合肥楼市限贷新政七月执行 市区二手房涨价900元/┫

据安徽商报消息 合肥楼市限贷新政即将于7月1日执行，在开发商抢跑销售之后，缴税也开始和时间赛跑。者昨日了解到，合肥税务部门窗口迎来大批办理二手房缴税的市民。

　　[市民反应]请假一天必须把税缴了

昨日是合肥楼市限贷新政公布后第一个工作日，在周末一波新开盘和加推后，合肥市区内并没有多少楼盘在周一大量销售，反而是二手房办税大厅人又多了起来。

昨日的合肥市地税局蜀山区办税大厅，门口的志愿者服务台旁一直聚集着匆匆赶来缴税的市民，询问工作人员流程。在门口附近的一台业务电脑前也拥挤着很多市民，一位工作人员正在操作，帮助查询相关缴税状况。大厅中央一排座椅上，早已坐满了手握材料等待叫号的二手房缴税者。一些脖子上挂着工作牌的二手中介公司经纪人，正在客户的催促下整理材料。每个服务窗口都在忙碌着。“我是一定要赶在今天把税缴了”，合肥市民纪先生说，他上一周才在凤凰城看中了一套120┫的二手房，新政公布后中介就催着他赶紧把税缴了，他排了号已经等了1个多小时。按照新政，7月1日后他需要支付更多的首付，重新签订合同，重新网络备案。昨天，他就是请了一天的假来办税。

辉达房产在现场帮助买家办理缴税的一位经纪人说，新政的时间节点二手房以缴税来认定，所以最近他们都在加快业务办理，“说实话，如果等到7月1日以后，首付提高了，很多人很可能就不买了”，业务可能就流失了。

大厅工作人员介绍，近期每天前来缴税的市民都很多，尤其是二手房业务，他们的几个专门的窗口都是满负荷工作，就是这样目前仍需要排队办理。

　　[市场反应]市区二手房涨价近900元

缴税人多反应出成交热，与此对应，二手房价格也在上涨。上周数据显示，合肥市区二手房挂牌均价上涨近900元/┫。

据合肥365地产家居网数据，上周合肥市区共挂牌个人出售二手房源296条，挂牌面积有所下降，挂牌均价达到14417元/┫，比前一周上涨879元/┫。

上周市区二手房均价上涨，主要因为多区均价上涨明显。政务区以18524元/┫均价领跑，但相比以往多周微跌；滨湖、蜀山、高新3区上周挂牌均价都超过15000元/┫；经开、包河都超过14000元/┫；庐阳均价13100元/┫；瑶海均价12652元/┫；新站均价10114元/┫。

　　一手房上周创销量纪录

一手房上周则胜在销量上，合肥市区7天共成交3773套，比前一周增加1529套，环比涨幅68.14%，这也是合肥楼市历史上销量最高的一周。分区域看，上周新站销量最高，达871套；包河、经开、滨湖、庐阳4区销量超500套；即使是一直都没有什么销量的政务区，上周也卖出13套。

价格上，上周合肥市区一手住宅销售均价为11763.52元/┫，比前一周下降171.41元┫，环比跌幅1.44%。其中，政务区销售均价18256.9元/┫最高；庐阳区销售均价15261.8元/┫，环比涨幅76.8%最高。

分析认为，在新政即将执行之前，房企都在以价换量，争取尽快卖出更多的房子。

疑问

　　有2套房有贷款是否能再贷？

采访中，有市民向记者提出有关贷款的问题，即合肥限贷新政中提及已有2套房的贷款政策，只写明全款购房、已结清相应购房贷款以及有2次以上购房贷款记录并已结清相应房贷的情况首付60%后可贷款，但并未说明有2套房但相应贷款并未还清(包括首套贷款已结清或使用全款，第2套正在还贷)是否还能再贷款。

昨日下午，记者就此问题咨询12345合肥市长热线，工作人员回复需咨询具体贷款银行。之后，记者又以客户身份致电多家银行咨询，工作人员答复有关合肥限贷后的执行细则，他们还未接到相关文件，还需等待具体执行文本。