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新安晚报 安徽网(www.ahwang.cn)讯 一些业主与物业公司产生矛盾，实在气不过，一怒之下，便将物业告上法庭，运用法律武器维护自身的权益，并有些最终获得胜诉。昨天，记者从合肥市多个法院了解到近两年的多起业主维权案，并邀请法官进行详细点评。
被保安打伤，业主获赔12万
合肥市民安某家住庐阳区一小区，2014年8月17日，安某出门时，因为小事与物业保安王某发生口角，被王某殴打，致头部受伤。经鉴定，安某属九级伤残，治疗花费共计8万多元。
法院认为，保安王某遇事不能正确、冷静处理，采取暴力手段，故意伤害他人身体，致人重伤，其行为已构成故意伤害罪。有自动投案情节，认定为自首，可减轻处罚；赔偿被害人部分经济损失，取得被害人谅解，可酌情从轻处罚。安某遭受的经济损失，依法应由王某及物业公司共同赔偿。
最终，王某被判处有期徒刑二年零六个月，并一次性赔偿安某124146.61元，物业公司承担连带赔偿责任。
法官点评：小区保安作为物业聘请来的安保人员，应以保障业主安全为前提，维护好本区域内安全、有序，尽忠职守，守卫一方，举止文明，注重礼仪礼貌。物业也应加强对安保人员的管理与素质业务培训。
业主家积水，物业赔了2万多
合肥市民陈先生家住蜀山区一小区，2014年7月3日，在外地的陈先生被告知家中有水溢出，回家后发现，污水是从厨房下水管道处回流溢出，厨房橱柜、室内木地板、墙面、家具均被浸泡，受损严重。经物业管理处查看，是该单元下水管道出口处堵塞所致，随后进行了疏通。
此事导致陈先生损失38100元。陈先生认为，物业疏于履行管理维护上下水管道的合同义务，致该单元下水管道堵塞不能发挥正常功能，进而污水倒灌，导致发生财产损失，其行为显属违约，应承担赔偿责任。
最终，法院判处物业公司应对陈先生各项损失承担70%的赔偿责任，共计2万余元。
法官点评：陈先生关于物业未履行共用设施的维修、养护、运行和管理义务，导致共用下水管因堵塞不能发挥正常功能，属违约行为的诉讼主张，依法能够成立，但将共用下水管的堵塞及相应的预防责任全部归结于物业管理企业，也与客观情况与公平原则相悖。陈先生作为房屋所有人，对自有房产负有不可推卸的管理责任。根据被告违约行为性质、造成的损害后果以及各方的过错程度，作出上述判决。
排污管不通，物业要承担责任
合肥市民周女士居住在蜀山区一小区，在2014年9月，卫生间曾发生过两次污水溢水情况，周女士认为是由于两家物业公司交接不力，管理不善，导致公共排污管道不通畅，一纸诉状将两家物业公司告上了法院。
法院认为，事发时该小区的物业服务由后一家物业公司具体负责实施，室内卫生间公共排污管底部堵塞造成卫生间地漏返水所致。根据后一家物业公司违约行为性质、造成的损害后果及各方过错程度，酌情确定后一家物业公司对周女士损失承担80%的赔偿责任，共计3万多元。
法官点评：新旧物业公司交接事关业主切身利益 ，为有效减少纠纷，新旧物业公司一定要做好交接，新物业公司接手后，应及时检查完善小区设施、设备的安全并保障正常运行，发现问题及时处理解决。
