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新安晚报、安徽网记者了解到,深圳、上海在楼市限购限贷政策升级后,市场观望情绪变浓,无论是新房还是二手房市场成交量都出现下滑,房价涨幅也出现松动。那么,7月1日之后,合肥的限贷政策落地,楼市走向会如何?
销量:短期会有冲击,供需走向均衡
去年底开始,合肥楼市表现都十分不正常,热门区域房源紧俏,买房要找关系、拼运气,不时有消息传出楼盘销售对象大多为关系户,一般人想买都买不到。即便是一些城郊区域甚至县域,楼盘也几乎是开一个火一个,房源也都远超认购人数。那么限贷政策执行之后,合肥的房子还会那么火吗?销量是否会下滑?
百瑞地产资讯中心主编王敏表示,合肥的限贷政策提高了购房门槛,投资、投机需求得到部分抑制,可以预计短期内入市的购房者数量会有所减少。不过,当前合肥楼市的购房者资金组成较为复杂,此次限贷购房门槛提升,只能对部分购房者有“截流”效果,对具有较高购买力的投资客影响不大。毕竟首付比例提高,并不是剥去了购房资格,这部分投资客依然会进场购房。但对于合肥楼市供需平衡方面,限贷政策效果肯定会有所显现,“房荒”情况将有缓解,市场将逐渐回归正常。对于刚需客来说,买房可选择的空间将会变大。
至于销量方面,近来,合肥新房市场推盘量整体不大,因此虽然需求旺盛,但反映在销量上并不是特别高。近期,合肥市场对于商品房备案价格有所“放开”,入市的房源有所增多,如果这一趋势延续,合肥楼市供应量会有所增加,供需或走向均衡,整个市场将趋稳。
价格:整体回调很难,个盘或有松动
限贷政策对需求端会带来一定影响,购房者可能变少,那么是否会影响房价的走向?
合肥学院房地产研究所所长朱德开表示,合肥房价整体可能还会上扬,不过涨幅相比上半年可能有所变化。
这一方面因为“地王效应”的影响。一段时间以来,合肥的土地拍卖红火,不少区域出现“面粉(土地楼面价)”贵过“面包(房价)”的情况。这一方面推高了人们的心理预期,对其周边在售、待售楼盘定价带来较大影响,可能带动房价上涨;另一方面,地王变身高端豪宅入市,其本身对于房价来说也是拉涨“利器”。
此外,从供应端来看,下半年,合肥楼市库存或仍持续低位,这导致房价下降可能性较小。另外,合肥对商品房备案将建立价格缓释机制,实行“宽严适度”的差别化价格指导措施。这意味着楼盘可以综合考虑项目土地成本房屋类型等自行定价,上涨幅度也将根据市场供求规律决定,并不会像苏州等地对房价年度涨幅设上限。
不过,在合肥楼市这一波行情之下,也存在部分楼盘“浑水摸鱼”趁机暴涨的情况,上涨幅度动辄就是数千元。这部分楼盘的价值一定程度上是被高估了,后期随着定价逐渐回归市场本质,可能出现一定程度上的松动。二手房方面,前期房东盲目报价、坐地起价的情况时有出现,个别热门板块价格长期处于高位,但其实呈现“有价无市”的情况。随着政策信号对人们心理预期的影响,部分二手房价格可能出现议价空间。