上半年安徽住宅销售均价增7.6% 量价涨幅合肥竟未领跑

今年前7个月，安徽省各地市去库存明显。据最新出炉的7月全省地市房地产市场分析报告，池州、安庆等城市销售面积环比涨幅超过90%。而从每个月的数据比较，省内都有部分城市销量及价格环比涨幅较高，也有降幅较大的，呈现明显的分化趋势。

◎分析：全省商品房市场今年持续升温，销售面积较快增长，但1~6月累计增速逐步趋于平稳。价格方面，商品房销售均价增速持续扩大，商品住宅受合肥、亳州、滁州三市价格大幅上涨影响。

◎分析：7月我省房地产市场分化加剧。首先表现在土地市场上，全省供应量、成交量以及出让金均大幅下跌，黄山、阜阳等6个城市土地零供应零成交，库存去化压力仍然影响着土地市场。合肥在经历了6月供地高峰后，7月土地市场供求均大幅缩减，但地价仍不断攀升，地王再度诞生。多个城市比较，土地市场区域性分化加剧。

商品房成交看，在全省“去库存”的基调下，全省成交价格持续上升，但不同城市间差异犹存。商品住房成交价格增速大幅增长，个别城市受制于库存高企、去化困难等原因，成交量价出现下跌，全省商品房市场仍然呈现两极分化。

◎分析：除了7月份数据，从各个月数据看，作为龙头城市，合肥今年前7个月商品住宅总体成交、价格涨幅明显。其他城市中，阜阳、滁州、亳州、安庆、宿州等城市在数月中，轮番出现在成交量前5中，且价格方面环比涨幅甚至超过合肥。因此，报告认为省内各城市去化速度有加快，价格也有涨有跌，分化明显，建议因城施策继续推行。