上涨的城市有 60个， 最高涨幅为厦门的 5.5%， 合肥、 南京、 天津、 杭州、武汉、 福州、 无锡、 南昌等城市涨幅单月环比均超过了 1%。价格持平的城市有 6个， 价格下降的城市仅有锦州、 牡丹江、 常德和泉州 4个。
与此同时， 一线城市楼市自 4月以来， 房价总体涨势放缓。据测算， 一线城市新建住宅和二手住宅环比平均涨幅分别较 4 月收窄 0.8 和 0.7 个百分点。
其中， 深圳房价环比涨幅放缓最为明显， 其幅度只有0.5%。同比方面， 70个大中城市中， 房价上涨的城市有 50个， 占比超过 70%； 价格下降的城市有 18个， 持平的城市有 2个。
值得注意的是， 二三线城市房价同比平均涨幅继续扩大。其中， 厦门、 南京和合肥的房价同比涨幅均超过 20%， 已赶超北京、 广州。杭州、 天津、 福州、武汉、 惠州等五个城市的房价涨幅也超过 10%。加上一线城市， 房价同比涨幅达到两位数的城市占比已经接近两成。
观点一
房价看涨， 应警惕投机性需求回潮
记者调查发现， 随着近期房地产市场持续火热，投资投机性需求开始回潮， 特别是杭州、 厦门等部分热点二线城市。
杭州楼市 4月份的 “销冠” ——绿城杨柳郡项目负责人告诉记者， 4 月成交的 424 套房源中， 四分之一的购房者来自浙江省外。“在不限购政策利好下，外省市客源成为杭州楼市持续火爆的推动力量。”
专家认为， 应警惕二线楼市房价看涨的市场环境下， 投资投机性需求回潮， 从而导致楼市 “供求错位”、 房价 “虚火” 上升。
观点二
楼市火爆， 掩盖不了实体经济下滑
据易居房地产研究院测算， 对于一线城市和重点二线城市来说， 居民收入增幅远小于房价增幅。其中， 北京、 上海、 海南、 天津的房价收入比偏离度位居全国前四， 这意味着， 工薪阶层想买房需要经过 10年甚至更长的时间， 严重超出 6~7 年的合理区间。房价节节攀升引起的 “供求错位” 将愈演愈烈。
同时， 一边是楼市疯长， 一边是实体经济萧条不振。对部分二线城市来说， 房地产市场交易的火爆，并不能掩盖其实体经济下滑的事实。这种投资状况不可能支撑房地产行业平稳发展。
浙江大学房地产研究中心主任贾生华认为， 热点城市政府宜关注房价过快上涨带来的楼市乱象。楼市调控 “去行政化”， 不是纵容投机及杠杆炒作、 对房价泡沫化的 “不作为”。同时， 应继续因城施策， 在三四线城市继续通过城镇化 “去库存”， 逐步完善中央管宏观、 地方为主体的差别化调控政策。
据新华社电
