合肥楼市9月15日或重启限购 本地人不允许买三房

据安徽商报讯 从7月开始，合肥一系列有关房地产和土地市场的新政策、新措施陆续执行，但合肥房价上涨依然持续。最近两天，限购回归合肥传闻再起，目前无论从政府还是有关部门，均无法证实是否会再出调控措施。不过，专家称以往政策还有待消化，不建议短时间再调控。

　传合肥限购将重启

今年7月1日，合肥楼市调控再出新政，限贷重启。 8月9日，由各大银行传出限贷加码，后经证实。而16日，合肥再传出楼市新政消息，称限购将重回省城。

16日上午10时左右，记者收到合肥某银行人士传来的照片，称合肥市相关部门正在开楼市调控会议。从照片上看，一份国土部门关于房地产市场调控的建议文稿，题目较为醒目，而会议桌上金融监管部门的名牌，也交代了现场参会部门的级别。当天下午，记者向有关部门求证，但得到的答复是“不清楚”。

昨日，有关合肥楼市调控政策传闻再出，限购可能回归的传闻在网络上传开。从传闻的内容来看，主要是“限二禁三”，即“凡在合肥居住并纳税3年或连续缴纳社保5年的非四县一市居民，才有资格在省城买房；合肥本地人不允许购买第三套房子，或者人均面积不准购买超过80平方米”。同时，此传闻还称限购重启执行的时间为9月15日。同样的，合肥市政府及房产、国土等部门，昨日也并未证实限购即将回归。

合肥曾在2011年开始落实四大老城区限购，对已有1套住房的户籍居民家庭、能够提供一定年限纳税证明或社保缴纳证明的非合肥户籍居民家庭，限购1套住房；对有2套及以上住房的户籍居民家庭、无法提供一定年限纳税或社保证明的非户籍居民家庭，暂停向其售房。该限购政策陆续执行至2014年8月2日正式取消。

记者查询了2011年-2014年合肥楼市销售及价格，数据显示，限购执行期间，合肥楼市成交量有明显的缩量，但销售价格仍一路攀升。

合肥购房团长沙抢房

在合肥楼市一手住宅房源有限(截至17日19时，库存14096套)，价格又不断上涨的背景下，有部分合肥购房者于近期杀入湖南省会长沙市买房。

早在多天前，网上就曾传闻合肥购房者杀入长沙买房，一次购买几十套的消息。例如，长沙河西洋湖、梅溪湖、市政府、麓谷、南城等区域，都迎来了大批合肥看房者。同时，还传出8月15日有十几名合肥人，连夜开车到长沙买了十几套房，且都是120平方米以上户型。

此传闻得到了长沙楼盘营销方的证实。长沙佳兆业云顶梅溪湖策划经理金浩乐接受当地媒体采访时表示，已有几拨零散的合肥购房者买了20多套房。购房的合肥人以30多岁的个体商人为主，一次性买3~5套的都算少的。而来自长沙房产圈的微信交流记录显示，合肥购房者自今年6月份，就已经频繁到长沙看房买房。

湖南《三湘都市报》8月17日报道，截至目前，合肥购房者已在长沙入手至少700套房。

分析称，合肥购房者组团杀入长沙买房的原因，是长沙房价相比合肥较低。综合两城相关机构、行业网站的房价数据，合肥上周一手住宅均价12541元/┫，庐阳区销售均价继政务区后首破2万元/┫。本月8日出炉的8月首周成交数据中，合肥市区7区一手住宅均价破万，政务区均价更是涨到2.5万元/┫。

而长沙7月份6区新建纯商品住宅网签均价为6642元/┫，并且，7月份长沙房价环比6月，还下降了0.04%。

　专家观点

　不建议短期再调控

截至目前，合肥已出台一系列楼市、土地市场调控措施，从限贷到限贷升级，再加上土地网络拍卖、土地公布历史最高成交价、出让金缴纳时间压缩等等，如果再执行限购，对楼市影响几何？

合肥学院房地产研究所副所长凌斌昨日认为，前面一系列的政策，至少需要3个月消化，在此期间合肥不宜再出台限购政策。

首先，7月1日合肥楼市在二线城市中率先回归限贷，且8月9日开始限贷进一步收紧，从实施效果看，已经起到了遏制投资投机性购房的作用。

再加上土地网上拍卖和出让金缴纳时间缩短等新措施，合肥楼市预计随着时间推移，限贷政策的作用还会加强，因此需要一个政策消化期，不建议短时间内再出新政。

近期楼市

　最高备案价频超2万

记者昨日查询了合肥本地房地产交易系统及行业网站数据，自8月9日银行限贷加码拒贷被证实后，合肥市区一手住宅每天成交量出现了一波高潮。8月10日成交354套，11日成交387套，12日更是成交599套。 13、14日两天周末，成交量降至110套和21套；15、16日两天分别成交184套和106套。可以看出，限贷加码出现短暂成交放量后，合肥市区一手住宅成交开始放缓。

不过，虽然成交量有所减少，但价格却持续上涨。17日，根据合肥物价局商品房明码标价数据，3家楼盘共备案894套房源，分别位于包河区、滨湖区和长丰县，备案销售均价分别为17048.57元/m2、25143.3元/m2和5764.01元/m2。而从高价楼盘来看，近2个月的物价局备案中，已频繁出现超过2万元/m2的备案价格。