7月合肥楼市成交量环比下跌超4成 开发商集中推盘

据江淮晨报消息 8月18日，国家统计局公布了7月份70个大中城市价格变动情况，合肥新建商品住宅环比涨幅居全国第二，为4.2%，二手住宅无论环比同比涨幅均为全国第一。价格上涨，销量却出现了明显下跌，7月份合肥楼市成交量环比下跌4成以上，开发商也出现了集中大规模推盘的趋势。

7月二手房环比、同比涨幅均全国第一

住宅销售价格的调查范围为70个大中城市的市辖区，不包括县。数据显示，7月份，新建商品住宅中，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个。环比价格变动中，最高涨幅为4.6%，最低为下降1.1%。其中合肥环比上涨4.2%，同比上涨34%。环比涨幅仅次于厦门居第二位。

二手住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有12个，上涨的城市有51个。其中，合肥环比、同比涨幅均为第一，环比上涨3.2%，同比上涨44.1%。

分面积区间看，新房面积越大涨幅越大，尤其是144平方米以上反而涨速最快。二手房则规律不明显，同比90平方米以下小户型上涨最快，环比一样是144平方米以上大户型涨得快。

不过，虽然涨幅排在前列，但是合肥涨幅明显在收窄。6月份合肥新建商品住宅价格指数环比涨幅4.9%，较5月变动-0.2%。二手住宅价格指数环比涨幅3.4%，较5月变动-1%。此次7月份涨幅数据仍旧在降低。

量跌价升楼市成交量环比下跌超4成

7月是合肥实施差别化信贷政策首月，价格上涨，销量却出现了大幅下跌。中国指数研究院数据显示，合肥7月份楼市成交量环比下跌45.6%。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，7月1日，合肥楼市率先回归限贷，8月9日这个限贷政策进一步升级，从限贷政策的实施效果看已经起到了遏制投资投机性购房的作用。7月份数据也显示，合肥市区商品住房成交量7200套左右，比6月下降了4600余套，比上半年月均8100套大约少了900套。

合肥九区库存量也迎来了缓慢回升，其中滨湖、新站供应量均达到本年度最高值。开发商推盘积极性明显增强，滨湖区入市量涨幅明显，多数项目开盘去化率保持在90%以上，投资性产品入市积极性不减。

合肥投资性需求减弱，小面积产品库存占比明显上扬，客户置业需求持续高位，刚需、改善产品的库存占比仍呈现走低。